Третья группа вопросов (установление стоимости работ, фактически выполненных на строительном объекте)
Вопросы этой группы (см. п. 3, вопросы 3.1–3.7) направлены на установление стоимости строительно-монтажных и специальных работ, фактически выполненных на строительном объекте. Стоимость строительных работ определяется в соответствии с условиями договора подряда, на основании действующих сметных нормативов, а также положений, изложенных в МДС 81-35.2004 [14] (подробнее см. п. 5.4.2 данных Методических рекомендаций). Указанные нормативы можно разделить на два вида.
Первый вид включает в себя следующие сметные нормативы: государственные (ГСН[66]), отраслевые (ОСН) и территориальные (ТСН).
Ко второму виду относятся фирменные (ФСН) и индивидуальные (ИСН) сметные нормативы.
Первый вид стоимостных расчетов характеризуется тем, что основой определения стоимости строительных работ здесь является использование сметных территориальных[67] или отраслевых нормативов, учитывающих специфику отдельного региона или отрасли. Указанные сметно-нормативные базы, а также коэффициенты пересчета стоимости из базового уровня цен в текущий (или на определенный период прошлого), периодически обновляются. Для составления сметных расчетов используются лицензионные программные комплексы (например: Smeta.ru, Грандсмета и пр.).
Вторая группа сметных нормативов характеризуется тем, что они (фирменные и индивидуальные) применяются в тех случаях, когда:
· это предусмотрено условиями договора[68];
|
|
|
· государственными, отраслевыми и территориальными нормативами не регламентирован порядок расчета стоимости определенных (специфических[69]) видов работ[70].
Рассмотрим порядок проведения стоимостных расчетов двух указанных видов.
1) Определение стоимости фактически выполненных (невыполненных) работ с использованием ГСН (ФЕР) и ТСН (ТЕР) . На основании данных, полученных в ходе предшествующих исследований, эксперты определяют структуру будущего сметного расчета: формируют разделы сметы по различным основаниям (по видам выполненных или невыполненных работ, отдельным элементам строительного объекта и пр.). Каждый раздел заполняется расценками по видам выполненных (невыполненных) работ[71]; проставляются их объемы. При использовании программного комплекса пересчет базовой стоимости работ в текущий уровень цен происходит автоматически; так же происходит начисление накладных расходов и сметой прибыли по каждой расценке. Здесь необходимо учитывать особые условия производства работ (при их наличии) путем внесения к каждой статье затрат соответствующего коэффициента: повышающего, например на стесненность как условие, осложняющее производство работ, либо понижающего, например на демонтаж конструкций[72].
|
|
|
Учитывая условия договора, начисление зимнего удорожания производится за итогом сметной стоимости. Если договором не предусмотрен порядок исчисления зимнего удорожания, однако вопросы, поставленные перед экспертами, предполагают обязательность учета региональной специфики ценообразования, необходимо обращаться к ГСН 81-05-02-2007 (для нового строительства) и ГСНр81-05-02-2001 (для ремонта объектов гражданского назначения). При начислении иных лимитированных затрат необходимо руководствоваться условиями договора и положениями, изложенными в МДС 81.35-2004, с использованием лицензионного сметного комплекса.
Результатом выполненных действий является стоимость фактически выполненных (невыполненных) работ на строительном объекте.
На практике нередко при определении стоимости фактически выполненных работ с использованием ГСН (ФЕР) и ТСН (ТЕР) возникает необходимость установления соответствия примененных расценок сметной нормативной базы в сметах и актах приемке выполненных работ (форма КС-2). При решении данного вопроса составляется сравнительная таблица, где в одной из граф отражаются расценки, примененные в сметах и (или) актах приемки выполненных работ, представленных на исследование, в другой графе отражаются расценки, необходимые к применению согласно положениям действующей сметно-нормативной базы. В графе «примечание» констатируется суждение экспертов о правильности (неправильности) применения той или иной расценки. Пример такого исследования приведен в Таблице 8.
Таблица 8
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1201; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!