Сведения об оценщике и заказчике
ОАО «ОЦЕНКА» Г. сОВЕТСК, УЛ. кИРОВА, Д. 5 тел: 89635636086 Факс: (4942) 47-25-53 http://www.ocenchik.ru отчет об оценке №358/68 определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: район Ленинский, ул. Ивана Попова 56К1 ДАТА ОЦЕНКИ: 7 ноября 2018 г дАТА СОСТАВЛЕНИЯ: 11 ноября 2018 г ЗАКАЗЧИК: Новосёлова ю.г ИСПОЛНИТЕЛЬ: оао «оценка»
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ..........................................................................3
1.1. Задание на оценку ............................................................................................ 3
1.2. Применяемые стандарты оценки………………………..............................4
1.3. Сведения об оценщике и Заказчике .............................................................5
1.4. Основные факты и выводы ............................................................................. 7
|
|
|
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................... 8
2.1. Расположение Объекта оценки ...................................................................... 9
2.2. Количественные и качественные характеристики Объекта оценки..............................................................................................................................10
РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2018 ……................................................................................…… 12
3.1. Обзор вторичного рынка жилья по Кировской области ............................. 12
3.2. Спрос............................................................................................................... 13
3.3. Предложение .................................................................................................. 13
РАЗДЕЛ 4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ.........................15
4.1. Этапы проведения оценки ............................................................................. 15
4.2. Понятие рыночной стоимости ...................................................................... 15
4.3. Общие понятия оценки ................................................................................. 16
4.4. Подходы к оценке .......................................................................................... 16
4.5. Выбор подходов и методов оценки рыночной стоимости ....... 17
4.6. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества методом прямого сравнительного анализа продаж……………….19
|
|
|
4.7. Внесение корректировок ............................................................................ 19
4.9. Результаты определения рыночной стоимости недвижимого имущества, проводимого в рамках сравнительного подхода ................................................ 20
РАЗДЕЛ 5. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ................................. 21
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Задание на оценку
Объект оценки
Объектом оценки является жилое здание общей площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: Киров, район Ленинский, ул. Ивана Попова 56к1.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Имущественные права на объект оценки
Помещения являются собственностью «Заказчика» на основании свидетельства о праве собственности, которое прилагается к Отчету.
Дата оценки
«7» ноября 2018 г.
Вид стоимости
В процессе оценки осуществляется определение рыночной стоимости объекта оценки.
Срок проведения оценки
15 рабочих дня со дня оплаты аванса и предоставления необходимой информации.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
1.1. Отчет об оценке представляет точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий того, что будущие партнеры или контрагенты «Заказчика» согласятся с оценкой стоимости, определенной в отчете.
|
|
|
1.2. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений. «Исполнитель» не обязан подтверждать права на оцениваемую собственность и/или истинность юридического описания этих прав. В обязанности «Исполнителя» не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия их действующему законодательству
1.3. Документация и устная информация, предоставленная «Заказчиком», считается достоверной. В обязанности «Исполнителя» не входит проверка достоверности этой информации.
1.4. Предполагается отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результат оценки объекта оценки.
1.5. «Исполнитель» не проводит техническое диагностирование объекта оценки. При расчете величины физического износа «Исполнитель»опирается на данные технической документации, предоставленной «Заказчиком», и результаты осмотра.
1.6. «Исполнитель» не осуществляет обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на информацию, предоставленную «Заказчиком».
|
|
|
1.7. Результат оценки действителен только на дату оценки. «Исполнитель» не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта оценки.
1.8. В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительные влияния на результат оценки.
Другие допущения и ограничения принимаются на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством. Принятые допущения и ограничения Оценщик отражает в отчете.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Использование в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с предполагаемым использованием – для совершения сделки купли-продажи.
Применяемые стандарты оценки
Применяемые стандарты оценки:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке
и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 г.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»
от 20.05.2015 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»
от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от
25.09.2014 г.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от
01.06.2015 г.
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП СРОО «ЭС».
Обоснование применения стандартов оценки:
Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №1-
3, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
Сведения об оценщике и заказчике
Данный раздел приводится в соответствии с Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке» , обязательным к применению, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 г. №299.
Таблица 1.1- Сведения об оценщике
| Ф.И.О. оценщика | Долгополова Антонина Игоревна |
| Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | Свидетельство о членстве Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков №2744 от 25 октября 2009 года выдано Долгополовой Антонине Игоревне |
| Документы, подтверждающие получение профессиональных знаний | Диплом о профессиональной переподготовке ПП №161599 от 25.05.2004 г., рег №110 по программе «Оценка стоимости предприятия», Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права. Свидетельство о повышении квалификации от 12.06.2005 г., рег. №474 по программе «Оценочная деятельность» , Международная академия оценки и консалтинга. Свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет , от 28.04.2008 г., рег. №2032. Удостоверение о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», Частное образовательное учреждение высшего образования Южный институт менеджмента, г. Краснодар, рег. №5349 от 14.05.2016 г. |
| Стаж работы в оценочной деятельности, квалификация | 10 лет. Оценщик I категории |
| Место нахождение оценщика | По месту нахождения юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор: г. Советск, ул. Кирова, д. 5 |
Таблица 1.2- Сведения о заказчике
| Ф.И.О. Заказчика | Новосёлова Юлия Геннадьевна |
| Реквизиты заказчика | ИНН 7811143530/ КПП 781401001 ОГРН 1037825052352 от 11.12.2007 Адрес: Киров, район Ленинский, ул. Ивана Попова 56к1 Р/сч 40702810638050013199 БИК 044525225 К/сч 30101810400000000225 Тел./факс: +7 922 583 50 22 |
Основные выводы и факты
Объект оценки:квартира, расположенная по адресу:Киров, район Ленинский, ул. Ивана Попова 56к1,общей площадью 34кв.м. Кадастровый номер:
Правообладатели оцениваемого имущества: Новосёлова Юлия Геннадьевна
Дата осмотра Объекта оценки:7 ноября 2018 года
Дата составления Отчёта: 11 ноября 2018 года
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный приприменении затратного подхода:Не применялся
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении сравнительного подхода: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении доходного подхода :Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки: 1300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 131; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!