РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Перечень использованных при проведении оценки данных
Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывалось на информации об Объекте оценки, полученной от Заказчика, при визуальном осмотре Объекта оценки и в ходе независимых исследований, проведенных Исполнителем. Предполагается, что представленная Заказчиком или сторонними специалистами информация является надежной и достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Исполнителя и собственным опытом Исполнителя. Количественные и качественные характеристики объектов, подлежащих оценке, установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком.
Анализ достаточности и достоверности информации
В соответствии с п. 19 ФСО №1 Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
Проведенный анализ и сделанные выводы представлены ниже.
1. Анализ достаточности информации.
Достаточный - удовлетворяющий какой-либо потребности, имеющийся в нужном количестве, довольно большой.
Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, справочных данных специалистов компании), необходимой для оценки, а также проведенного осмотра оцениваемых объектов.
|
|
|
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
2. Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, и информации, полученной в результате визуального осмотра некоторых объектов), необходимой для оценки.
Перечень предоставленной Заказчиком информации (в копиях):
• Технический паспорт по состоянию на «11» января 2010 г.;
• Кадастровый паспорт помещения от «19» января 2010 г.
Анализ показал, что необходимая информация для определения качественных и количественных характеристик Объекта оценки предоставлена, а также использование дополнительной информации не
приведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости Объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, указанной в Отчете об оценке.
|
|
|
Описание района объекта оценки
Таблица 2.1- Описание района объекта оценки
| Показатель | Описание показателя |
| Район | Киров, район Ленинский, улица Ивана Попова, 56к1 |
| Преобладающая застройка микрорайона | Район жилой застройки |
| Обеспеченность общественным транспортом | Жилой дом располагается до остановки общественного транспорта 700 метров (8 минуты пешком). |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности | Детский сад, школа, аптека, детская поликлиника, магазины, спортивная площадка, детская площадка |
| Объекты транспортной инфраструктуры | Автобусные маршруты |
| Экологическая обстановка района | Относительно благоприятное |
| Объекты промышленной инфраструктуры | Отсутствует |
Таким образом, анализ местоположения не выявил существенных моментов, способных снизить потребительскую ценность Объекта оценки в течение ближайшего времени при условии его текущего использования.
Количественные и качественные характеристики Объекта Оценки
Таблица 2.2- Характеристика объекта оценки
| Показатели | Описание показателей | |||
| Этаж расположения квартиры | 12 | |||
| Количество комнат | 1 | |||
| Общая площадь, м.кв., | 32
| |||
| Жилая площадь, м.кв., | 8,9 | |||
| Площадь кухни, м.кв., | 17 | |||
| Наличие балкона/лоджии | Балкон | |||
| Количество/тип санузлов | 1/совмещённый | |||
| Состояние потолков | хорошее | |||
| Состояние квартиры | Проведён косметический ремонт | |||
| Необходимые ремонтные работы | Необходимости в ремонтных работах нет | |||
| Внутренняя отделка | ||||
| Пол | Ламинат | |||
| Стены | Обои | |||
| Потолок | Натяжные | |||
| Подключенные системы коммуникаций | ||||
| Газоснабжение | Центральное | |||
| Энергоснабжение | Центральное | |||
| Отопление | Центральное | |||
| Горячее водоснабжение | Центральное | |||
| Холодное водоснабжение | Центральное | |||
| Показатели | Описание показателей | |||
| Канализация | Центральное | |||
| Слаботочное обеспечение | Интернет, телефон, ТВ-антенна | |||
| Текущее использование | Жилые помещения | |||
| Комментарии | Адресная табличка на доме установлена. Местоположение дома совпадает с нахождением на карте. | |||
Осмотр Объекта оценки был произведен «7» ноября 2018 г. Фотографии Объекта оценки представлены в Приложении №1.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 159; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!