Функциональное зонирование территории населенных пунктов
Функциональное зонирование территории — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование. (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433).
Сложившиеся территориальные зоны представлены на " Карте местоположения существующих и строящихся объектов местного значения, объектов социального обслуживания на территории поселения. М 1:10000". Зонирование должно стать важнейшим и эффективным инструментом регулирования градостроительной деятельности и землепользования на территориях муниципальных образований, позволяющим муниципальным образованиям проводить самостоятельную муниципальную политику в области землепользования и застройки. Зонирование заключается в разделении определенной территории в соответствии с установленными критериями на зоны с определением для каждой из зон особого режима (ограничений хозяйственной и иной деятельности и т.д.).
ГрК РФ относит Генеральные планы населенных пунктов к разряду документов территориального планирования, в которых устанавливаются функциональные зоны, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зоны с особыми условиями использования территории. ГрК РФ указывает следующие виды и состав территориальных зон:
|
|
|
- жилые,
- общественно-деловые,
- производственные,
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур,
- зоны рекреационного назначения,
- зоны особо охраняемых территорий,
- зоны специального назначения,
- иные виды территориальных зон.
ГрК РФ предполагает, что подготовленный и надлежащим образом утвержденный генеральный план поселения служит основанием для проведения градостроительного зонирования территории.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433 ).
Поскольку генеральный план поселения не является документом прямого действия, реализация его положений осуществляется через разработку правил землепользования и застройки, проектов планировки и межевания территорий элементов планировочной структуры, градостроительных планов земельных участков. Поэтому назначенный для застройки участок относится к какой-либо функциональной зоне генерального плана, получает градостроительные регламенты и разрешенный вид строительных преобразований из правил землепользования и застройки, приобретает точные юридически оформляемые границы из проектов планировки и межевания территории и, наконец, делится на застраиваемую и свободную от застройки части в градостроительном плане земельного участка.
|
|
|
2.6.1.1. Жилая зона
Жилые зоны располагаются в населенных пунктах сельского поселения и состоят из следующих типов застройки: индивидуальная, блокированная, малоэтажная, многоэтажная жилая застройка – в пос. Отрадное и с.Александровка.
· Индивидуальная жилая застройка представлена 1-2 этажными жилыми домами с приусадебными участками, площадью 0,1-0,15 га, с развитой хозяйственной частью;
· блокированная (таунхаусы) – застройка 2-4 квартирными блокированными домами с участками, площадью 0,02-0,06 га, с минимальной хозяйственной частью (расположена на территории отводов под жилую застройку в с. Александровка, на которую выполнен проект планировки территории).
Малоэтажная застройка – секционные 2-3 этажные дома в пос. Отрадное (необходима реконструкция) расположены в кварталах по ул. Нагорная, 50 лет Октября, Дорожная, Молодежная).
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 165; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!