Пример определения сметной стоимости строительства объекта непроизводственного назначения путем составления сметной документации

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 10Следующая ⇒

Решение проблем повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях. С переходом отечественной экономики к рыночным отношениям значительно возросла роль механизмов оценки стоимости инвестиционных проектов.

К числу первоочередных организационно-экономических задач снижения затрат на разработку и реализацию инвестиционно-строительных проектов относятся формирование современной сметной нормативной базы ценообразования в соответствии с требованиями рыночной экономики и соблюдение единого методического подхода к определению сметной стоимости строительства с учетом передовой технологии, современных материалов, конструктивных и архитектурно-планировочных решений. Особенности ценообразования в строительстве определяют необходимость разработки и постоянной актуализации системы сметного нормирования в строительстве.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметы разрабатываются на отдельные виды строительно-монтажных работ, а также на стоимость оборудования и его монтаж.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальная смета на строительные работы может иметь разделы: земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и пр.).

Локальная смета на специальные строительные работы может иметь разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приемки; обмуровка, футеровка изоляции; химические защитные покрытия и т. д.

Локальная смета на внутренние санитарно-технические работы может иметь разделы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. д.

Локальная смета на установку оборудования может иметь разделы: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции, связанные с установкой оборудования, и т. п.

При составлении локальных смет используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции сметы указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один-два знака).

Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы (сметного расчета) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую она включается.

Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

При наличии территориальных сметных нормативов (ТЕР-2001), утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке, составление сметной документации целесообразно выполнять базисно-индексным методом с применением индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. Базисно-индексный метод применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.

При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.

Индексация – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно – строительном секторе экономики.

Индексы разрабатываются по регионам страны. Федеральные органы управления строительством устанавливают ежеквартальные индексы для использования при строительстве объектов за счет бюджетных средств.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов Федерации.

На основе ведомости объема работ была составлена локальная смета №1 на общестроительные работы базисно-индексным методом на основе единичных расценок в руб., полученные значения округляются до целых рублей.

В данной работе применялись федеральные единичные расценки (ФЕР- 2001). Была произведена индексация затрат согласно протоколу ФЦЦС по Волгоградской области в прогнозных ценах для основной заработной платы (индекс составил 15,43), для эксплуатации машин и механизмов (индекс составил 7,80), для заработной платы машиниста (индекс составил 15,43), для материалов (индекс составил 5,32).

Сметная стоимость СМР по локальной смете №1, составленной в текущих ценах по состоянию на 4 квартал 2017 г., на общие строительные работы составила 90387,438 тыс. руб., в том числе средства на оплату труд или ФОТ – 9123,544 тыс. руб., трудоёмкость - 5382,65 чел/ч., удельный вес средств на оплату труда в СМР – 18%, удельный вес прямых затрат – 73,9%. удельный вес накладных расходов – 16,9%, удельный вес сметной прибыли – 9,2%.

Далее был составлен локальный сметный расчет №2 на внутренние санитарно-технические работы, т.е. водоснабжение и водоотведение сметная стоимость СМР составила 3613,698. В данном расчете затраты на строительные работы составили 1807,749 тыс. руб., на монтажные 1084,649 тыс. руб. и на приобретение оборудования затраты составили 721,300 тыс.руб.

Соблюдая технологию строительного производства был составлен локальный сметный расчет № 3 на отопление, сметная стоимость СМР составила 2711,623 тыс.руб. Средства на оплату труда определены в размере 152,852 тыс. руб.

Следующий расчет № 4 – это локальная смета на работы по установке и монтажу системы вентиляции, сметная стоимость которого составила 2603,943 тыс. руб., в том числе фонд оплаты труда составил 151,861 тыс. руб.

Локальный сметный расчет № 5 определил сметную стоимость строительно-монтажных работ на слаботочные устройства, автоматику и контрольно-измерительные приборы в размере 4519,372 тыс. руб. В данном расчете наибольший удельный вес затрат приходится на монтажные работы в абсолютных показателях это 2259,686 тыс. руб., затраты на оборудование составили 1807,749 тыс. руб.

Затраты на электромонтажные работы по сметной стоимости составили 7230,995 тыс. руб., из них на строительные работы пришлось 723,100 тыс. руб. на монтажные 6507,895 тыс. руб., средства на оплату труда составили 506,170 тыс. руб.

Следующий локальный сметный расчет № 7 был составлен на приобретение и монтаж технологического оборудования. Стоимость оборудования составила 118317 тыс. руб., а его монтаж и установка 17747,574 тыс. руб. Сметная заработная плата рабочим, занимающимся установкой оборудования составила 2662,136 тыс. руб.

В данной работе основой составления объектной сметы являются итоговые данные всех локальных сметных расчетов. Результаты записываются в тыс. руб., округление ведется до сотых. Остальные виды работ рассчитываются по укрупненным показателям.

Для того, чтобы определить сметную стоимость строительства насосной станции был составлен объектный сметный расчет.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям и общеплощадочным работам. Согласованные с подрядными строительными организациями сметные расчеты (сметы), входящие в объектные сметы, являются основанием для определения сметной стоимости товарной строительной продукции.

Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудование, приспособления и инвентарь.

С целью определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком на текущем уровне цен, в конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

- на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие подобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ;

-прочие работы и затраты, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренный в сводном сметном расчете стоимости строительства, для возмещения затрат подрядчика, размер которых определяется по отдельному согласованию между заказчиком и подрядчиком.

При расчетах между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика. В этом случае объемы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчеты документах, в том числе и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений. В договоре подряда должны предусматриваться порядок и сроки согласования дополнительной сметы в случае изменений, вносимых в техническую документацию после принятия ее в производство работ исполнителем.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами). В нашем расчете возвратные суммы не предусмотрены.

По итогам всех затрат, необходимо определить лимитированные затраты. Вначале ведется расчет затрат на строительство временных зданий и сооружений определяются по ГСН 81-05-01-01.

Согласно нашего проекта, предусмотрены затраты на строительство временных зданий и сооружений в размере 7,2 %, такая высокая норма обусловлена спецификой функционального назначения объекта, согласно сборника сметных норм затрат ГСН пункт 5.6.2.1. Данный вид лимитированных затрат рассчитывается от предыдущего итога всех затрат и в отдельности от стоимости строительных и монтажных работ. Затраты на строительство временных зданий и сооружений титульного и не титульного характера в абсолютных размерах составили 9012,898 тыс. руб.

Вторым видом лимитированных затрат являются дополнительные затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время.

Согласно нашего проекта строительство насосной станции ведется в городе Тихорецке Краснодарского края, таким образом, это будет первая климатическая зона с применением коэффициента 1, зимний период длится с 10 декабря по 28 февраля.

Согласно сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время ГСН 81-05-02-07 пункт 13.4, норма составила в размере 1,6 % от стоимости строительных и монтажных работ с коэф. 1. В абсолютном размере эти затраты на зимнее удорожание составили 2147,030 тыс. руб.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется в соответствии с положениями МДС 81-35.2004 п. 4.96.: для зданий жилищно-гражданского назначения до 2 %, для зданий производственного назначения до 3 % от всех затрат по объектной смете.

Насосная станция не относится к объектам производственного назначения и поэтому размер средств определен 2 %. Берутся затраты от всех видов затрат предыдущего итога и составили 5506,490 тыс. руб.

Для того, чтобы определить полную сметную стоимость строительства насосной станции необходимо в конце объектной сметы определить НДС по установленной ставке 18 %. В результате расчета налог на добавленную стоимость по строительным работам составил 19189,330 тыс. руб., по монтажным 5841,960 тыс. руб., по затратам на оборудование 22391, 041 тыс. руб. Общая сумма НДС составила 47422,330 тыс. руб.

Всего с НДС сметная стоимость строительства проектируемого объекта составила 310933,721 тыс. руб., в том числе сметная заработная плата составила 12988,845 тыс. руб.

Удельный вес сметной стоимости строительных работ в общем объеме сметной стоимости составил – 39,72 % , монтажных работ – 12,23 %, оборудования - 48,05 %

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

на строительство насосной станции пожаротушения в г. Тихорецке____________________________________________________________

Сметная стоимость 310933,721 тыс.руб._____

Нормативная трудоемкость 672,831 чел.-см.

Сметная з/п 12988,845 тыс.руб._____________

Составлена в ценах 2017 г.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.					Сметная з/п, тыс. руб.
№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Строительные работы	Монтажные работы	Оборудование	Прочих работ	Всего	Сметная з/п, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	ЛС №1	Общие строительные работы	90387,438	-	-	-	90387,438	9123,544
2	ЛС №2	Водоснабжение и водоотведение	1807,749	1084,649	721,300	-	3613,698	202,468
3	ЛС №3	Отопление	1355,812	813,487	542,324	-	2711,623	152,852
4	ЛС №4	Вентиляция	1235,802	801,123	567,018	-	2603,943	151,861
5	ЛС №5	Слаботочные устройства, КИП и автоматика	451,937	2259,686	1807,749	-	4519,372	189,814
6	ЛС №6	Электромонтажные работы	723,100	6507,895	-	-	7230,995	506,170
8	ЛС №7	Монтаж технологического оборудования	-	17747,574	118317,160	-	136064,734	2662,136
9		Итого	95961,838	29214,414	121955,551	-	247131,803	12988,845
10	ГСН 81-05-01-01	Затраты на строительство временных зданий и сооружений (7,2 %) п 5.6.2.1	6909,251	2103,437	-	-	9012,898
11		Итого	102871,090	31317,851	121955,551		256144,492
12	ГСН 81-05-02-07	Дополнительные затраты, связанные с удорожанием работ в зимнее время (1,6 % * 1,0) п.13.4	1645,940	501,090	-	-	2147,030
13		Итого	104517,030	31818,941	121955,551		258291,521
14	МДС 81-35.2004	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (2 %)	2090,341	636,379	2439,111	-	5506,490
15		Итого	106607,371	32455,320	124394,662		263798,011
16	НК РФ	НДС (18%)	19189,330	5841,960	22391,041		47422,330
17		ВСЕГО С НДС	125796,701	38351,320	146785,700		310933,721

Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 368; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 7 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!