Контроль за деятельностью Исполнителя
Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной с управлением в рамках настоящего договора.
Форс-мажор
8.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.
8.2.К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
8.3.Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
8.4.Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований 0 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.
|
|
|
8.5.В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 3-х месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.
Изменение и расторжение договора
9.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен по предложению одной из Сторон.
9.2.Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.
9.3.Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Срок действия Договора
10.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 01.01.2012года.
10.2Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если:
· другая управляющая организация, отобранная Администрацией города для управления многоквартирными домами в соответствии с настоящим Договором, не приступила к выполнению договора управления.
|
|
|
Разрешение споров
11.1.Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
11.2.Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.
Адреса и подписи сторон
Собственник Исполнитель
______________________________ __________________________
______________________________ __________________________
______________________________ _______________________
Приложение №1
к договору
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, вывозу и утилизации мусора, включенных в тариф для оплаты населением
Перечень и сроки выполнения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей и оборудования, текущему ремонту жилого фонда
|
|
|
| № пп | Наименование работ по заявкам | Предельный срок исполнения в рабочие дни | Примечание | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||
| 1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание санитарно-технических систем, электроснабжения и пожарной сигнализации, устранение неисправностей аварийного порядка в трубопроводах и в местах их соединения с приборами ,короткое замыкание. | Немедленно, круглосуточно | |||
| 2. | Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной арматуры с устранением течи, замена вентилей или вентильных головок в вентилях и у стандартных смесителей горячей и холодной воды, замена сборки к вентилю ,уплотнение сгонов. | В течение рабочей смены | |||
| 3. | Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов, сифонов; участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, замена поплавка, груши, коромысла, шарового крана в сливном бачке, регулировка смывного бачка с устранением утечки, подчеканка раструбов, укрепление сантехприборов. | В течение рабочей смены | |||
| 4. | Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту и реставрации унитазов, смесителей, умывальников, ванн, электроплит и их элементов на приобретенные за счет средств проживающих стандартные унитазы смесители, умывальники, ванны, электроплиты и их элементы | В сроки, согласованные с заявителем в рабочие дни | |||
| 5. | Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов ; местных засоров по вине жильцов и арендаторов нежилых помещений | В течение рабочей смены В течение 3-х суток.в рабочие дни | |||
| 6. | Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов (в теч.3-х суток), завоздушивания, замена отдельных элементов отопительных приборов и полотенцесушителей , крепление трубопроводов и приборов. | В течение 3-х суток в рабочие дни | |||
| 7. | Ремонт естественной вентиляции в квартирах с прочисткой вентканалов. | По мере необходимости в рабочие дни | |||
| 8. | В местах общего пользования ( лестничные клетки, подъезды, чердаки др.) устранение неисправностей электротехнических устройств ( выключателей, автоматов, рубильников), ремонт электропроводки. Неисправности в системе освещения общедомовых помещений ( с заменой ламп накаливания, выключателей и конструктивных элементов светильников) | В течение рабочей смены В течение 7 суток в рабочие дни | |||
| 9. | Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов | В течение рабочей смены | Выполняется собств.силами или по договору со специализ.орг. | ||
| 10. | Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя переключателей. | В течение рабочей смены | |||
| 11 | Проверка работоспособности электросчетчиков по заявлению населения | В течение 3-х суток в рабочие дни | |||
| 12 | Очистка кровель от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов, прочистка ливнестоков | 2 раза в год и по мере необходи-мости в рабочие дни | |||
| 13. | Локализация протечек от неисправности кровли | В течение рабочей смены | |||
| 14 | Ремонтные работы в квартирах в объёмах, связанных с ликвидацией протечек и другого рода повреждений, происшедших по вине эксплуатирующей организации. | В сроки, согласованные с проживающими | |||
| 15. | Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: - внутреннего водостока - наружного водостока | 2 суток в рабочие дни 5 суток в рабочие дни | |||
| 16 | Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: на лестничных клетках и входах в подъезд: ремонт отслоившейся штукатурки , окраска ,мелкий ремонт полов , оконных и дверных заполнений, перил отдельными участками. | По мере необход. в рабочие дни | |||
| 17 | Проверка и принятие мер укрепления элементов облицовки стен, выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей. | В течение 5 суток с немедленным принятием мер безопасности. | |||
| 18 | Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витринных заполнений на лестничных клетках, входах в дом, чердачных помещениях: - в зимнее время - в летнее время | В течение 1 суток В течение 3-х суток в рабочие дни | |||
|
| |||||
Примечание:
Материалы, используемые при выполнении работ без оплаты проживающими, согласно п.п. 1,2,3,6,8,10,14,16,17,18,19,20:
- прокладки манжеты, груши, фигурная резина, гибкая подводка под сантехприборы, сальниковая набивка, цемент для подчеканки канализации, уплотнительные материалы, фасонные части к радиаторам, трубопроводам, вентили, вентильные головки.
Материалы, используемые при выполнении аварийных работ без оплаты проживающими:
- трубы стальные газопроводные, для систем отопления, водоснабжения, чугунные канализационные фекальной и ливневой канализации и фасонные части к ним:
o секции радиаторов
o стандартные полотенцесушители
Все материалы, не указанные в пунктах данного примечания, приобретаются проживающими за свой счет.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 111; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!