Тема 8. Финансирование и кредитование в строительстве 5 страница
Коэффициент функционального использования для земельных участков смешанного использования определяется как середньозважене (за площадью) значение коэффициентов функционального использования отдельных частей земельного участка смешанного использования. Основанием для выделения частей земельного участка разного функционального использования исключительно утверждены данные инвентаризации земельного участка и землеустройства.
Коэффициент, который характеризует местоположение земельного участка (Км), обусловливается тремя группами рентоутворювальних факторов регионального, зонального и локального характера и вычисляется по формуле 3.6.
(3.6)
где Км1 - региональный коэффициент, который характеризует зависимость рентного дохода от местоположения населенного пункта в общегосударственной, региональной и местной системах производства и расселения;
Км2 - зональный коэффициент, который характеризует градостроительную ценность территории в пределах населенного пункта (экономико-планировочной зоны);
Км3 - локальный коэффициент, который учитывает местоположение земельного участка в пределах экономико-планировочной зоны.
Исходными данными для вычисления Км являются генеральные планы и проекты планирования и застройки населенных пунктов, планы их земельно-хозяйственного уклада, материалы экономической оценки их территорий.
|
|
|
Значения коэффициентов устанавливаются по результатам пофакторних оценок каждой группы с учетом удельного веса рентоутворювальних факторов в формировании общего рентного дохода в пределах населенного пункта и его экономико-планировочных зон.
Средняя стоимость одного квадратного метра земель населенного пункта в зависимости от региональных факторов места расположения (Цнм) определяется по формуле 3.7.
(3.7)
Значение коэффициента Км1 является произведением коэффициентов, которые учитывают, :
- численность населения, географическое положение, административный статус населенного пункта и его хозяйственные функции (табл. 3.2);
Таблица 3.2
Коэффициенты, которые характеризуют численность населения, географическое положение, административный статус населенных пунктов и их хозяйственные функции
| № п/п | Тип городов согласно административному статусу и хозяйственным функциям | Численность населения (тыс. чел.) | Значение коэффициента |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Города, которые выполняют преимущественно промышленные, транспортные и курортно-рекреационные функции, преимущественно центры административных районов | 20,0 - 49,9 | 1,2 |
| 2 | Города - промысленнные, промышленно-транспортные, оздоровительно-курортные центры, преимущественно центры административных районов | 50,0 - 99,9 | 1,4 |
| 3 | Города - многоотраслевые промышленные или большие курортные центры | 100,0 -249,9 | 1,6 |
| 4 | Город общегосударственного значения, а также административные и культурные центры, преимущественно центры областей | 250,0 - 499,9 | 2,0 |
| 5 | Многофункциональные города, крупные административные, научные, экономические, организационные и культурные центры, преимущественно центры областей | 500,0 - 999,9 | 2,5 |
| 6 | Столица, многофункциональные города, крупные административные, научные, экономические, организационные и культурные центры | 1000,0 и выше | 3,0 |
|
|
|
- вхождение в пригородную зону городов с численностью населения 100 тыс. чел и больше (табл. 3.3);
Таблица 3.3
Коэффициенты, которые учитывают место расположения населенных пунктов в пригородных зонах больших городов
| Численность населения городов-центров (тыс. чел.) | Значение коэффициента |
| 100,0-249,9 | 1,1 |
| 250,0-499,9 | 1,2 |
| 500,0-999,9 | 1,3 |
| 1000,0-1999,9 | 1,5 |
| 2000,0 и больше | 1,8 |
- наличие у населенного пункта статуса курорта (табл. 3.4);
|
|
|
Таблица 3.4
Коэффициенты, которые применяются для населенных пунктов, которые имеют статус курортов
| Размещение населенных пунктов, которые имеют статус курортов | Значение коэффициента |
| на Южном побережье | 3,0 |
| в других курортных населенных пунктах | 1,5 |
- вхождение к зонам радиационного загрязнения (табл. 3.5).
Таблица 3.5
Коэффициенты, которые учитывают место расположения населенных пунктов в зонах радиоактивного загрязнения в результате Чернобыльской катастрофы
| Размещение населенных пунктов | Значение коэффициента |
| Зона отчуждения | 0,5 |
| Зона безусловного (обязательного) отселения | 0,6 |
| Зона гарантированного добровольного отселения | 0,8 |
| Зона усиленного радиоэкологического | 0,9 |
В пределах населенного пункта базовая стоимость одного квадратного метра земель дифференцируется за экономико-планировочными зонами, которые устанавливаются на основе экономической оценки территории населенного пункта с учетом таких факторов, :
- неоднородность функционально-планировочных качеств территории;
- доступности к центру населенного пункта, мест концентрации трудовой деятельности, центров общественного обслуживания, массового отдыха;
|
|
|
- уровня инженерного обеспечения и благоустройства территории;
- уровня развития сферы обслуживания населения;
- экологического качества территории;
- привлекательности среды: разнообразие мест докладывания труда, наличие историко-культурных и естественных достопримечательностей и тому подобное.
Средняя стоимость одного квадратного метра земель не дифференцируется для:
- полосы отвода магистральной железной дороги, за исключением экономико-планировочных зон, которые включают вокзалы и привокзальные площади;
- полосы отвода магистральных нафто-, газо- и продуктопроводів, которые проходят через территорию населенного пункта и выходят за его пределы;
- полосы отвода линий электроснабжения высокого напряжения.
Стоимость одного квадратного метра земель населенных пунктов за экономико-планировочными зонами рассчитывается по формуле 3.8.
(3.8)
где Цнз - средняя для экономико-планировочной зоны стоимость одного квадратного метра земель (в ден.ед).
Значение коэффициента Км2 определяется как произведение пофакторних оценок с учетом весовой характеристики каждого из факторов.
Числовые значения пофакторних оценок принимаются в пределах предельных значений коэффициентов Км2 для групп населенных пунктов с разной численностью населения (табл. 3.6) с учетом нормативно-технической документации и экспертной оценки.
Таблица 3.6
Предельные значения коэффициентов, которые учитывают степень градостроительной ценности территории в пределах населенных пунктов (Км2)
| Группы населенных пунктов с численностью населения (тыс. чел.) | Предельные значения коэффициентов | |
| максимальные | минимальные | |
| до 20 | 1,5 | 0,75 |
| от 20 до 50 | 1,5-2,0 | 0,50 |
| от 50 до 100 | 2,0-2,5 | 0,40 |
| от 100 до 250 | 2,5-3,0 | 0,35 |
| от 250 до 500 | 3,0-3,5 | 0,30 |
| от 500 до 1000 | 3,5-4,0 | 0,25 |
| от 1000 до 2000 | 4,0-5,0 | 0,20 |
| свыше 2000 | 5,0-7,0 | 0,15 |
Удельный вес зональных рентоутворювальних факторов определяется относительно каждого населенного пункта, исходя из его особенностей.
Сумма весовых характеристик, которая установлена для факторов, должна равняться 1,0.
Стоимость одного квадратного метра земельного участка определенного функционального использования (Цн) определяется с учетом территориально-планировочных, инженерно-геологических, историко-культурных, естественно-ландшафтных, санитарно-гигиенических и инженерно-инфраструктурных особенностей места ее расположения в пределах экономико-планировочной зоны по формуле 3.9.
(3.9)
Значение коэффициента Км3 определяется относительно каждого населенного пункта, исходя из его особенностей. При установлении значения локального коэффициента для отдельного земельного участка возможно устанавливать его значение на основе определения части площади, которую занимает этот фактор на земельном участке. Установление части площади осуществляется преимущественно путем использования ГІС-технологий и электронных цифровых карт масштабу, не меньше, чем 1:10000, - для городов с численностью населения свыше 100 тыс. чол. но 1:5000 - для других населенных пунктов.
Для вычисления Км3 учитывать локальные факторы, приведенные в табл. 3.7, при этом произведение пофакторних оценок не должно быть ниже 0,50 и выше 1,50.
Таблица 3.7
Локальные коэффициенты на местоположение земельного участка в пределах экономико-планировочной зоны
| Название рентоутворю-вальних факторов | Название локальных факторов | Значение коэффициентов |
| 1 | 2 | 3 |
| Функционально планировочные факторы | Местонахождение земельного участка в зоне пешеходной доступности к общественным центрам | 1,04-1,2 |
| в зоне магистралей повышенного містоформувального значения | 1,05-1,2 | |
| в зоне пешеходной доступности скоростного городского и внешнего пассажирского транспорта | 1,04-1,15 | |
| в зоне пешеходной доступности к национальным, зоологическим и дендрологическим паркам, паркам-достопримечательностям садово-паркового искусства, ботанических садов, заказників, заповедных урочищ, достопримечательностей природы, курортов, парков, лесопарков, лесов, зеленых зон, пляжей | 1,04-1,15 | |
| в прирельсовой зоне (участок, расположенный или примыкает к отводу железной дороги, имеет подъездной железнодорожный путь) | 1,04-1,10 |
| Продолжение табл. 3.7 | ||
| 1 | 2 | 3 |
| Инженерно- инфраструк турные факторы | Земельный участок, который примыкает к улице без твердого покрытия | 0,90-0,95 |
| не обеспечен централизованным водоснабжением | 0,90-0,95 | |
| не обеспечен канализацией | 0,90-0,95 | |
| не обеспечен централизованным теплоснабжением | 0,90-0,95 | |
| не обеспечен централизованным газоснабжением | 0,90-0,95 | |
| Инженерно- геологические факторы | Местонахождение земельного участка в пределах территории, которая имеет склон поверхности сверх 20% | 0,85-0,90 |
| На почвах с несущей возможностью менее 1,0 кг/кв.см при мощности свыше двух метров | 0,85-0,95 | |
| в зоне залегания грунтовых вод менее 3 м | 0,90-0,95 | |
| в зоне затопления паводком сверх 4% обеспеченности (слой затопления свыше двух метров) | 0,90-0,95 | |
| в зоне значительной заболоченности с грунтовым питанием, которое трудно осушается | 0,90-0,95 | |
| в зоне опасных геологических процессов (сдвиги, карст, овражная эрозия - яры свыше 10 м, искусственные подземные выработки - катакомбы, подделанные территории, провалы и значительные трещины в земной коре, в том числе с выходом метана на поверхность) | 0,75-0,90 | |
| на намывных (насыпных) территориях | 1,02-1,07 | |
| Историко- культурные факторы | Местонахождение земельного участка в пределах заповедной территории | 1,08-1,20 |
| в зоне регуляции застройки | 1,07-1,11 | |
| в зоне исторического ландшафта, который охраняется | 1,06-1,12 | |
| в зоне охраны одиночных достопримечательностей | 1,06-1,12 | |
| Природно- ландшафтные факторы - | Местонахождение земельного участка в пределах территории природоохранного назначения(национальных, зоологических и дендрологических парков, парков-достопримечательностей садово-паркового искусства, ботанических садов, заказників, заповедных урочищ, достопримечательностей природы) | 1,07-1,11 |
| в пределах территории оздоровительного назначения (курортов и округов санитарной охраны) | 1,06-1,10 | |
| в пределах территории рекреационного назначения (земель туризма и отдыха, парков и зеленых зон) | 1,05-1,09 | |
| Санитарно- гигиенические факторы | Местонахождение земельного участка в санитарно-защитной зоне | 0,80-0,96 |
| в водоохранной зоне | 1,02-1,05 | |
| в зоне ограничения застройки за степенью загрязнения атмосферного воздуха | 0,80-0,95 | |
| в зоне ограничения застройки за уровнем напряжения электромагнитного поля | 0,90-0,95 | |
| в зоне превышения допустимого уровня шума от железной дороги, автодорог, электроподстанций и аэродромов | 0,90-0,97 | |
| в ареале загрязнения почв (тяжелые металлы), на территориях, занятых породными отвалами и терриконами | 0,90-0,95 |
По результатам нормативной денежной оценки земель складывается техническая документация. Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляется как вытянул из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка согласно установленной форме (табл. 3.8).
Таблица 3.8
Форма выдержки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка
| Название земельного участка | |
| Местонахождение | |
| Владелец (пользователь) | |
| Местонахождение владельца (пользователя) | |
| Площадь земельного участка, кв. м | |
| Средняя стоимость земельного участка, грн/кв. м | |
| Экономико-планировочная зона | |
| Коэффициент Км2 | |
| Локальные коэффициенты на местонахождение земельного участка в пределах экономико-планировочной зоны | |
| Совокупный коэффициент Км3 | |
| Коэффициент Кф | |
| Коэффициент индексации нормативной денежной оценки К(і) | |
| Нормативная денежная оценка кв. м земельного участка под застройкой, ден.ед | |
| Площадь земельного участка под застройкой, кв. м | |
| Нормативная денежная оценка земельного участка под застройкой, ден.ед | |
| Сельскохозяйственные угодья | |
| Стоимость 1 гектар, ден.ед | |
| Площадь, га | |
| Нормативная денежная оценка сельскохозяйственных угодий, ден.ед | |
| Всего относительно застроенных земель и сельскохозяйственных угодий | |
| Общая площадь земель, кв. м | |
| Нормативная денежная оценка земельного участка, ден.ед | |
| Справку составил ____________________________________________ | |
| Справку проверил ____________________________________________ | |
| М. П. ________________ Дата _______________ |
Тема 4. Кадры и труд строительстве.
4.1. Кадры строительных предприятий и инвестиционно-строительного комплекса.
4.2. Производительность труда в строительстве.
4.3. Принципы организации заработной платы в строительстве.
4.4. Нормирование труда в строительстве
4.1. Кадры строительных предприятий и инвестиционно-строительного комплекса
Кадровый состав строительной организации должен отвечать определенным требованиям для допуска к строительным работам. Требования касаются кадрового состава организаций и квалификации работников : начиная от генерального директора и заканчивая рабочими основных профессий; наличие у организаций необходимого для ее деятельности имущества (зданий, сооружений, техники) и системы контроля качества.
1. Условия наличия в штате при допуске к работам, связанным со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, которое оказывает влияние на безопасность указанных объектов, :
юридическое лицо
- не менее 3 работников, которые занимают должности руководителей (генеральный директор (директор), технический директор (главный инженер), их заместители), которые имеют высшее профессиональное образование соответствующего профиля и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
- не менее 3 работников, которые занимают должности руководителей структурных подразделений (начальники участков, прорабы, мастера и приравненные к ним специалисты), которые имеют высшее профессиональное (техническое) образование (1 работник и более) или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в области строительства не менее 5 лет;
- не менее 15 рабочих основных профессий, которые имеют квалификационный разряд не ниже 4-го разряда и стажа работы в области строительства не менее 3 лет;
- не менее 15 специалистов, которые имеют высшее профессиональное (техническое) образование (не менее 8 работников) или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в области строительства не менее 3 лет при осуществлении строительного контроля застройщиком или заказчиком.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 201; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!