Право собственности и другие вещные права на землю
Право собственности на землю как юр. категория представляет собой закрепление нормами права экономических отношений, то есть отношений по присвоению и хозяйственному использованию земли.
В объективном значении - как правовой институт - право собственности на землю есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей как объектом хозяйственной эксплуатации.
Как субъективное право частная собственность на землю существует в двух видах:
• право частной собственности юридических лиц;
• право частной собственности граждан Республики Беларусь.
Самостоятельным видом права собственности на землю в настоящее время выступает право собственности на землю иностранных государств.
По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности на землю.
При индивидуальной собственности земля находится в собственности одного субъекта - физического или юридического лица, иностранного государства, Республики Беларусь.
Земля может принадлежать на праве общей (совместной или долевой) собственности нескольким собственникам независимо от форм собственности (ст. 2 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Право частной собственности на землю граждан ст. 11 Кодекса о земле: земельные участки могут приобретаться в частную собственность гражданами Республики Беларусь, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненными к постоянно проживающим в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
|
|
Таким образом, земельное законодательство устанавливает для граждан - собственников земельных участков специальные требования:
• наличие гражданства Республики Беларусь;
• наличие постоянного места жительства на территории Республики Беларусь.
Частная собственность граждан ограничена потребительскими целями. В собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, приобретенные для:
• ведения личного подсобного хозяйства;
• строительства и обслуживания жилого дома;
• ведения коллективного садоводства;
• дачного строительства (ст. 34 Кодекса Республики Беларусь о земле).
Юридическим лицам, в соответствии со ст. 12 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки могут передаваться в собственность в следующих случаях:
• при приватизации объектов государственной собственности.
• при осуществлении инвестиционных проектов.
Иностранные государства могут быть участниками земельных отношений, в том числе отношений земельной собственности, в случаях, установленных законодательством.
|
|
Право частной собственности на землю прекращается:
1. на основании решения исполкома:
• при добровольном;
• при ликвидации юридического лица (ст. 56 Кодекса Республики Беларусь о земле);
• при переходе строения в собственность лица, которое не может быть собственником.
2. на основании решения суда.
Основаниями принудительного изъятия м.б. правомерными:
• утрата гражданства Республики Беларусь, выезд на ПМЖ за пределы РБ;
• выкуп земельного участка, лицом, кот. не м.б. собственником земельного участка;
• изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд.
К неправомерным действиям относятся:
• систематическое невнесение земельного налога;
• использование земельного участка не по целевому назначению;
• неиспользование по целевому назначению в течение одного года земельного участка;
• невыполнение требований природоохранного режима использования земель;
• использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв,;
• при конфискации земельного участка.
В соответствии со ст. 210 ГК владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права других лиц.
|
|
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Статья 272. Собственность на жилой дом и квартиру
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи отдельно или вместе с семьей.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками на основании договора.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 09.07.2012 N 388-З)
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении организаций и их подразделений допускается только после перевода этих помещений в нежилые, если иное не предусмотрено законодательными актами. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 04.01.2002 N 79-З, от 20.07.2006 N 160-З)
Статья 273. Квартира как объект права собственности
|
|
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 274).
Статья 274. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, а в случаях, установленных законодательством или договором, и иное имущество.
(в ред. Законов Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З, от 20.06.2008 N 347-З)
Владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются в порядке, установленном жилищным законодательством в части, не урегулированной настоящим Кодексом.
(часть вторая п. 1 статьи 274 введена Кодексом Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Отчуждение общего имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по решению общего собрания собственников жилых и (или) нежилых помещений с согласия двух третей от общего количества собственников жилых и (или) нежилых помещений.
(в ред. Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
3. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе, а в установленных законодательством случаях обязаны создавать товарищества собственников. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, создаваемой исключительно в целях, предусмотренных настоящим пунктом, и действующей в соответствии с законодательством о таких товариществах.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 20.06.2008 N 347-З)
Статья 275. Права членов семьи собственника жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающего в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 20.07.2006 N 160-З)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника жилого помещения.
4. Исключен. - Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З.
Статья 275-1. Изъятие жилого помещения у собственника
(введена Кодексом Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З)
Жилое помещение может быть изъято у собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 312; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!