Многоэтажная жилая застройка представлена кварталом жилых домов по ул. 50 лет Октября переменной этажности (5-9 этажей)
На период 2016-2018 гг на территории сельского поселения наблюдается интенсивное развитие жилой застройки, что стало актуальным по ряду причин:
- непосредственная близость территории сельского поселения к территории городского округа г. Воронеж;
- наличие развитой инженерно-транспортной инфраструктуры;
- подъем строительной отрасти и повышенный экономический интерес инвесторов.
Рядом проектных организаций разработаны проекты планировки территорий (далее ППТ) на земельные участки п. Отрадное и с. Александровка, а именно:
| №п/п | Наименование ППТ | Разработчик | Реквизиты документа утверждения | Основные параметры ППТ |
| 1. | Проект планировки территории и проект межевания земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400001 (36:16:5400001:378, 36:16:5400001:379, 36:16:5400001:380, 36:16:5400001:381, 36:16:5400001:383, 36:16:5400001:386) | ООО "Инженерпроект" (застройщик ООО "Выбор") | Постановление администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 04.10.2017 г. № 1789 | - Площадь застраиваемой территории - 116,4143 га; - Население – 16716 чел; - тип застройки - многоэтажные жилые дома (до 11 этажей) |
| 2. | Проект планировки территории "Жилой район на 114,2749 Га, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, северная часть кадастрового квартала 36:16:5400001 в п. Отрадное" | ЗАО ПИ "Гипрокоммундортранс" (застройщик ООО "ДСК") | ------------------ | - Площадь застраиваемой территории - 114,2749 га; - Население – 40184 чел; тип застройки - многоэтажные жилые дома (9-25 этажей) |
| 3. | Документация по планировке территории земельных участков, расположенных в селе Александровка Новоусманского муниципального района Воронежской области, определенных под предоставление многодетным гражданам | БУ ВО "Нормативно-проектный центр" | ----------------- | - Площадь застраиваемой территории - 63,55 га; - Население – 2268 чел; тип застройки - индивидуальные жилые дома (1-3 этажа) |
В 2016-2017 гг ООО "ДСК " приступил к строительству 6 многоэтажных жилых домов и здания детского сада.
|
|
|
2.6.1.2. Общественно-деловая зона
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, социальной защиты, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, предприятий торговли и общественного питания, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В пос. Отрадное исторически сформировались два общественно-деловых центра: один – по ул. Советская, где расположены: церковь Покрова Пресвятой Богородицы, администрация сельского поселения, отделение связи, амбулатория; второй – по ул. 50 лет Октября, в состав которого вошли: общеобразовательная школа, клуб, детский сад, стадион, библиотека.
|
|
|
На территории п. Отрадное ведется строительство торгового комплекса LEROY MERLIN вблизи развязки М-4 "Дон" (платный участок) и М-4"Дон" (альтернативное направление).
В с. Александровка общественно-деловая зона отсутствует. В рамках национального проекта «Доступное жилье» был разработан проект территориального планирования и планировки с. Александровка Новоусманского муниципального района, в котором были даны предложения по развитию системы культурно-бытового обслуживания с учетом новых социально-экономических условий.
На земельном участке с кадастровым номером 36:16:0000000:356 планируется строительство многофункционального торгово-культурно-развлекательного центра.
2.6.1.3. Производственная зона
В производственной и коммунально-складской зонах размещаются промышленные, коммунальные и складские объекты.
Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
|
|
|
Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
На территории пос. Отрадное объекты коммунально-складского и промышленного назначения сосредоточены по ул. Нагорная и пер. Зеленому (бывшая М.Т.Ф.). Проектом не предполагается территориального развития этих площадок. Для улучшения экологического состояния прилегающих территорий необходимо по периметру предприятий (в существующих границах) создать зеленый пояс из древесно-кустарниковых пород, модернизация технологического процесса.
Предприятия, расположенные на территории населенных пунктов Отраденского сельского поселения:
| № п/п | Наименование предприятий | Специализация | Местоположение |
| 1. | ООО "Воронеж-Полимер" | Производство пленки | П. Отрадное, ул. Промышленная, 9 |
| 2. | ООО "Мульти-Групп" | Производство мебели | П. Отрадное ул. Промышленная, 17 |
| 3. | ИП Бондарев | Резка стекла, сетка рабица | П. Отрадное ул. Гвардейская |
| 4. | ИП Новиков А.Г. | Производство сетки рабицы и шпагата | П. Отрадное, ул. 50 лет Октыбря,89 |
| 5. | ООО "Строймаксимум" | Производство заборов | П. Отрадное, ул. Промышленная, 13 |
| 6. | Рынок "Репенский" | Хранение и продажа овощей и фруктов | П. Отрадное, ул. Придорожная, 28а |
|
|
|
На территории промышленной зоны необходимо выполнение комплекса мероприятий по её благоустройству. С целью обеспечения экологической безопасности сельского поселения предприятиям необходимо разработать и утвердить проекты санитарно-защитных зон.
2.6.1.4. Зона транспортной инфраструктуры
В зоне транспортной инфраструктуры размещаются сооружения и коммуникации автомобильного и трубопроводного транспорта.
Для предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций зоны транспортной инфраструктуры на среду жизнедеятельности человека, необходимо соблюдение нормативных расстояний в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, СанПин и других нормативных документов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
Улично-дорожная сеть пос. Отрадное представляет собой непрерывную систему живописных улиц различного функционального назначения.
Въезд в поселок осуществляется: с автодорог федерального значения: М-4 «Дон», по автодороге общего пользования регионального значения М-4 «Дон» - Отрадное,(ул. Дорожная и ул. Промышленная) и IP-193 "Воронеж-Тамбов", ул. Цветочная.
Улицы: Советская и 50 лет Октября – являются главными, по которым осуществляется связь жилых территорий с общественно-деловыми центрами поселка. Связь внутри жилых территорий с главной улицей осуществляется по основным улицам – Гвардейская, Садовая, Первомайская, Нагорная, Дачная. Все остальные улицы предназначены для связи между основными улицами поселка Отрадное и относятся к категориям: второстепенная улица в жилой застройке, переулок, проезд.
Въезд в село Александровка осуществляется с автодороги федерального значения М-4 «Дон» (альтернативный участок) по автодороге регионального значения М-4"Дон" - с. Александровка.
По территории Отрадненского сельского поселения с севера на юг проходит платный участок автомобильной дороги М-4 "Дон", наличие которой является существенным ограничивающим фактором для развития сельского поселения. Для перспективного пересечения с автомагистралью предусмотрено 5 путепроводов, расположенных на расстоянии друг от друга от 1200 до 2000 м.
2.6.1.5. Зона сельскохозяйственного использования
В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
- зоны сельскохозяйственных угодий – пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями;
- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельского хозяйства.
Зоны сельскохозяйственного использования расположены в пойме р. Усмань и юго-восточной части села Отрадное.
Часть земель в пойме р. Усмань предлагается использовать под устройство рекреационной зоны.
2.6.1.6. Зона рекреационного назначения
Предназначаются для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, лесопарки, пляжи, водоемы, спортивные сооружения, учреждения отдыха. В настоящее время в населенных пунктах отсутствует организованная система учреждений и мест для активных видов отдыха населения. Территория имеет уникальные рекреационные ресурсы в пойме р. Усмань, в связи с чем предусматривается организация лесо- и лугопарка, строительство пляжей, спортивных площадок. В состав зон рекреационного назначения входят:
· зеленые насаждения общего пользования – парки, сады, скверы, бульвары. Требуется благоустройство существующих зеленых насаждений и организация новых из расчета 12 м2/чел.
· естественные лесонасаждения/пойменные луга – расположены в пойме р. Усмань.
· водные объекты – р. Усмань с травяными болотами, староречьями, озерами старицами.
Необходима расчистка основного русла реки и староречий, озер-стариц, подсыпка территории до незатопляемых отметок на заболоченных участках поймы, в сочетании с комплексом технических решений по дренажу, водоотводной и дренажной системам.
2.6.1.7. Зона специального назначения
Зона специального назначения предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, очистных сооружений, полигонов ТБО, биотермических ям и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон.
К зоне специального назначения относятся: кладбище, очистные сооружения.
В поселке Отрадном по ул. Цветочной находится действующее кладбище, площадью 6,9 га.
На территории п. Отрадного, в зоне садоводческих товариществ располагаются очистные сооружения биологической очистки замкнутого типа.
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!