Закон о «дачной амнистии» установил три процедуры оформления земельных участков в собственность в упрощенном порядке.
1. Заявительный порядок государственной регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы на землю, это:
а) Документ о том, что земельный участок принадлежит заявителю на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования;
б) Документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права.
Принятие решений о предоставлении гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
2. Разрешительный порядок государственной регистрации права собственности осуществляется в отношении граждан, имеющих документы, подтверждающие членство в садоводческом, огородническом, дачном объединении, но не имеющих документов на земельный участок, который расположен на территории данного объединения. Граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный им в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
|
|
|
3. Согласовательный порядок. Он предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.
Закон о «дачной амнистии» отнес земельные участки общего пользования в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
Образование земельных участков
Глава 1.1 ЗК РФ: образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении, при выделе земельных участков, а также путем формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Общие условия:
1. Образование земельных участков осуществляется на основании волеизъявления следующих лиц:
|
|
|
а) решения органов государственной власти или органов местного самоуправления для земель государственной или муниципальной собственности.
б) по соглашению между частными собственниками для земельных участков в частной собственности.
в) по инициативе лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории
2. Образование земельных участков из государственной и муниципальной собственности допускается при наличии письменного согласия правообладателей исходных участков, из которых при разделе или объединении образуются новые участки. Согласие не требуется от ГУПов и МУПов или учреждений или при наличии решения суда
3. Соглашение об образовании земельных участков является гражданско–правовой сделкой, которая служит основанием для принятия решения органа власти об образовании земельного участка и последующей государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права на исходный земельный участок не является препятствием для государственной регистрации образованного земельного участка.
4. Целевое назначение и разрешенное использование образуемых участков остается таким же, как у исходных участков.
|
|
|
Раздел земельного участка
Процедура регулируется ст. 11.4 ЗК РФ. При разделе из исходного земельного участка образуются несколько новых. Исходный участок прекращает существовать за исключением:
1. Случаев предоставления земельного участка садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан.
2. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
При разделе у собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки. Такое же правило действием в отношении общей собственности на исходный участок, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Выдел земельного участка
Ст. 11.5 ЗК РФ. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.
Оставшиеся участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый участок с перерасчетом размера изменившихся долей в праве долевой собственности.
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 141; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!