Информация по земельному участку для просмотра
Если необходимо просмотреть всю введенную по данному ЗУ информацию, то нажимается кнопка «Посмотреть» либо в верхней части экрана, либо сразу же при выводе списка найденных земельных участков.
Система формирует описание на основе введенной информации и выдает в окне броузера «Internet Explorer» сформированную в виде «*. html» файла страничку. Вид странички описания земельного участка приведен на рис.6.27.
Как видно из рисунка, сформирован своего рода паспорт земельного участка.
Если по земельному участку введено много экземпляров элементов описания, то такой документ может быть очень большим, поэтому для его просмотра справа выдается вертикальная линейка прокрутки, с помощью которой можно сместиться по описанию вниз или вверх.
Поскольку данное описание выведено с помощью броузера «Internet Explorer», то все функции, предусмотренные в данном броузере, доступны при работе с выведенным файлом. Например, можно его вывести на печать или сохранить в виде файла «*. html».
Рис.6.27. Просмотр информации, введенной по ЗУ
7. Подсистема учета информации зонального регламента
7.1 Основные положения
Зональное регламентирование - установление зон с юридически закрепленными границами, перечнями видов разрешенного использования и параметрами строительного изменения недвижимости в этих зонах. Зональный регламент города может состоять из одной части или из нескольких частей. Например, зональный регламент города Салавата состоит из одной части «Градостроительное зонирование», а регламент города Уфы состоит из трех частей:
|
|
|
- градостроительный регламент;
- экологический регламент;
- историко-архитектурный регламент.
Ограничения водятся для конкретного регламента отдельно, в случае, когда регламент разбит на части, то есть таких ограничений, которые касаются всех регламентов, нет.
7.2 Справочник видов функционального использования
При разработке системы сначала формируется справочник видов функционального использования и застройки.
Исходя из зонального регламента, выделяется справочник видов функционального использования и объектов застройки. Этот список целесообразно сделать иерархическим, так как выявлена иерархия видов использования, то есть виды функционального использования включают в себя другие, например промышленное предприятие, включает промышленные предприятия 1 класса вредности, 2 класса вредности и т. д. Например, такой справочник для г. Уфы выглядит следующим образом:
Все виды использования:
1. Жилое здание
2. Общественный объект
3. Промышленное предприятие
4. Объект, имеющий источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв
|
|
|
5. Объект, вызывающий химическое загрязнение (склады ядохимикатов, ГСМ, удобрений, мусора, накопителей, шламохранилищ, складирование мусора, промышленных отходов и т.д.)
6. Эстакада (автомобильная и для внеуличного транспорта) и путепровод
7. АТС, КНС, РП, ТП, ГРП
8. Объект водоснабжения
9. Объект, вызывающий микробное загрязнение (кладбище, скотомогильник, поле ассенизации, поле фильтрации, навозохранилище, силосная траншея, животноводческое и птицеводческое предприятие, пастбище и т.д.)
10. Автостоянка
11. Объект садово-паркового хозяйства и т. д. (рис. 7.1).
Рис.7.1 Справочник видов использования г. Уфы
Для реализации этой структуры видов функционального использования введен иерархический справочник «Вид функционального использования». У него следующие поля:
q Вид функционального использования. Это свойство несет название вида использования.
q Родительский вид функционального использования. Указывается вид использования, который является родительским. Выбирается из этого же справочника видов использования.
Таким образом, осуществляется иерархия видов. Начальным видом, у которого нет родительского, является вид «Все виды использования». Например, у вида использования «гостиница, мотель, кемпинг, дом приезжих» родительским является вид «общественный объект». Окно показано на рис.7.2.
|
|
|
Рис. 7.2 Окно для редактирования и добавления вида функционального использования
При изучении зонального регламента были выявлены такие виды функционального использования, которые являются параметрами некоторых видов, например:
§ Объект социального обслуживания предприятий;
§ Объект рекреационного обслуживания и т. д.
То есть могут существовать виды использования, которые попадают в разные по функциональному назначению иерархии. К обоим из этих объектов относится, например, столовая.
Для выделения видов функционального использования, являющихся параметрами введен объект «Параметризованные виды» со следующими полями:
q Наименование. Это поле – наименование вида функционального использования, которое параметризуется. Например, если столовая относится к объекту рекреационного обслуживания, то в это поле заносится «Столовая рекреационного обслуживания».
q Параметризованный вид использования. Ссылка на объект «Вид функционального использования». В этом поле выбирается вид функционального использования, который параметризируется указанным параметром, например, «Столовая».
|
|
|
q Классификация. Свойство, ссылка на объект «Классификация». Он введен для классификации видов, которые являются параметрами. В нем указывается наименование. Это название классификации, по которой параметры классифицируются. На рис.7.3 изображено окно для выделения параметризованных видов.
Рис. 7.3 Параметризованные виды функционального использования
Например, к объектам рекреационного обслуживания относятся виды использования, которые в иерархии видов использования являются подвидами различных видов использования и порождают иерархии, различные по функциональному назначению. Это такие виды, как:
- гостиница, мотель, кемпинг, дом приезжих;
- пансионат;
- предприятие питания (ресторан, столовая, кафе);
- торговый объект;
- развлекательный объект;
- спортивное сооружение крытое и др.
Из этих видов такие как, например, столовая, спортивное сооружение крытое и др. относится также и к объектам обслуживания предприятия.
То есть, сначала эти объекты вводятся в иерархию видов использования. У видов: гостиница, мотель, кемпинг; пансионат; предприятие питания (ресторан, столовая, кафе); торговый объект; развлекательный объект родительским видом является общественный объект. У вида «спортивное сооружение крытое» родительским является «физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивное сооружение». У объекта рекреационного обслуживания так же родительским является общественный объект. Затем у объекта рекреационного обслуживания добавляются параметризуемые им виды использования, которые выбираются из иерархии видов использования.
В регламенте г. “YYY” в списке видов имеется вид: объект обслуживания предприятий. К нему относятся виды: магазин, поликлиника (рис.7.4).
Рис. 7.4 Параметризованный вид: объект обслуживания предприятия
7.3 Территориальная зона
Объект «Территориальная зона» введен для создания реестра всех зон, изображенных на карте регламента. То есть для описания всех зон, которые имеются на карте и относятся к определенному типу зоны. Под типом зоны понимается, например, ОД-1 (предназначена для общественно- деловой и жилой застройки до 4 этажей на территории исторического центра города) или Т-1 (территории железной дороги). Через этот объект в реестрах производится связь с зонами, которые обозначены на карте. Например, к типу зоны ОД-1(г. “XXX”) принадлежит зона ОД-1/99, к типу зоны Т-1 (г.”YYY”) принадлежит зона Т-1/1.
По территориальной зоне в системе заполняются следующие данные:
· Реестровый номер. Именно через это свойство данного объекта производится связь с зонами на карте. Это номер зоны должен соответствовать реестровому номеру зоны в таблице ГИС. Записывается этот номер следующим образом, например, ОД-1/99, где ОД-1 – это тип зоны, а 99 – порядковый номер.
· Тип зоны. Это ссылка. В этом поле указывается тип зоны, к которому принадлежит данная зона. Тип зоны выбирается из реестра типов зон (рис.7.5).
Рис. 7.5. Территориальная зона
В этом же окошке могут заполняться также данные по порождающему объекту. Это объект введен для того, чтобы определять объекты, которые порождают некоторую территориальную зону. Например, таким объектом может быть определенная магистраль для зон ВШ с назначением «шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта на основных магистралях города». Здесь вводится название порождающего объекта. Это поле хранит название объекта, например, улица «Проспект Октября».
Основным объектом в системе является тип зоны. О том, какие данные вводятся по этому объекту в следующей главе.
7.4 Тип зоны
Объект «Тип зоны» - это реестр всех типов зон, введенных регламентом. То есть именно те типы зон, для которых регламентом вводятся ограничения. Об этом объекте вводится следующая информация:
q Название зоны. Это свойство хранит названия типов зон, например, тип зоны ОД-1.
q Назначение зоны. В это поле вносится назначение зоны, то есть для чего она предназначена. Это назначение определяется в регламенте для данного типа зоны. Например, зона ОД-1 предназначена «для общественно- деловой и жилой застройки до 4 этажей на территории исторического центра города».
q Категория зоны. Это ссылка на справочник имеющихся категорий зон. В этом поле выбирается категория, к которой принадлежит данный тип зоны. Например, «общественно-деловая зона». Справочник категорий зон формируется исходя из регламента. Смотрите рис. 6. Например, в регламенте города Салавата выделены следующие категории:
a. Жилые зоны. К этой категории относятся зоны со следующими названиями: Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6.
b. Зоны нового жилищного строительства. (Жн-1, Жн-2, Жн-3).
c. Зона малоэтажной застройки с характерной (исторической) средой (северный район) (Ц-1, Ц-2).
d. Общественно-деловые зоны (О-1, О-2, О-3, О-4, О-5, О-6, О-7, О-8).
e. Производственно-коммунальные зоны (П-1, П-2, П-3, П-4) и т. д.
Рис.7.6 Информация по типу зоны
Так же здесь вводится информация обо всех ограничениях, определенных регламентом для конкретной зоны. Это такие ограничения, как:
q Общие ограничения.
q Произвольные ограничения.
q Физические параметры.
q Ограничения на виды функционального использования.
q Специальные ограничения.
Необходимое ограничение добавляется в типе зоны (рис.7.6), и необходимая по ним информация вводится справа в диалоговом окне типа зоны.
Подробнее обо всех этих ограничениях и о том, как вводится информация по ним в следующей главе.
7.5 Ограничения, определенные регламентом
¨ Общие ограничения
В системе под общим ограничением понимается текстовое ограничение, которое привязывается зональным регламентом сразу к нескольким типам зон. Например, ограничение по автостоянкам введено для всех типов зон градостроительного регламента.
Для всех общих ограничений введен объект «Общее ограничение». В типе зоны, например, в ОД-1, добавляется общее ограничение и справа выбирается тип общего ограничения из справочника по его названию. В справочнике типов общего ограничения заполняются следующие данные:
q Название. Свойство, которое хранит название типа общего ограничения, например, «Ограничение по автостоянкам».
q Значение. Это текст данного типа общего ограничения (рис.7.7).
Рис. 7.7 Общие ограничение
Еще один пример общего ограничения – ограничение из историко-архитектурного регламента города Уфы, «ограничение по стенам зданий», относится почти ко всем зонам из историко-архитектурного регламента, кроме нескольких зон. Во всех этих зонах, к которым относится данное ограничение, заводится общее ограничение с данным типом «Ограничение по стенам зданий».
Если регламент города разбит на части, то общее ограничение определенного типа относится только к определенному регламенту, исходя из того, к зонам какого регламента относится это ограничение, например, «Ограничение по автостоянкам» относится к зонам градостроительного регламента, поэтому и само общее ограничение относится к градостроительному регламенту.
¨ Произвольное ограничение
Под произвольным ограничением понимается ограничение, которое вводится зональным регламентом для нескольких типов зон или для одного, и значения этого ограничения для каждого из типов зон отличается.
Для произвольных ограничений введен объект «Произвольное ограничение», по которому вводится следующая информация:
q Тип произвольного ограничения. Выбирается из справочника типов, в котором вводится информация о наименовании произвольного ограничения.
q Значение произвольного ограничения. Хранится текст произвольного ограничения определенного типа для некоторого типа зоны.
Например, в зонах ЗРЗ-3 присутствует ограничение по высоте (этажности) зданий: минимальная этажность застройки - 2 этажа, максимальная – 4 этажа (для внутриквартальных территорий, отстоящей от исторических красных линий на расстоянии не менее 40 м. - 5 этажей).
В зонах с типом ЗРЗ-1 так же присутствует ограничение по высоте (этажности) зданий, но текст уже другой. Здесь следующее ограничение: минимальная этажность застройки - 2 этажа, но не меньше этажности самого низкого из соседних зданий более чем на один этаж, максимальная – 4 этажа, но не более высоты самого высокого из соседних зданий, находящихся в зонах охраны. При этом новое здание не может выполняться под один карниз с соседним домом. Высота здания (до карниза) не должна превышать ширины улицы в исторических красных линиях. Высота этажа должна быть не менее 3 м. и не более 4 м.; для нижнего и верхнего этажей высота может быть от 2,5 м.
Поэтому был выделен тип произвольного ограничения – ограничение по высоте (этажности зданий). В этих зонах ЗРЗ-1 и ЗРЗ-3 добавляется произвольное ограничение с таким типом, а в поле «значение произвольного ограничения» вводится текст, соответствующий каждой из зон. Рис. 7.8.
Рис. 7.8 Ограничение по этажности (высоте) зданий для зоны ЗРЗ-1
Также как в случае с общими ограничениями произвольные ограничения относятся к определенному регламенту, если зональный регламент города разбит на части. То есть если в историко-архитектурном регламенте есть произвольное ограничение с типом «ограничение по земельным участкам», то к зонам градостроительного регламента произвольное ограничение с таким типом не должно привязываться.
Если в регламенте по какой-то зоне имеется текстовое ограничения, которое относится только к этой зоне и не имеет наименования, то в типе зоны добавляется произвольное ограничение и в поле «Значение произвольного ограничения» заносится этот текст. Поле «Тип произвольного ограничения» остается пустым. В документе регламента для данного типа зоны это ограничение будет в дополнительных ограничениях и без названия.
Например, в регламенте г. “YYY” по типу зоны Н-1 присутствует такое ограничение, как «Хозяйственная деятельность ограничивается соответствующими нормативными документами», то в типе зоны Н-1 добавляется произвольное ограничение, и этот текст записывается в поле «Значение произвольного ограничения», тип произвольного ограничения остается пустым (рис.7.9).
Рис.7.9 Произвольное ограничение без наименования
Одним из произвольных ограничений является природное заграждение. Природное заграждение - это заграждения, которые устанавливаются на границе данного типа зоны с другими типами зон. При этом с определенной зоной устанавливается природное заграждение некоторого типа, в регламенте г.”XXX”: тип 1, тип 2, тип 3.
Чтобы реализовать такую структуру произвольное ограничение – природное заграждение - выделено в отдельный объект «Природное заграждение» со следующими свойствами:
q Тип природного заграждения. Это свойство, которое определяет тип природного заграждения, устанавливаемого на границе с определенным типом зоны. Выбирается из справочника.
q Тип зоны. В этом поле выбирается тип зоны, на границе с которой устанавливается данное природное заграждение.
Объект «Тип природного заграждения» является справочником типов заграждений. Поля этого объекта:
q Название. Это название типа природного заграждения, например, тип 1.
q Текст. Это значения, подразумевающиеся под определенным типом. Например, тип 1 – это плотное заграждение - зеленые насаждения высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 м.
Диалоговые окна приведены на рис. 7.10.
Рис.7. 10 Произвольное ограничение – природное заграждение
¨ Физические параметры
Для определенных типов зон определяются физические параметры. Эти параметры могут быть определены как для всех видов функционального использования, так и для определенного вида использования. Например, в зоне ОД-1 параметры:
§ площадь участка;
§ Сторона участка по уличному фронту и др
регламентируются для общественного объекта и жилого здания.
Для реализации этой структуры выделено три объекта:
q физические параметры;
q ограничения на физический параметр;
q тип физического параметра.
Объект «Физические параметры».
Как отмечалось ранее, для определенного типа зоны набором физических параметров могут ограничиваться сразу несколько видов функционального использования. Здесь из справочника выбирается вид функционального использования, для которого будет определен набор параметров, например, общественное здание.
Объект «Ограничение на физический параметр».
Этот объект определяет значение физического параметра для определенного вида функционального использования. Здесь заполняются следующие поля:
q Минимальное значение.
q Максимальное значение. Эти два свойства введены для внесения значений физического параметра. Например, если параметр «минимальная площадь участка», то его значение заносится в поле «Минимальное значение» для физического параметра «площадь участка». Второе поле «Максимальное значение» остается пустым.
q Текстовое значение. Это свойство введено для определения текстовых значений физических параметров, таких как, например, «загрязненность сточных вод», и для внесения определенных условий, которые должны выполняться для некоторого значения физического параметра.
q Тип физического параметра. Ссылка на справочник «Тип физического параметра». Хранит тип физического параметра, для которого определены значения.
Объект «Тип физического параметра».Это справочник регламентируемых физических параметров. Хранится название физического параметра. Например, «Площадь участка, в гектарах». Окна на рис.7.11.
Рис.7.11. Физические параметры
¨ Ограничения на виды функционального использования
Для типов зон вводятся ограничения на виды функционального использования. В регламенте вводятся 4 типа ограничений:
§ разрешенные виды;
§ запрещенные виды;
§ условно разрешенные виды;
§ сопутствующие виды.
Например, разрешенные виды:
§ столовая;
§ аптека.
Запрещенные виды:
§ Промышленные предприятия.
Для реализации такой структуры введены два объекта:
q тип ограничения на вид функционального использования;
q ограничение на вид функционального использования.
Разделение на два объекта необходимо для того, чтобы расщепить виды функционального использования по типам ограничений для некоторого типа зоны.
Для выделения ограничений, которые вводятся для определенного типа зоны, вводится объект «Тип ограничения на вид функционального использования». Здесь выбирается из предопределенных значений тип ограничения (Рис.7.12):
· разрешенные виды;
· запрещенные виды;
· условно разрешенные виды;
· сопутствующие виды.
Рис.7.12 Выбор типа ограничения на виды использования
А также здесь имеется поле описание. Несет текстовое значение ограничения. Например, если в регламенте разрешен ремонт и реконструкция дороги, то в этом случае выбирается тип ограничения разрешенные виды, а в поле «Описание» вводится текст «Разрешен ремонт и реконструкция» (рис.7.13).
Рис.7.13 Ограничения на виды использования
Объект «Ограничение на вид функционального использования» определяет списки видов использования по типам ограничений. Выбирается вид функционального использования, на которое накладывается ограничение. На предыдущем примере, выбирается вид использования - автодорога. Допустим, если в регламенте по этому типу зоны присутствует запись с таким же текстом, как и у автодороги, то есть, например, разрешен ремонт и реконструкция инженерных коммуникаций, то к типу ограничения на вид функционального использования с описанием «Разрешен ремонт и реконструкция» добавляется «Ограничение на вид функционального использования». В нем из справочника выбирается вид использования «Инженерная коммуникация».
Например, В зоне ОД-1 перечислены разрешенные виды функционального использования. Это:
- Многоквартирный жилой дом.
- Гостиница, мотель, кемпинг, дом приезжих.
- Универсам, универмаг, торговый центр и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 650м2 торговой площади).
- Предприятие питания: ресторан, кафе, столовая и т. д.
Выбирается тип ограничения «Разрешенные виды», в поле «Описание» вводится текст «разрешенные виды использования», далее к этому типу добавляется объект «ограничение на вид функционального использования», в котором выбирается вид использования «Многоквартирный жилой дом». Затем снова добавляется ограничение на вид использования, и выбирается следующий вид – «гостиница, мотель, кемпинг, дом приезжих» и т.д.
Эта структура реализуется так, как изображено на рис.7.14.
Рис.7.14 Окно ввода информации об ограничениях на виды функционального использования
Объект «Исключения для видов функционального использования».
Этот объект введен для реализации исключений для определенного вида использования, например, по регламенту разрешены: промышленные предприятия, кроме предприятий 1 класса вредности. Исключение промышленных предприятий 1 класса вредности производится с помощью данного объекта. В этом поле хранится исключаемый вид использования, который выбирается из списка видов функционального использования.
Если встречаются исключения, то в «ограничение на вид функционального использования добавляется объект «исключения для видов функционального использования». В нем выбирается вид использования из справочника, как на рис. 7.15.
Рис. 7.15 Исключение на вид функционального использования
¨ Специальные ограничения
Под специальными ограничениями в данной системе подразумеваются ограничения, которые хранят текст скриптов, написанных для системы. У этого объекта «Специальное ограничение» имеются следующие поля:
q Название специального ограничения. Здесь хранится название специального ограничения, то есть скрипта.
q Скрипт. В этом поле хранится текст скрипта.
8. Подсистема ведения адресного реестра
8.1 Основные положения
Дана подсистема автоматизирует выполнение следующих функций:
q Создание и дежурство адресного плана:
§ ввод пространственной информации о зданиях и сооружениях;
§ ввод пространственной информации об улицах и других линейных планировочных элементах;
§ ввод пространственной информации о районах, микрорайонах и других полигональных планировочных элементах;
§ ввод пространственной информации о гидрографии;
§ ввод пространственной информации о дорожно-транспортной сети;
§ ввод пространственной информации о зеленых насаждениях и лесопарковых зонах.
q Создание и ведение адресного реестра:
§ ввод реестровой информации о зданиях (назначение, этажность, материал стен, адрес, вид использования);
§ ввод реестровой информации об улицах (населенный пункт, название, вид улицы);
q Подготовка и формирование справок о присвоении и подтверждении адреса, а также протокола выверки адресного плана.
8.2 Ведение реестра сельских советов и населенных пунктов
¨ Создание реестра населенных пунктов
Ведение реестра населенных пунктов не предусматривает ввода пространственной информации, т.е. границ населенных пунктов.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 200; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!