Общее понятие о вещных правах 16 страница
Как ни близко дарение к завещанию, однако нельзя распространять, с точки зрения нашего закона, последствия наследования по завещанию на дарственную сделку. Поэтому недвижимость, дошедшая до дарственной записи, хотя бы и к лицу, которое имело право законного наследования, не будет родовой (кас. реш. 1897, N 68). При этом имеется в виду дарение благоприобретенной недвижимости, потому что родовое имение, подаренное в пользу законного наследника, несомненно, сохранит и у нового собственника родовое свойство.
c. Третий признак, присоединяемый законом к двум первым, основным, - это покупка у родственника имения, доставшегося последнему из того же рода. Таким образом, для приобретения родового свойства по п.3 ст.399, т.X, ч.1 требуется: a) чтобы была налицо купля-продажа, b) чтобы покупщик и продавец принадлежали к одному роду, c) чтобы продаваемое имение досталось от одного из членов того рода, к которому принадлежат контрагенты. Поэтому имение, купленное отцом у сына, которому оно досталось от матери, не считается родовым (т.X, ч.1, ст.397, п.3). С другой стороны, нет необходимости, чтобы продаваемое имение дошло к продавцу по законному наследованию и было у него родовым: дядя дарит свое благоприобретенное имение племяннику, который продает его своему брату. Если же имение переходит от одного родственника к другому по иному основанию, чем по купле-продаже, то оно не станет родовым. Таковы случаи, когда имение, принадлежавшее родственнику и дошедшее из рода, достается с публичного торга (кас. реш. 1892, N 80) или приобретается посредством давности владения.
|
|
|
Из указания признаков, при наличии которых недвижимость приобретает свойства родового имения, следует, что при отсутствии этих признаков недвижимость должна считаться благоприобретенной; другими словами, всякое имение не родовое есть благоприобретенное. Следовательно, это понятие не положительное, а отрицательное, и лучше было бы вовсе не употреблять этого термина. Но закон берет на себя обязанность указать подробнее, когда имение, не приобретая свойства родового, признается благоприобретенным. Сюда прежде всего и главным образом относится имение, собственным трудом и промыслом нажитое, приобретенное возмездным или дарственным путем от лица другого рода, а если и от родственника, то в том случае, когда оно у него было благоприобретенным, наконец пожалованное (т.X, ч.1, ст.397).
Практическое значение различия недвижимостей родовых и благоприобретенных состоит в том, что первые ограничивают свободу распоряжения собственника, тогда как вторые находятся в полном его усмотрении. Ограничения эти заключаются в запрещении дарить или завещать родовые имения кому-либо, помимо тех лиц, которые должны наследовать по закону (т.X, ч.1, ст.967, 1068), что не исключает возможности продавать или закладывать их. В случае продажи родового имения родственники прежнего собственника пользуются в течение 3 лет правом выкупа (ст.1363). По Закону 1862 года родовое имение может быть представлено одним супругом в пожизненное пользование другого (т.X, ч.1, ст.533).
|
|
|
С точки зрения политики права, институт родовых недвижимостей следует признать анахронизмом, подлежащим исключению в будущем уложении. Ввиду неточности выставляемых законом признаков, создается немало судебно-практических затруднений. Еще важнее те житейские усложнения, какие порождает этот институт. Прекрасно устроенное имение или фабрика должны быть разделены или же проданы для удовлетворения всех наследников. Наследодатель не может вручить предприятие наиболее способному вести его, удовлетворив прочих деньгами. Если некоторые из детей приобрели имущественную обеспеченность, например, замужеством, то у родителей возникает естественное желание распределить имущество, остающееся после них, применительно к нуждам детей, но родовое свойство имения не дает к тому возможности. Главное возражение против родовых недвижимостей - это их бесцельность. Сохранение во что бы то ни стало недвижимостей в пределах рода (не семьи) с современной точки зрения не имеет решительно никакого значения. Сторонников этого института в настоящее время очень мало. Они преимущественно упирают на то, что институт этот мало понят с исторической стороны, а потому его порицать не следует - "страшно осуждать и разрушать то, что еще не вполне понятно" (Победоносцев). Но если институт оказывается не соответствующим требованиям жизни, то вопрос о времени и условиях его происхождения совершенно безразличен.
|
|
|
V. Заповедные и майоратные имения. Интересам дворянского сословия служит институт заповедных и майоратных имений, который имеет своей целью поддержать материальную обеспеченность дворянских фамилий и предотвратить тем падение их значения.
1. Заповедные имения могут быть учреждаемы только потомственными дворянами (т.X, ч.1, ст.478). Заповедный характер может быть присвоен только недвижимости (т.X, ч.1, ст.469), однако закон дает возможность придать заповедное свойство и движимостям, но только в связи с недвижимостью, а именно: драгоценностям, произведениям искусства, собранию редкостей, книг, вспомогательному капиталу, внесенному в Государственный банк (т.X, ч.1, ст.474, 477). Недвижимость, обращаемая в заповедную, должна соответствовать размерам, указанным в законе, а именно не менее 5 тыс. и не более 100 тыс. десятин удобной земли, или определенной в законе доходности, а именно не менее 6тыс. и не более 200 тыс. рублей в год (средний доход по десятилетней сложности). Этот минимальный размер показывает, что заповедные имения рассчитаны на знатные фамилии и имеют своей целью не обеспечить лишь безбедное существование, но дать возможность вести жизнь, соответствующую по своей роскоши знатности фамилии. Учреждение заповедного имения нуждается в Высочайшем указе (т.X, ч.1, ст.480-483).
|
|
|
Заповедное имение, по своим юридическим последствиям, резко отличается от родового. Относительно заповедного имения запрещены не только сделки безмездного характера, но всякие сделки, направленные на их отчуждение (т.X, ч.1, ст.485). Заповедные имения не только неотчуждаемы по сделкам, но и не подлежат судебным взысканиям, которые могут быть обращены только на доходы и то лишь при жизни должника (т.X, ч.1, ст.492). Заповедные имения не подлежат действию давности владения (т.X, ч.1, ст.564). В противоположность родовым, заповедные имения переходят к наследникам не в законных долях, а в полном составе, без раздробления (т.X, ч.1, ст.1198).
2. Иная цель лежит в основании временно-заповедных имений, допущенных законом 25 мая 1899 года. Учреждая этот институт, законодатель, по-видимому, ставил себе задачей обеспечить среднему дворянству, склонному к отчуждению своих имений, достаточное материальное существование. Дело идет не об обеспечении блеска, а о предотвращении разорения.
3. В западных губерниях Всемилостивейше жалуются имения майоратные (т.X, ч.1, ст.494-512). По существу это те же заповедные имения с той только разницей, что эти имения, как показывает и название, всегда переходят к старшему сыну, тогда как в заповедных имениях наследник может быть определен учредительным актом и иначе.
VI. Вещи раздельные и нераздельные. Закон устанавливает в отношении недвижимостей различие вещей раздельных и нераздельных. Однако это различие применимо с таким же успехом и к движимым вещам. Да и сам закон не выдерживает своей точки зрения, когда говорит о нераздельности аренды. Собственно все вещи, как части внешнего мира, делимы, потому что делимость есть свойство материи. Делению подлежит как бочка вина, так и мраморная статуя. Но в некоторых случаях деление равносильно уничтожению той цели, для которой создана вещь, как, например, разделение рояля или статуи. Поэтому иногда сама природа вещи противится делению, а иногда в это вмешивается и закон. Соответственно тому, неделимость может быть естественная и законная.
1. Естественная неделимость обнаруживается тогда, когда части, на которые вещь могла бы быть разделена, утрачивают сущность и значение целого. Вещь делима лишь тогда и настолько, когда и насколько части ее являются тем же, чем было целое, только в уменьшенном виде (т.X, ч.1, ст.393). В каждой отдельной части сохраняются качества и экономическое назначение целого. Так, бочка вина делима, потому что вино, разлитое в бутылки, это та же вещь, как и вино, бывшее в бочке; стадо овец делимо, потому что несколько маленьких стад, вместо одного большого, не изменяют существа вещей. Напротив, картина, пароход, животное не могут быть разделены, потому что отдельные части не будут уже тем, чем было целое.
2. Законная неделимость устанавливается по соображениям законодателя независимо от естественной делимости. Закон признает нередко неделимость там, где по природе своей вещи допускают деление. По нашему законодательству (т.X, ч.1, ст.394 и 395, ст.1396, п.1; т.XI, ч.2, Устав промышленный, ст.82) к нераздельным вещам принадлежат: a) фабрика, завод, лавка (здесь законная неделимость в большинстве случаев совпадает с естественной). Нераздельность присвоена также посессионным заводам (т.VII, Горный устав, ст.224 и 227). Закон причисляет сюда же дворы (см. т.X, ч.1, ст.1324), но тотчас уничтожает силу своего постановления, дозволяя разделять обширные места и дворы на части для продажи порознь без всякого стеснения их в том относительно меры частей (т.XII, Устав строительный, ст.307). Далее, к неделимым относятся: b) аренды (под именем аренды понимается в данном случае выдаваемое служащим лицам периодическое пособие деньгами); c) золотые прииски, состоящие на казенной земле, когда они сдаются в разработку частным лицам; d) имения майоратные и заповедные; e) участки земли не более 8 десятин, отведенные бывшим государственным крестьянам в 1803 г.; f) участки, отведенные в 1848 г. малоимущим дворянам; g) железные дороги со всеми их принадлежностями. В последнем случае представляется неясным, какой именно участок железных дорог неделим: тот только, на котором первоначально была проведена линия, или и все другие, позднее присоединенные тем же собственником? Нераздельность обусловливается ли непрерывностью линии или принадлежностью одному субъекту?
Спорным представляется вопрос о делимости дома. Существует воззрение, распространенное в практике, в силу которого дом признается неделимым по существу. Однако едва ли с этим взглядом можно согласиться безусловно. Действительно, многие дома являются по природе неделимыми, потому что, при разделе их, отдельные части, лишенные необходимых принадлежностей, кухни, погреба, сараев, дровяников, нередко двора, не будут отвечать той цели, для которой существует дом. Но это обстоятельство может и не встретиться - обширный дом может иметь многочисленные службы и пристройки, так что при разделе каждая часть была бы снабжена всем необходимым. Увеличение необходимых принадлежностей может быть предпринято намеренно ввиду предполагаемого раздела. Чту мешает разделу дома капитальной внутренней стеной, когда в больших городах многие дома отделяются друг от друга именно такой стеной? Если к одному дому можно позднее пристроить другой дом, то почему нельзя построенный одновременно разделить стеной? Трудно говорить о естественной неделимости дома, когда некоторые западные законодательства опровергают это предположение, допуская деление домов вдоль и поперек стеной и по этажам (например, Французский кодекс, § 664). На дом нельзя распространять законную неделимость фабрик и заводов, потому что экономическое назначение этих зданий, соответствие и взаимная зависимость отдельных частей создают неделимость по существу. Итак, следует признать, что по существу дом должен предполагаться вещью раздельной, но что предположение это может быть опровергнуто доказательством невозможности деления данного дома с сохранением за частями экономического значения целого.
Чрезвычайное понижение ценности суммы частей по сравнению с ценностью целого способно также привести к неделимости, хотя бы части, с экономической точки зрения, не переставали отвечать той же цели, как и целое. Это применимо, например, к бриллианту.
Практическое значение рассматриваемого деления заключается в том, что вещи, нераздельные по существу или по закону, во всех юридических отношениях могут быть присвоены одному только субъекту, если не устанавливается общая собственность. Так, например, при продаже железных дорог вследствие несостоятельности, они не могут быть приобретены по частям несколькими лицами, а только одним (т.X, ч.1, ст.1396). При наследовании, например, парохода, если наследники не пожелают остаться в отношении общей собственности, пароход предоставляется одному из них, тогда как другие удовлетворяются соответствующей ценностью, или же пароход продается, и вырученная сумма распределяется между всеми наследниками (т.X, ч.1, ст.1324).
VII. Главные вещи и принадлежности. Понятия эти соотносительны. Под главной вещью понимается такая, которая имеет значение в обороте сама по себе, независимо от других вещей, тогда как принадлежностью является вещь, которая только восполняет экономическое значение главной. Теоретически возможно отличать принадлежности от составных частей вещи: если одна вещь не может выполнять свое экономическое значение без другой, то последняя будет составной частью первой, например, труба на пароходе; в противном случае мы будем иметь налицо принадлежность, например, лодка на пароходе. Практически, однако, различие это крайне затруднительно. Куда должны мы отнести, например, зимние рамы, пожарные при доме лестницы и т.п.? Наш закон не проводит разграничения между составными вещами с одной стороны, главной и принадлежностной вещью с другой. Поэтому смешение это не представляется практически опасным.
Практическое значение указанного различия сводится к тому общему правилу, в силу которого положение принадлежности в юридических отношениях определяется положением главной вещи. Сделка (покупка, залог, завещание, наем), имеющая своим объектом главную вещь, охватывает и ее принадлежности. Тем ограничениям, которые установлены для распоряжения родовым имением, подчиняются также все возведенные на этой земле всякого рода здания и постройки (т.X, ч.1, ст.399) и весь хозяйственный инвентарь (кас. реш. 1884, N 75). Обратного правила не существует: судьба принадлежности не влияет на главную вещь. Принадлежности могут составить предмет отдельной сделки, если только собственник не стеснен в распоряжении главной вещью (как, например, родовым имением), и в этом случае главная вещь не следует за принадлежностями, а обособляется. Так, например, при продаже имения весь его инвентарь (если противное не установлено в договоре) следует к покупщику, но ничто не мешает собственнику благоприобретенного имения распродать в отдельности весь хозяйственный инвентарь, оставить за собой совершенно разоренные землю и усадьбу.
Связь, устанавливающая отношение главной вещи и принадлежности, может иметь различное основание. Эта связь может быть органическая, механическая, экономическая, юридическая.
1. Органическая связь устанавливается тогда, когда принадлежность, составляя произведение естественных сил главной вещи, продолжает пребывать в связи с ней (т.X, ч.1, ст.387). Сюда относятся так называемые естественные богатства земли, минералы, металлы, вся растительность земли, деревья, хлеб несобранный, трава нескошенная, ягоды, грибы в лесу, рыба в озере. Никому не может принадлежать право пользоваться естественными принадлежностями чужой земли без разрешения собственника; при отчуждении земли, леса, озера право на естественные принадлежности переходит к новому собственнику, если особым соглашением оно не сохранено за последним.
2. Механическая связь устанавливается вследствие искусственного присоединения различных вещей к главной, так что разъединение невозможно без повреждения. Например, громоотвод при доме, мачты на пароходе, лепные фигуры на здании. Так, дом состоит из кирпичей, бревен, рам, дверей, лестниц, полов и т.п., которые в своем соединении образуют одно целое. Выделение этих вещей из главной невозможно без повреждения ее. Поэтому право на главную вещь поглощает собой право на принадлежности и составные ее части. Например, при залоге дома собственник не имеет права снять с петель двери и продать их особо, как движимость. Наиболее важным в практическом отношении примером механической связи является постройка здания на земле, потому что нельзя отделить строение от земли без разрушения первого. Строение, составляя принадлежность земли (т.X, ч.1, ст.386), предполагается собственностью того, на чьей земле поставлено.
Впрочем, русскому законодательству небезызвестно право собственности на здания, отдельное от права собственности на находящуюся под ними землю. Так, на земле, составляющей Нижегородский казенный ярмарочный гостиный двор, могут быть построены торгующими лавки, на которые им принадлежит право собственности. Приобретатель лавки, внесший выкупную за лавку сумму сполна, получает на лавку данную и пользуется лавкой как собственник ее, сохраняя за собой право лавку продать, заложить или на время уступить. Земля же, которая находится под лавками, составляя собственность казны, предоставляется только в постоянное пользование приобретателя лавки на все то время, пока занимается лавкой (т.XI, ч.2, Устав торговый, ст.665, прил., ст.52, 53 и 56).
3. Экономическая связь чаще всего соединяет вещи в отношение главной и принадлежности. Только благодаря своим принадлежностям приобретает нередко вещь свое хозяйственное значение. Главная вещь часто приобретается не ради ее самой, а из-за совокупности вещей, которыми она обставлена. Этим объясняется различие между ценностью устроенного имения, снабженного хозяйственным инвентарем, и разоренным имением, представляющим одну землю, для эксплуатации которой необходимо обставить ее всевозможными принадлежностями. Экономическая точка зрения имеет здесь решающее значение: скот будет принадлежностью имения, если он содержится в нем для работ сельских или удобрения полей, но не будет принадлежностью, если ведется скотоводство, для которого земля дает только прокорм. Такое экономическое значение не может не иметь влияния на юридические отношения. В нашем законодательстве содержится постановление, в силу которого движимость, признаваемая принадлежностью недвижимости, не подвергается аресту и продаже с публичного торга. Только за неимением другого имущества, земледельческие орудия, машины, инструменты и всякого рода снаряды, составляющие хозяйство имения, подлежат продаже с публичного торга отдельно от недвижимого имения и то лишь в случае, когда они могут быть отделены от него без расстройства имения (Устав гражданский, ст.973 п.9, 974 и 975). Приисковое имущество, находящееся как на самом золотом прииске, так и в складах его, подлежит аресту и продаже отдельно от самого прииска в таком только случае, когда оно может быть отделено от него без расстройства золотопромышленного дела, или когда самый прииск не может быть продан (Закон 2 июня 1897; Собрание узаконений и распоряжений правительственных, 1897, N 1149). При отсутствии противоположного соглашения, право, приобретенное по сделке на главную вещь, распространяется и на все вещи, находившиеся с ней в экономической связи.
4. Юридическая связь устанавливается законом в тех случаях, когда, за отсутствием действительной связи, законодатель по каким-либо соображениям желает связать судьбу одних вещей с другими. Так, например, к принадлежностям заповедных имений относятся: вспомогательный капитал, фамильные бумаги, драгоценности или произведения искусств, собрания редкостей, книг и тому подобные, именно в акте учреждения таковых означенные (т.X, ч.1, ст.391). Принадлежностями корабля признаются все корабельные документы (Устав торговый, ст.151 и 152). Нередко, впрочем, законодатель берет на себя задачу указания принадлежностей и тогда, когда опасается сомнений на практике, а иногда дает перечисление там, где принадлежностный характер ясен сам по себе; эти случаи не подходят под понятие юридической связи.
Дата добавления: 2019-09-13; просмотров: 136; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!