Оценка экономической эффективности и конкурентоспособности вновь организуемого предприятия
Народнохозяйственный подход к оценке эффективности землеустройства требует в первую очередь, чтобы была доказана целесообразность образования нового хозяйства или переустройства производства и территории действующего предприятия. Оно должно быть конкурентоспособным, осуществлять расширенное воспроизводство в реальной экономической ситуации. Поэтому в проекте межхозяйственного землеустройства при образовании землевладений и землепользовании сельскохозяйственного назначения рассчитывается система показателей, которая дает возможность:
- сопоставить проектные данные с результатами производственной деятельности, достигнутыми хозяйством до землеустройства, или контрольным нормативным уровнем, обеспечивающим расширенное воспроизводство;
- оценить влияние на сельскохозяйственное производство всех мероприятий по организации территории, выбрать оптимальный размер хозяйства и наилучший" вариант его землеустройства;
- обеспечить окончательно выбранный вариант проекта цифровым материалом, характеризующим проектную структуру и уровень развития производства, устройство территории предприятия.
По вновь организуемому или землеустраиваемому хозяйству рассчитывают показатели валовой, товарной и чистой продукции, прибыли и их отношение к земельной площади, количеству трудоспособных, планируемым капитальным затратам, производственным фондам, что позволяет оценить уровень использования земли, трудовых ресурсов, эффективности капиталовложений и производственных фондов.
|
|
|
В качестве обобщающего показателя оценки следует рассчитать ожидаемый уровень рентабельности хозяйства как отношение прибыли к полной себестоимости продукции или норму прибыли как ее отношение к среднегодовой балансовой стоимости основных и оборотных средств
Сравнивая полученный результат с теми же характеристиками хозяйства на момент землеустройства или нормативным уровнем, обеспечивающим общественно необходимую эффективность производства, можно сделать окончательный вывод о целесообразности предлагаемой организации хозяйства.
В том случае, когда проект землеустройства предусматривает определенные капиталовложения (К), их эффективность оценивают, рассчитывая коэффициент Еа по формуле
где ∆ЧП — прирост чистой продукции (валового дохода).
Применяются также специальные методы оценки эффективности инвестиций.
28. ОЦЕНКА ПОСЛЕДСТВИЙ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
При реорганизации крупных сельскохозяйственных предприятий, образовании на их территории землевладений крестьянских хозяйств, товариществ, кооперативов возникает задача определить возможные (допустимые) объемы изъятия их земель. Нужно обосновать экономическую целесообразность такого изъятия, оценить его последствия, свести к минимуму возможный ущерб и создать организационно-территориальные условия, способствующие повышению эффективности производства. Следует помнить, что указанная операция изменяет характер расположения землевладения, сокращает его размеры, площади кормовых угодий и пашни, нарушает сложившуюся организацию угодий и севооборотов, структуру посевных площадей и управления производством, внутрихозяйственные связи.
|
|
|
29. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЛИКВИДАЦИИ НЕДОСТАТКОВ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ (ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ)
Землевладения и землепользования предприятий, организаций и граждан нередко имеют существенные недостатки, затрудняющие ведение производства и ухудшающие результаты производственной деятельности. Наиболее распространенные из них:
Ÿ нерациональные размеры землевладения (землепользования), структура и состав угодий, выражающиеся в несоответствии площадей специализации хозяйства, зоне его расположения и природоохранным требованиям;
|
|
|
Ÿ чересполосица, то есть расчлененность хозяйства на обособленные участки, разделенные землями других владельцев, что приводит к увеличению расстояний транспортировки, необходимости проезда через чужие земли, снижению управляемости производством, увеличению издержек и снижению его эффективности;
Ÿ вкрапливание — расположение внутри границ данного землевладения участков чужих земель, что приводит к увеличению транспортных расходов, встречным переездам, а иногда и к обезличке в использовании земли;
Ÿ изломанность границ и вклинивание, создающие неудобства для внутрихозяйственной организации территории, вызывающие дробление участков, ухудшение их конфигурации; это затрудняет использование техники, приводит к недопашкам, недосеву, выводу земель из оборота;
Ÿ дальноземелье — значительная удаленность части земель хозяйства от населенных пунктов, производственных центров, животноводческих ферм, что затрудняет доступ к ним, требует строительства дополнительных дорог, увеличивает транспортные расходы, затрудняет организацию производства
Кроме того, к числу недостатков землевладений (землепользовании) относится топографическая чересполосица, представляющая собой размещение в границах данного землевладения участков, разделенных преградами (рекой, болотом, железной дорогой, автомагистралью), труднодоступных, и эрозионно опасное расположение границ, не согласованное с рельефом местности, условиями стока воды и приводящее к эрозии почв. В землеустроительной науке давно известно, что критерием для установления недостатков землевладения и основанием для их устранения являются не внешние признаки (очертание земельного массива), а отрицательное влияние их на хозяйственную деятельность и использование земли. Для обоснованного устранения перечисленных выше недостатков разрабатывается проект межхозяйственного землеустройства одновременно по группе взаимосвязанных землевладений и землепользовании. При этом используются следующие методы:
|
|
|
Ÿ обмен равновеликими и равноценными участками земли;
Ÿ обмен неравновеликими и неравноценными участками;
Ÿ безвозмездная передача земель одного хозяйства другому;
Ÿ образование новых или реорганизация существующих землевладений и землепользовании
30. Экономическое обоснование предоставления земель для несельскохозяйственных целей Проект изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных целей включает:
* обоснование размещения, размеров и границ предоставляемого земельного участка; * определение состава и ценности изымаемых земель;
* разработку мероприятий по устранению отрицательных последствий отвода земель на производство, расселение, организацию территории, охрану земель и окружающей природной среды;
* расчет и обоснование размеров убытков, возмещаемых землевладельцам и землепользователям, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, определение способов их возмещения;
* установление технических условий и требований рекультивации нарушенных земель, а также снятия, сохранения и использования плодородного слоя с изымаемого участка;
* установление охранных зон вновь создаваемых предприятий;
* разработку предложений по режиму и особым условиям пользования землей;
* подготовку исходных данных для установления размеров земельного налога; 412
* определение очередности осуществления мероприятий, намеченных проектом, порядка перехода к пользованию предоставленными участками земли. При изъятии значительных площадей для несельскохозяйственных целей в составе проекта разрабатываются предложения по реорганизации существующих землевладений и землепользовании. Одним из главных показателей, подлежащих обоснованию в проектах межхозяйственного землеустройства, является размер землевладений
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 419; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!