Пример определения прогнозной сметной стоимости строительства объекта здравоохранения
На основе НЦС 81-02-05-2017
Строительная продукция — полностью завершенные строительством и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения.
Цена объекта должна учитывать его потребительские характеристики, качество и являться предметом договоров (контрактов) между заказчиками, подрядными и проектными организациями. В рыночных условиях хозяйствования цена стройки будет во все большей степени определяться не только расчетами стоимости, учитывающими технологические и конструктивные решения объектов, но и влиянием факторов рынка, соотношением спроса и предложения.
Сметная стоимость формирует сегодня в конечном счете и всю систему экономических отношений участников строительства, выполняет роль инструмента стимулирования поиска оптимальных проектных решений и повышения конкурентоспособности проектов.
В экономической части пояснительной записки к ВКР расчеты определения сметной стоимости строительства производились на основе НЦС 2017 , показатели в которых рассчитаны в уровне на 01.01. 2017 г. для базового района - Московская область.
Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации за № 1443/пр от 20 октября 2017 года были внесены изменения в приказ Минстроя РФ от 13 июня 2017 года № 869/пр «Об утверждении укрупненных сметных нормативов». Данный приказ обязывает учесть особенности осуществления строительства объекта капитального строительства в условиях стесненной городской застройки.
|
|
|
Департамент ценообразования и градостроительного зонирования включил в раздел 1 «Государственные сметные нормативы» федерального реестра сметных нормативов соответствующие изменения в вышеизложенной редакции приказа.
Укрупненные нормативы цены строительства, приведенные в новых сборниках предназначены для определения потребности в денежных средствах, необходимых для создания единицы мощности строительного продукта.
Также они служат для обоснования в одном случае, и (или) планирования, в другом случае, - капитальных вложений в объекты капитального строительства и иных целей, установленных законодательством РФ объектов здравоохранения. Финансирование данных объектов может осуществляться с привлечением средств бюджетов бюджетной системы государства, муниципальными образованиями, юридических лиц, складочного капитала долевого участия РФ (муниципалитета или субъекта РФ) составляет более 50 процентов.
НЦС представляют собой сумму денежных средств, необходимую для возведения объектов здравоохранения, рассчитанную на установленную единицу измерения (1 койко-место, 1 посещение в смену, 1 вызов в сутки).
|
|
|
Нормативы цены строительства (далее – НЦС), рассчитаны с использованием ресурсно-технологических моделей на основе проектно-сметной документации по объектам представителям, прошедшей экспертизу и отвечающей градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам.
Разработанные нормативы были включены затраты на строительство объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования, иными словами типовая проектная документация.
В показателях НЦС учтены затраты на возведение конструктивных элементов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения, в объеме затрат, приведенных ниже:
- общестроительные работы;
- внутренние санитарно-технические работы;
- внутренние электромонтажные работы;
- работы по устройству внутренних сетей связи, сигнализации и систем безопасности;
- работы по монтажу инженерного и технологического оборудования, стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;
|
|
|
- устройство пандусов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения;
- пусконаладочные работы;
- затраты на строительство временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
- затраты связанные с проведением строительного контроля;
- затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
Надо отметить, что стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должна учитываться дополнительно по сборнику № 19 НЦС «Здания и сооружения городской инфраструктуры» по номенклатуре газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация.
В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для строительства объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.
Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.
|
|
|
Показателями НЦС учтены затраты на перемещение излишков грунта за пределы строительной площадки на расстояние 10 км. Вывоз грунта на расстояние сверх учтенного в показателях учитывается дополнительно.
Стоит отметить, что в данных нормативах предусмотрено то обстоятельство, что строительно-монтажные работы выполняются в нормально-стандартных условиях, не осложненных внешними факторами.
Показателями НЦС не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно:
- плата за подключение к внешним инженерным сетям;
- компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, обследовательские работы сносимых сооружений, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ).
- затраты на оплату услуг по приемке и транспортировке сточных вод;
- затраты на разбивку и вынос в натуру основных осей зданий;
- затраты на размещение грунта на полигонах;
- затраты по вводу объекта в эксплуатацию;
- затраты на согласование проектной документации в согласующих организациях по работам, выполняемым в установленном порядке;
- затраты на натурные охранно-археологические раскопки;
- затраты на мониторинг технического состояния зданий и сооружений;
- затраты на организацию дорожного движения при строительстве в городской черте;
- затраты на дополнительные мероприятия, связанные с охраной окружающей природной среды;
- устройство ограждения котлована (шпунтовое ограждение, "стена в грунте" и т.п.);
- монтаж оборудования и устройство систем обеспечения доступа для маломобильных групп населения (МГН): система дистанционного открывания дверей, система громкоговорящей связи и система вызова персонала, лифты и подъемники для МГН;
- работы по устройству охранно-защитной дератизационной системы (ОЗДС);
- работы по устройству системы контроля управления доступом (СКУД);
- работы по устройству автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ);
- работы по устройству системы электрочасофикации;
- работы по устройству системы управления дымоудалением;
- работы по устройству противодымной вентиляции;
- работы по устройству системы автоматизация и диспетчеризация инженерных систем: общеобменной и противодымной вентиляции, дренажных насосов, систем электроснабжения;
- работы по устройству громкоговорящей связи в рентгеновских кабинетах;
- работы по устройству системы комплексной автоматизации противопожарной системы;
- работы по устройству системы автоматической сигнализации на случай появления недопустимых карстовых деформаций;
- работы по устройству оборудования антитеррористической защищенности зданий и сооружений;
- работы по устройству холодоснабжения;
- работы по устройству централизованной системы газоснабжения;
- работы по устройству системы кабеленесущих конструкций;
- работы по устройству лечебных бассейнов.
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 04.10.2011 № 481. утверждены методические документы в строительстве МДС 81-02-12-2011 и методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры.
В настоящих Методических указаниях рассматривается применение нового вида нормативов – норматив цены строительства с точки зрения его использования при определении стоимости строительства. Соответственно в данной выпускной квалификационной работе при определении сметной стоимости объекта здравоохранения были применены нормативы цены строительства.
В настоящей выпускной квалификационной работе для определения прогнозной сметной стоимости строительства применялись НЦС-2017 на строительство здания, относящегося к объекту здравоохранения.
Применяя НЦС учитывались регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.
При сборе исходных данных по планируемому к строительству объекту определялось функциональное назначения объекта это лечебный корпус реабилитационный, далее высчитывались мощностные характеристики объекта – это койко-место, обозначалась дата начала работ на объекте – по проекту в 2018 году.
Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, то его показатель можно рассчитать путем интерполяции по следующей формуле:
(1)
где
Пв - рассчитываемый показатель;
Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;
а и с - параметр для пограничных показателей;
в - параметр для определяемого показателя, а < в < с.
Используя формулу 1, проведем расчет стоимости строительства одного койко-места лечебного корпуса.
Согласно сборников нормативов цены строительства НЦС 81-02-04-2017 часть 1, раздел 2 и соответствующих показателей таблицы проведем интерполяцию, т.к. по заданию проектируемый реабилитационный лечебный корпус рассчитан на 110 койко-мест.
Таблица 1
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 573; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!