ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Стр 1 из 8Следующая ⇒

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ИРКУТСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Институт «Архитектуры и строительства

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

Допускаю к защите ___________________

Руководитель Е.Г. Журавлев .

И.О. Фамилия

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

по адресу: г. Иркутск, ул. ………, дом № …., квартира …

тема курсовой работы

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе по дисциплине:

ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА

Выполнил студент группы
	шифр	подпись	И.О. Фамилия
Нормоконтроль
		подпись	И.О. Фамилия
Курсовая работа защищена с оценкой

Иркутск, 2015 г.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ИРКУТСКИЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЗАДАНИЕ

НА КУРСОВУЮ РАБОТУ

По курсу	Экспертиза инвестиционно-строительного процесса
Студенту
	(группа, фамилия, инициалы)

Тема работы:	Техническая экспертиза объекта недвижимости по адресу: г. Иркутск, ул. ……, дом №…., кв. №…..

Исходные данные:		Технический паспорт квартиры ….№, в жилом доме № … по ул. ….. в г. Иркутске









Рекомендуемая литература:
СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах
СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные
СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений
СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий
ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений (УПВС)
СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений
Пособие по обследованию строительных конструкций зданий

Графическая часть на			листах

Дата выдачи «

г.

Дата представления работы руководителю «

г.

Руководитель курсовой работы

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ ...……………………………………………………………….... 3

1. ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ …………………….… 5

1.1. Общие данные ………………………………………………………… 5

1.2. Краткая характеристика здания ……………………………………… 5

1.3. Характеристика условий эксплуатации …………………………….. 8

1.4. Результаты визуального освидетельствования здания ……………… 8

1.5. Оценка физического износа здания …………………………………..

1.6. Оценка конструктивной сейсмостойкости здания …………………..

1.7. Анализ соответствия требованиям

СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” ……………….

1.8. Анализ соответствия требованиям СНиП 21-01-97*

“Пожарная безопасность зданий и сооружений“ …..

1.9. Расчет термического сопротивления стен ……………………………

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ КВАРТИРЫ №3…….. …………….……..... 9

2.1. Краткая характеристика квартиры №3 ……………………..…………9

2.2. Фундаменты ……………………………………………………………13

2.3. Стены и перегородки ……………………….………………………... 13

2.4. Перекрытие ……..……………………………………………………... 15

3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………….…………….. 16

Список использованных источников ……………………………………….…18

Приложение 1. Копия технического паспорта .……………………………... 19

Приложение 2. Оценка физического износа здания ………………………….

Приложение 3. Анализ соответствия требованиям

СНиП II-7-81* “Строительство в сейсмических районах”…... 19

Приложение 4. Анализ соответствия требованиям

СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”………… 25

Приложение 5. Анализ соответствия требованиям

СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений“

Приложение 6. Фотоматериалы …………………………………………………

В курсовом проекте должны присутствовать:

1. Ситуационный план (по Дубль ГИС)

2. Копия технического паспорта

3. Составление обмерных планов собственной квартиры, включая общие площади (лестничную клетку, коридор и тд.). На обмерном плане квартиры указываются: габаритные размеры помещений, цепочки по стенам с проемами, толщина и материал стен и перегородок, высота помещений и проемов.

4. Зарисовки фасадов с указанием дефектов и повреждений

5. Фотографии фасадов и повреждений

6. Характеристика объемно-планировочного и конструктивного решения

7. Анализ условий эксплуатации

8. Сведения о проводившихся ремонтах по дому и квартире

9. Сведения о проводившихся перепланировках по дому и квартире

10. Ведомость отделки помещений квартиры

11. Сведения об инженерных системах

12. Перечень требуемых ремонтно-восстановительных мероприятий

13. Определение физического износа по ВСН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий”

14. Анализ соответствия требованиям СНиП II-7-81*

15. Анализ соответствия требованиям СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные”

16. Анализ соответствия требованиям СНиП 21.01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений”

17. Теплотехнический расчет стены по СНиП 23.02-2003 “Тепловая защита зданий”

ВВЕДЕНИЕ

Объект экспертизы – квартира №3 в жилом доме №54 по ул. Цветочная в г. Иркутске.

Цель экспертизы – визуальное освидетельствование здания, обследование и оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемой квартиры.

Методика экспертизы – установление конструктивной схемы здания, визуальное и выборочно инструментальное обследование основных несущих конструкций рассматриваемой квартиры, выявление дефектов и повреждений, оценка технического состояния.

Нормативно-техническая база – действующая нормативная документация в области строительства.

Категории технического состояния конструкций /19/:

– исправное: отсутствуют дефекты и повреждения, обусловливающие снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

– работоспособное: отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, имеются признаки ожидаемого снижения долговечности конструкций или их эксплуатационных характеристик;

– ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

– недопустимое: существуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования;

– аварийное: имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности внезапного обрушения.

Материалы, использованные при экспертизе:

– Технический паспорт квартиры №3 по ул. Цветочная, 54 в г. Иркутске / МУП БТИ г. Иркутска, 18.03.2008.

Основные результаты: объективные данные о фактическом архитектурно-конструктивном исполнении здания, оценка технического состояния строительных конструкций рассматриваемой квартиры.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ

Общие данные

Рассматриваемый жилой дом расположен в Правобережном административном округе г. Иркутска по ул. Цветочная, 54.

Здание стоит внутри квартала, ограниченного улицами Цветочная и Сиреневая, К. Маркса и Свердлова. Застройка квартала – смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и административными зданиями.

Ситуационный план приведен на рис. 1.

Рассматриваемое здание – отдельно стоящее, каменное, четырех этажное с подвалом, прямоугольной формы в плане, возведено в 1961 году.

В целом здание жилое со встроенным административным помещением (парикмахерской) в части первого этажа. Парикмахерская предусмотрена при проектировании и строительстве здания.

Жилой дом включает два подъезда, деформационные швы не предусмотрены.

Фотография жилого дома приведена на титульном листе.

Какая-либо проектная или исполнительная документация по зданию не найдена.

В соответствии с /24/ здание относится к гражданским, I группы капитальности. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания (до капитального ремонта) составляет 40-80 лет /23/.

В качестве опорной информации при архитектурно-конструктивной характеристике здания использованы результаты собственного обследования.

Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 5 6 7 8 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!