Источники получения предварительной информации

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 8Следующая ⇒

№	Данные	Наименование документа	Кто предоставляет
1.	Данные обследования технического состояния многоквартирного дома, проводимого в соответствии с нормативными документами	акт	Администрация
2.	Информация о дефектах конструктивных элементов многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования	заключение	Специализированная организация
3.	Данные о составе и качестве работ, выполненных в ходе подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации и при проведении капитальных ремонтов	отчет	Организация, ранее обслуживающая многоквартирный дом (МУП «ЖКХ»)
4.	Данные о нарушениях Правил и норм эксплуатации жилищного фонда	акт	ГЖИ
5.	Данные о качестве предоставления ЖКУ управляющими и ресурсоснабжающими организациями	отчет	Организация, ранее обслуживающая многоквартирный дом (МУП «ЖКХ», ОАО «ПРОТЭП)



6.	Потребность в ремонтных работах с учетом возмещения как физического, так и морального износа на любом этапе жизненного цикла многоквартирного дома	заключение	ГЖИ, специализированная организация
7.	Данные технической инвентаризации многоквартирного дома (по этажности, году постройки, материалу стен, степени износа и др.)	Технический паспорт	МУП «ЖКХ»
8.	Общая, жилая, общеполезная площадь помещений	Технический паспорт	МУП «ЖКХ»

Перечень конструкций, элементов, инженерных сетей и оборудования, подлежащих осмотру

№	Наименование
1. 1	Вентиляционные каналы и шахты, их оголовки
2. 1	Разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации. . Система внутреннего водоотвода с крыш зданий.
3. 1	Система отопления
4. 1	Система освещения мест общего пользования
5. 1	Радио- и телеустройства: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках
6. 1	Лестничные клетки, тамбуры, лестничные марши, окна и двери в местах общего пользования
7.	Чердачные и другие помещения
8.	Крыша
9. 1	Отмостка, цоколь

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования

Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Необходимые меры (капитальный или текущий ремонт с указанием примерного объема работ)

1. Фундаменты

2. Стены

3. И т.д.

Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Приложение 3

к конкурсной документации

График проведения осмотров

10 ноября 2010 года в 14 часов

15 ноября 2010 года в 14 часов

22 ноября 2010 года в 14 часов

30 ноября 2010 года в 14 часов

Приложение 4

к конкурсной документации

Проект договора управления многоквартирными домами

ДОГОВОР № ___

на управление имуществом в многоквартирных домах, находящихся в полной собственности муниципального образования г. Протвино

«____» ___________ 2010 г. г. Протвино

Управляющая организация –____________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и Администрация города Протвино в лице Главы города Баженова Андрея Владимировича, именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора

1.1. Собственник передает с «____»_________ 2010 г., а Исполнитель принимает в управление в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором имущество, принадлежащее Собственнику в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Протвино, поселок БТС, в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирных домов.

1.2. По факту приема-передачи Сторонами составляется акт.

1.3. Общая площадь жилищного фонда составляет 6,57 тыс. м², площадь убираемой придомовой территории _____________ тыс. м².

1.4. Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг в принадлежащие Собственнику жилые помещения в многоквартирных домах.

1.5. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.

Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечения населения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии с перечнем и тарифами, согласованными настоящим договором.

2.1.2. Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:

- определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

- участвует в формировании объемов, перечня, а также периодичности проведения работ, выполняемых в рамках согласованного размера платы за содержание и ремонт жилья;

- организует и проводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

- осуществляет преимущественно конкурсный отбор подрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

- осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами;

- организует сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

- осуществляет взаимодействие со специализированной организацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

- получает от специально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органов средства на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

- организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

- производит все виды работы с нанимателями и арендаторами.

2.1.3. Организовать взаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителем Собственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля за параметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4. Представлять Собственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной форме ежеквартально.

2.1.5. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (приложение № 2).

2.1.7. По поручению и от имени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 3).

2.1.8. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;

- планирование работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов с учетом их технического состояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- организация отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10.Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:

- судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

- заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

- другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11.Исполнитель оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором; выполняются они за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1 Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижение их качества.

2.2.2 Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3 Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

2.2.4 Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

2.2.5 При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением.

2.2.6 В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением понесенных расходов.

2.2.7 Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилых домов.

2.2.8 В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств нанимателя помещения.

2.3 . Собственник обязан:

2.3.1 Осуществлять контроль за соответствием согласованных размеров оплаты за содержания и ремонта жилья, а также управления общим имуществом многоквартирных домов объемам, перечню, периодичности и фактической стоимости выполнения работ.

2.3.2 При изменении экономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а также осуществления функции управления общим имуществом многоквартирных домов, рассматривать новые размеры оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителя новые размеры оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3 Сообщать Исполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не более чем в 10 дневный срок с даты получения отчета.

2.3.4 Определить уполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилыми домами.

2.3.5 Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных жильцов.

2.3.6 Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.3.7 В установленном порядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.3.8 Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 155; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!