Тема 8. Финансирование и кредитование в строительстве 15 страница
Периодическое волнообразное изменение поколений машин и оборудования, научно-технических направлений, организационно-экономических систем отображает общую закономерность научно-технического прогресса, неуклонное развитие производительных сил и повышение эффективности общественного производства. Экономическая наука связывает этот процесс с такой многоплановой категорией, как жизненный цикл, то есть период, который состоит из стадий создания, освоения, использования, модификации, повторного использования и ликвидации, которые непрерывно изменяют друг друга. Это понятие охватывает отдельные продукты или целые системы в динамике с учетом расходов и прибылей, состава ресурсов, которые тратятся на разных стадиях процесса.
Научное обоснование жизненного цикла любого процесса имеет большое значение относительно выбора самых эффективных путей его реализации. Сформировать механизм эффективной реализации капитальных вложений можно лишь при наличии комплексного подхода к процессу создания и обновления основных фондов. Такой подход представляет сущность инвестиционного цикла. Важнейшей его чертой является тесная связь с научно-техническим прогрессом. Создаваемые в результате реализации инвестиционного процесса основные фонды являются носителями новой техники и технологии, которые, в свою очередь, являются катализаторами новой волны научно-технического прогресса. Поэтому инвестиционный цикл достигает наивысшей эффективности тогда, когда реализация капитальных вложений и создание основных фондов совпадают с периодом создания и внедрения новой техники и технологии. В этой связи перед экономической наукой стоит чрезвычайно важное задание - разработать и постоянно поддерживать в согласовании с переменчивыми условиями механизм автоматической реализации достижений научно-технического прогресса через инвестиционный процесс. Основная нагрузка при этом приходится на стадию научно-исследовательских, експериментально-конструкторських и проектно-поисковых работ. На стадии научно-проектной подготовки нужен комплексный подход, который обеспечит сочетание цели научно-технического прогресса с инвестиционными целями и совмещения во времени периода создания основных фондов с разработкой новой техники и технологии. В плановом порядке этого достичь трудно; должны работать автоматические регуляторы - собственность, интерес, прибыль, налог и др.
|
|
|
Результаты научных разработок о жизненных циклах изделий, машин, отдельных систем внедряются и используются в народнохозяйственном планировании и прогнозировании. Однако почти не существует исследований относительно синхронизации планирования общественного производства с циклами научно-технического прогресса. Общий труд всех участников инвестиционного процесса перераспределяется в сферу с высшим интеллектуальным потенциалом - науки и проектирования. Усиление стадии подготовки инвестиционного цикла должно способствовать повышению научно-технического уровня всего процесса расширенного воспроизводства.
|
|
|
Тема 8. Финансирование и кредитование в строительстве
8.1. Источники финансирования строительства.
8.2. Кредитование в строительстве.
8.1. Источники финансирования строительства.
Экономическая обоснованность капитального строительства зависит от целей, которые застройщик преследует при его осуществлении. Этими целями могут быть:
1) капитальные вложения застройщика (инвестора) в основные средства;
2) строительство объекта (создание имущества) для целей его следующей продажи;
3) паевое строительство.
В зависимости от поставленных организацией целей и заданий, которые решаются в рамках капитального строительства, источниками финансирования инвестиций для застройщиков могут быть:
1) собственные средства организаций-застройщиков, источниками которых, как правило, являются уставный капитал или нераспределенная прибыль, - при строительстве объектов основных средств или для целей дальнейшей перепродажи;
|
|
|
2) привлеченных средства инвесторов (пайщиков) - при осуществлении паевого строительства;
3) ссудных средства, впоследствии погашаются за счет собственных средств или привлеченных средств инвесторов (пайщиков), - для осуществления всех вышеупомянутых целей строительства.
Для привлеченных инвесторов (пайщиков) источниками финансирования капитальных вложений являются собственные или ссудные средства. [28]
8.2. Кредитование в строительстве.
Ипотечное кредитование представляет собой вид банковской ссуды под залог недвижимого имущества. Ипотечное кредитование используется в качестве одного из механизмов финансирования и, соответственно, стимулирования жилищного строительства.
К основным проблемам, кото рые сдерживают развитие систем финансирования жилищного строительства, в частности ипотечного кредитования, можно отнести [29]:
- масштабы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования ограничены краткосрочной ресурсной базой банков, поскольку увеличение части долгосрочных кредитов может привести к снижению ликвидности;
|
|
|
- чрезмерная стоимость кредитов, которая является следствием высокой цены привлеченных ресурсов для банков и не полностью сформированного законодательного поля в отрасли ипотечного жилищного кредитования, которое предопределяет высокие риски ипотечного кредитования, которые закладываются банками в процентные ставки по кредитам;
- сложность оценки платежеспособности заемщика, поскольку значительная часть в доходах населения - неофициальные доходы;
- политическая и экономическая нестабильность в стране, которая повышает риски ипотечного кредитования.
На эффективность форм привлечения средств для финансирования долгосрочного ипотечного жилищного кредитования влияет наличие надежных финансовых инструментов, которые обеспечивают кредиторам возможность получения ресурсов в необходимых объемах по сравнительно низкой рыночной стоимости и на условиях, согласованных относительно сроков и стоимости привлечения и процентными ставками.
В течение ряда лет правительство пытается оказать помощь молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Порядок предоставления льготного долгосрочного государственного ипотечного кредита молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья входит в перечень приоритетов любого социальноориентированного государства.
В соответствии с положениями законодательства кредит предоставляется на условиях:
- пребывание заемщика в очереди на получение жилья;
- подтверждение заемщиком перед фондом и банком платежеспособности и согласие взрослых членов семьи на участие в финансировании взносов на погашение кредитов;
- внесение заемщиком соответствующего процента (в докризисный период - 5%) стоимости строительства жилья.
Кредит предоставляется банком-агентом в размере не больше 95% стоимости строительства (реконструкции) жилья на момент заключения кредитного договора на срок до 30 лет с процентной ставкой в размере 3% годовых.
В результате дефицита бюджета и при отсутствии других источников финансирования многие модели жилищного строительства не реализовываются.
Средства фондов формируются из:
1. Средств государственного бюджета.
2. Части государственных капитальных вложений, которые выделяются на развитие социальной сферы села.
3. Части капитальных вложений, предвиденных в местных бюджетах относительно выполнения программ социально-экономического развития территорий.
4. Банковских кредитов.
5. Привлеченных на договорных условиях средств предприятий, организаций и отдельных граждан.
6. Из средств, разрешенных решением соответствующих органов местного самоуправления, за счет:
a) части местных налогов и собраний;
б) части средств, которые насчитываются контрольными органами за соответствующие нарушения, штрафов, других санкций.
7. Других поступлений, которые не противоречат законодательству.
Кредит индивидуальным застройщикам предоставляется на срок до 20 лет с внесением платы в размере 3% годовых. Погашение кредита и внесение платы за него может проводиться деньгами или сельхозпродуктами собственного производства.
Обязательства заемщика относительно кредитования обеспечиваются таким образом:
- договор поручительницы (поручителем может быть предприятие, организация, которая является местом работы заемщика, или нотариально засвидетельствованная поручительница одного или нескольких граждан);
- договор об ипотеке зданий, которые сооружаются за счет кредита, а в случае, когда жилье строится на земельном участке, который принадлежит заемщику на правах собственности, также об ипотеке земельного участка.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 252; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!