Общая сметная стоимость дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой части
К.Т.Н., ДОЦЕНТ КАФЕДРЫ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНЖИНИРИНГ И МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЕ»
БУКАЛОВА АЛИНА ЮРЬЕВНА
ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ
Объектные сметные расчеты (объектные сметы) определяют стоимость строительства (реконструкции, капитального ремонта) отдельных зданий и сооружений.
Объектные сметы составляются в текущем уровне цен. Составляются путем объединения в своем составе данных из соответствующих локальных смет оп типовой форме (образец №3 из прил. 2 к МДС 81- 35.2004)
Затраты группируются в графы по элементам сметной стоимости «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты».
Для определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:
ü на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства
ü часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
|
|
|
При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений.
Когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.
При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных сметных расчетов эти расчеты объединяются в объектный сметный расчет в одну строку под общим названием.
В итоге определяется сумма капитальных вложений на возведение (реконструкцию) зданий и сооружений с распределением по элементам сметной стоимости.
В объектном сметном расчете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей т.п. За итогом объектной сметы показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм.
|
|
|
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания объектные сметные расчеты рекомендуется составлять отдельно для жилых зданий и предприятий. Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным) помещением рекомендуется производить с использованием примерного состава затрат и их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства
При размещении нежилых помещений в первом (цокольном) и подвальном этажах:
üСтоимость устройства лестничных клеток и лифтовых шахт относят в нежилую часть. Если размещаются также жилые помещения, то стоимость устройства лифтовых шахт и лестничных клеток распределяется пропорционально общей (полезной) площади, занимаемой этими помещениями
ü Затраты на возведение перекрытий над нежилыми и жилыми помещениями относят к стоимости нежилой части, а устройство по перекрытию полов с подготовкой – к стоимости жилой части.
|
|
|
ü Средства на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относят целиком на сметную стоимость жилой части дома.
При размещении нежилых помещений в верхнем (последнем) этаже:
üСтоимость устройства чердачного перекрытия и пола с подготовкой на верхнем этаже относят к нежилой части. Средства на устройство перекрытия под нежилым верхнем этажом (без стоимости пола) относят на сметную стоимость жилой части.
Общая сметная стоимость дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой части
Сводный сметный расчет
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование.
Составляется по типовой форме МДС 81-35.2004 (образец №1 из прил. 2).
Дата добавления: 2019-08-31; просмотров: 212; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!