Характеристика района и площадки под строительство
ВВЕДЕНИЕ
Современное градостроительство невозможно представить без высотного строительства, которое создает свой силуэт города и его визитную карточку. Высотное строительство относится к числу наиболее сложных объектов строительства, где требуется особое внимание к качеству проектирования и выполнения строительно-монтажных работ. За последние годы в России были возведены десятки жилых и офисных высотных зданий, доля которых в 2018 г. уже составила 15,6 % от всех объемов строительства.
Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проекте производства работ [2]. Состав и содержание проектных решений и документации определяются в зависимости от вида и сложности объекта строительства в соответствии с разработанными указаниями. Вопросы организации строительного производства регулируются СП 48.13330.2011 «Организация строительства» [8]. Данный свод правил устанавливает общие требования к организации строительного производства при строительстве новых, а также расширении и реконструкции действующих объектов (предприятий, зданий, сооружений и их комплексов), которые должны соблюдаться всеми участниками строительства объектов в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности [11].
Сложность задач, решаемых руководителями строительных предприятий в условиях рыночной экономики, требуют использования современных методов и компьютерных технологий, позволяющих в короткие сроки решать вопросы выполнения строительно-монтажных работ наиболее эффективным способом с необходимым качеством и в установленные сроки.
Для повышения достоверности организационно-технологических решений высотного
и многоэтажного строительства необходимо использовать многоуровневую систему календарного планирования.
Календарное планирование является неотъемлемым элементом организации строительного производства на всех его этапах и уровнях реализации производственной программы строительной организации. Нормальный ход строительства возможен только тогда, когда разработан документ, обосновывающий, в какой последовательности будут выполняться работы, какое количество рабочих, машин, механизмов и прочих ресурсов потребуется для каждой работы. Недооценка этого влечет за собой несогласованность действий исполнителей, перебои в их работе, затягивание сроков и, естественно, удорожание строительства. Для предотвращения таких отклонений и составляется календарный план, который выполняет функцию расписания работ в рамках принятой продолжительности строительства.
Очевидно, что изменение условий строительства может потребовать существенной корректировки такого плана. Тем не менее, при любых ситуациях руководитель строительства должен четко знать план работ на ближайшие сроки (недели, месяцы) и последствия в случае их невыполнения.
На стадии планирования первостепенной задачей является составление такого календарного плана, который позволил бы скоординировать деятельность всех участников строительного комплекса. Назначение календарного плана – разработка и осуществление наиболее эффективной модели организационной и технологической увязки работ во времени и пространстве на объекте, выполняемых различными исполнителями при непрерывном и эффективном использовании выделенных трудовых, материальных и технических ресурсов с целью ввода объекта в действие в установленные сроки.
Календарное планирование объектов высотного строительства подразумевает применение современных программ управления проектами, которые в короткие сроки внесут изменения в разработанные календарные планы.
Календарный план строительства разрабатывается в составе проектной документации
и проекта производства работ на строительство различных объектов капитального строительства, а также реконструкцию действующих производств.
Календарный план на основе принятых методов организации строительства и организационно-технологических схем возведения объектов обосновывает последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных сетей, дорог, технологическую последовательность работ или их отдельных этапов, сроки их выполнения, определяет потребность строительства в ресурсах: рабочих, основных строительных машинах и механизмах, топливе и горюче-смазочных материалах, электроэнергии, воде, паре, временных зданиях и сооружениях, денежных средствах. В конечном итоге, на его основе определяется продолжительность строительства объекта.
В зависимости от широты решаемых задач, вида документации, необходимой степени детализации решений существуют различные виды календарных планов, находящие применение на разных уровнях планирования.
1. Календарный план строительства комплекса зданий.
2. Календарный план освоения производственной программы строительной организации.
3. Календарный план строительства объекта.
4. Календарный график выполнения отдельных строительно-монтажных работ.
Календарный план строительства комплекса зданий определяет очередность возведения объектов, сроки строительства каждого объекта, продолжительность подготовительного периода и общего срока строительства. Существующие нормы [8] регламентируют в составе ПОС составление календарных планов в денежной форме, с распределением капитальных вложений по кварталам. При разработке календарного плана строительства комплекса зданий и сооружений решаются вопросы разделения строительства на очереди, пусковые комплексы, технологические узлы.
Календарный план строительства объекта в составе ППР определяет очередность
и сроки выполнения всех общестроительных и специальных работ на конкретном объекте
с начала его возведения до сдачи в эксплуатацию. Календарный план разрабатывается исполнителем ППР (генподрядчиком) или привлеченной специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к этому роду деятельности.
Календарный план строительства высотного здания должен отражать:
‒ последовательность и сроки выполнения простых технологических процессов;
‒ сроки выполнения работ субподрядными организациями;
‒ сроки и объемы поставок материально-технических ресурсов;
‒ сроки монтажа оборудования;
‒ сроки осуществления пусконаладочных работ инженерного оборудования и передачи его заказчику.
1. ПРОЕКТИРОВАНИЕ КАЛЕНДАРНОГО ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТА
Исходные данные
В реальных условиях для проектирования календарного плана используют необходимые рабочие чертежи и сметную документацию.
Строительство объекта ведется поточным методом [1], [5], [6], который характеризуется следующими принципами.
1. Совмещение выполнения работ.
2. Специализация исполнителей.
3. Ритмичность выполняемых работ.
4. Непрерывность выполняемых работ.
Принцип совмещения работ (или параллельного выполнения различных по содержанию работ разными исполнителями) реализуется путем деления общего фронта работ на составные части – участки, ярусы.
Принцип специализации исполнителей (или разделение труда между исполнителями) при выполнении сложного строительного процесса – это рациональное распределение различных по назначению и трудоемкости простых строительных процессов (работ) между звеньями рабочих, каждое из которых специализируется на выполнении одного или нескольких родственных процессов.
Принцип ритмичности – это согласование продолжительности работы бригад на условиях их равенства или кратности продолжительности работы ведущей бригады.
Принцип непрерывности означает разработку такого календарного графика производства работ, когда любая бригада выполняет порученную ей работу без перерывов при переходе с участка (яруса) на участок (ярус).
При составлении календарного плана необходимо планировать продолжительность возведения объекта, чтобы она не превышала нормативную. В противном случае необходима корректировка календарного плана.
Характеристика района и площадки под строительство
Описывая характеристику района строительства, необходимо обосновать привлекательность строительной площадки с точки зрения комфортности проживания и отдыха.
При этом следует отразить:
‒ категорию объекта строительства с точки зрения энергоэффективности и комфортности проживания (прил. 1);
‒ географическое расположение объекта строительства;
‒ удаленность объекта от транспортных коммуникаций общего пользования;
‒ удаленность объектов образовательных учреждений (детский сады, школы, университеты);
‒ близость объектов социальной сферы (поликлиники, больницы, торговые центры);
‒ экологическое состояние района строительства;
‒ наличие лесопарковой зоны, водных бассейнов и мест отдыха.
Пример. Проектируемый объект относится к зданию комфорт-класса, категория энергоэффективности «С». Проектом строительства предусмотрен теплый и сухой паркинг
и большая гостевая парковка. Площадка строительства расположена на свободной территории в Советском районе г. Томска и граничит с существующими 9-этажными жилыми домами и существующей автодорогой.
Дом расположен в центре общественной и культурной жизни, в 10 минутах ходьбы от проспекта Комсомольского. Рядом с домом остановки общественного транспорта, супермаркеты, продовольственный рынок, школы, детский сад, учреждения здравоохранения. Во дворе большая, современная детская площадка.
Под строительство отведен участок общей площадью 18336 м2. В настоящее время территория строительства свободна от частной застройки, местами имеются заросли кустарника.
1.3. Анализ основных объемно-планировочных
и конструктивных решений объекта строительства
В процессе анализа объемно-планировочного и конструктивного решения здания определяются его габариты, основные строительные параметры, конструкции, решения по отделке, конструкция пола и др.
Другой целью анализа архитектурно-планировочного решения здания является определение схемы деления здания на участки и ярусы. Для многоэтажных зданий жилого назначения и объектов социальной инфраструктуры в качестве участка принимают одну или несколько блок-секций (б/с), за ярус – два и более этажей (рис. 1). Для высотного строительства здание делится на ярусы, за ярус принимается 5 и более этажей (рис. 2).
Пример. Жилой дом запроектирован 10-этажным на 158 квартир, состоит из трех рядовых блок-секций (рис. 1). Габаритные размеры блок-секций составляют в плане 16,51 х 23,5 м, что соответствует общей площади жилого здания 11639,55 м2, в том числе общая площадь квартир – 8729,66 м2. По высоте максимальная отметка 10-этажного здания – 34,47 м, что соответствует общему строительному объему здания 40121,52 м3.
Рис. 1. Схема деления многоэтажного жилого дома на участки и ярусы
Рис. 2. Схема деления высотного многоэтажного жилого дома на ярусы
На первом этаже 10-этажного жилого дома предполагаются встроенные помещения магазина (б/с № 1, общая площадь 16,51 ∙ 23,5 = 388 м2) и офисов (б/с № 2 и № 3, общая площадь 2(8 ∙ 23,5 = 376 м2). Общая площадь встроенных помещений составляет 764 м2.
Здание жилого дома запроектировано на свайном основании, в проекте приняты висячие сваи в количестве 781 шт.
Конструктивная схема блок-секции представляет собой пространственную перекрестную систему с несущими продольными и поперечными стенами. Проектом предусмотрены следующие основные конструкции:
– фундаменты – монолитный железобетонный ростверк на свайном основании;
– наружные и внутренние стены – каменные, запроектированы из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен составляет 640 мм, внутренних продольных – 510 мм, внутренних поперечных – 380 мм. В уровне перекрытий по всем продольным и поперечным стенам предусмотрены монолитные железобетонные антисейсмические пояса.
– перегородки – кирпичные, толщиной 120 мм;
– перекрытия – сборные ж/бетонные панели из тяжелого бетона, толщиной 160 мм;
– крыша – бесчердачная, с внутренним водостоком. Кровля из рулонного материала.
Проектом предусмотрено снабжение объекта водой, канализацией, теплом, электроэнергией от следующих источников:
– водой – от существующего водопровода ст. Ø 426 мм с подключением в существующем колодце ПГ т. «А»;
– теплом – от проектируемой сети теплоснабжения с подключением в колодце ТК-18А, источник теплоснабжения – существующая котельная № 10;
– канализование сточных бытовых вод – в проектируемую дворовую бытовую сеть канализации Ø 200 мм с последующим сбросом в существующую канализацию Ø 300 мм
в проектируемом колодце КК-1;
– электроэнергией – от существующей трансформаторной подстанции ТП-268.
Дата добавления: 2019-09-08; просмотров: 308; | Поделиться с друзьями:
|
Мы поможем в написании ваших работ!
