Туберкулез любых органов и систем с бактериовыделением, подтвержденным методом посева. 29 страница
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 146
Комментируемой статьей установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено комментируемым разделом.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
|
|
|
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 ЖК РФ.
В случае, предусмотренном ч. 2.1 ст. 135 ЖК РФ, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных ст. 47.1 ЖК РФ.
|
|
|
Предыдущая редакция п. 6 комментируемой статьи позволяла предусматривать Уставом ТСЖ возможность голосования посредством опроса в письменной форме или голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Так, Конституционный Суд РФ в Определении от 19 октября 2010 г. N 1331-О-О указал следующее: "Само по себе установление в оспариваемых законоположениях для решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, возможности голосования посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества не предполагает злоупотребления этой формой голосования, равно как и ограничения доступа к процедуре и результатам голосования, включая полное и своевременное предоставление всей необходимой информации. В силу этого такое правовое регулирование не может рассматриваться как лишение члена товарищества права участия в делах ТСЖ и нарушение конституционных прав и свобод заявительницы, указанных в жалобе, тем более учитывая, что такой порядок устанавливается самими собственниками помещений в многоквартирном доме".
|
|
|
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2010 года указано следующее: "Член товарищества собственников жилья вправе обжаловать решение общего собрания ТСЖ в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
|
|
|
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении" <1>.
--------------------------------
<1> БВС РФ. 2011. N 4.
Московский городской суд в Апелляционном определении от 4 мая 2017 г. по делу N 33-16401/2017 указал следующее: "Доводы апелляционной жалобы о том, что решение заочного собрания собственников помещений МКД, состоявшегося в период с 18 февраля по 27 февраля 2015 года, является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному подп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, то есть ввиду отсутствия необходимого кворума, судебная коллегия также признает несостоятельными.
В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Из материалов дела следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие 66,51% голосов. Данные сведения представленными истцом суду первой инстанции пояснениями не опровергаются и соответствуют представленными доказательствам.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска".
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 147
Комментируемая статья устанавливает порядок избрания, а также компетенцию правления товарищества собственников жилья.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 148
Комментируемой статьей установлены обязанности правления товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 149
Комментируемой статьей установлена компетенция председателя правления товарищества собственников жилья.
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В Апелляционном определении Новосибирского областного суда от 27 июня 2017 г. по делу N 33-6058/2017 указано следующее: "Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ с истицей ТСЖ был заключен трудовой договор на должность председателя ТСЖ с режимом работы 40-часовая рабочая неделя (л. д. 85 - 88).
На основании решения общего собрания членов ТСЖ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. была переизбрана с должности председателя правления и Ф.И.О. был избран председателем правления ТСЖ (л. д. 26 - 27).
ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРЮЛ внесены изменения сведений о юридическом лице, председателем правления указан Ф.И.О. (л. д. 29 - 32).
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Ф.И.О. к ТСЖ об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ, указанное решение признано недействительным в части избрания Ф.И.О. председателем правления ТСЖ, в связи с нарушением норм закона - отсутствием большинства голосов при голосовании за его кандидатуру (л. д. 24 - 26, 27 - 30).
Вновь на основании решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Ф.И.О., на заседании правления присутствовала истица, свою кандидатуру на должность председателя правления не выдвигала, о чем поясняла в судебном заседании (л. д. 28).
По делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время обязанности председателя правления исполняет Ф.И.О., а Ф.И.О. фактически не исполняет обязанности председателя правления с ДД.ММ.ГГГГ, что она подтвердила в ходе рассмотрения дела.
В силу ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
На основании положений ч. 6 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В силу приведенных правовых положений деятельность Ф.И.О. в качестве председателя правления ТСЖ осуществлялась в связи с избранием ее в органы управления.
Соответствующие положения содержатся и в п. 8.2 пп. 4 Устава ТСЖ (л. д. 20 - 25).
С учетом установленных обстоятельств фактического прекращения осуществления Ф.И.О. деятельности в качестве председателя правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к обоснованному выводу, что какие-либо основания для взыскания денежных средств в качестве оплаты за период, в который истцом не осуществлялись права и не исполнялись обязанности председателя правления ЖСК, отсутствуют, поскольку в соответствии с положениями ст. 129 Трудового кодекса Российской Федерации заработная плата выплачивается как плата за выполненную работу (выполнение трудовой обязанности). В данном случае истицей в спорный период обязанности председателя ТСЖ не исполнялись, что подтверждается ее пояснениями и показаниями свидетеля Ф.И.О. (паспортист ТСЖ)".
Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 150
Комментируемая статья содержит положения о деятельности ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, порядке ее создания и компетенции.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
В Определении Московского областного суда от 15 мая 2012 г. по делу N 33-8674 указано, что "органом внутреннего аудита ТСЖ является ревизионная комиссия, председатель правления не вправе давать обязательные к исполнению указания председателю и членам ревизионной комиссии (ревизору) товарищества, так как орган, осуществляющий внутренний аудит, подотчетен только общему собранию членов товарищества".
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 151
Комментируемой статьей установлено, какие средства и имущество могут находиться в собственности товарищества собственников жилья.
В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Средства товарищества собственников жилья состоят:
1) из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 87; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!