Анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемое недвижимое имущество

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 6Следующая ⇒

В процессе реализации 1-го этапа применения метода прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости, оцениваемого недвижимого имущества Исполнитель анализировал информацию следующих источников:

· информационные порталы Internet: www.google.ru/maps, http://kirovstat.gks.ru, https://www.avito.ru/kirovskaya_oblast_kirov, https://egrp365.ru .

Определение единиц и элементов сравнения

В процессе реализации расчета оценки, выявлены следующие единицы и элементы сравнения Объекта Оценки с объектами-аналогами: этаж, площадь, тип санузла, наличие лоджии/балкона и пр.

Внесение корректировок

В настоящем отчете применен метод количественного и качественного анализа. Метод заключается в сопоставлении каждого объекта-аналога с оцениваемым, и определением процентной поправки к рыночной стоимости 1 кв.м. аналога. Расчет корректировок выполнен с применением техники парных продаж. Для каждого элемента сравнения проводится самостоятельный расчет величины корректировки. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определяется путем согласования результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

Применение сравнительного подхода в оценке объекта недвижимости

Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом представлен в таблице 7.

Таблица 4.1 – Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом

Элементы аналоги

Объект оценки

Объекты-аналоги

Цена продажи

1750000

14000000

1150000

Общая площадь

25,2

Цена ед.сравн.

47297,29

40000

45634,92

Право собственности

Собственность

Корректировка, руб.

Скорректированная цена

47297,29

40000

45634,92

Этаж

12/16

Корректировка, %

Скорректированная цена

48243,23

40800

46547,61

Санузел

Совмещенный

Корректировка, руб.

Скорректированная цена

48243,23

40800

46547,61

Материал стен

Панельные

Корректировка, руб.

Скорректированная цена

48243,23

40800

46547,61

Техническое состояние

хорошее

Корректировка, руб.

Скорректированная цена

48243,23

40800

46547,61

Наличие лифта

Имеется

Корректировка, руб.

Скорректированная цена

48243,23

40800

46547,61

Наличие парковки

Имеется

Корректировка, руб.

Скорректированная цена

48243,23

40800

46547,61

Средняя цена за 1 кв.м.

45196,94

Итоговая стоимость объекта оценки

1433333,33

Стоимость объекта оценки сравнительным подходом составила 1 500 000 рублей.

Применение сравнительного подхода для определения рыночной стоимости квартир является самым распространенным и единственным с точки зрения правильного отражения всех факторов, влияющих на рынок жилья и расчета рыночной стоимости.

Результат оценки

Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 34 кв.м, этаж: 12, кадастровый номер: 43:40:000515:220. Адрес: г. Киров, район Ленинский, ул. Ивана Попова, д 56к1, по состоянию на 08.12.18 г.составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч рублей) рублей.

Список используемых источников

1. ФЗ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

2. ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»;

3. ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»;

4. ФСО №3 «Требования к отчету по оценке»;

5. ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости»;

6. ФСО №7 «Оценка недвижимости»;

7. Нормативные документы

8. Гражданский кодекс РФ. Ч . I - II // Федеральный закон № 15 - ФЗ от 26.01.1996 г.;

9. Федеральный закон Российской Федерации «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» от 27 июля .2006 г. № 157-ФЗ.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 171; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!