Понятие, виды и форма сделок.
Общая характеристика и понятие сделки.
Ст. 153 ГК РФ «Понятие сделки» - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (в качестве сделок рассматривает только действия граждан и юридических лиц. Однако граждане и юридические лица не исчерпывают собой всех категорий субъектов гражданского права).
Легальное понятие термина «сделка» предполагает, что сделкой является волевое правомерное юридическое действие субъекта (участника) гражданских правоотношений.
Как юридические факты, сделки - наиболее распространенная группа правомерных действий, то есть, действий, отвечающих требованиям закона и подзаконных актов. Этим сделки отличаются от неправомерных действий-деликтов, а также неосновательного обогащения, если такое обогащение возникает в силу действий субъекта гражданского права.
Изъявление воли в сделке осуществляется разными способами:
а) прямое волеизъявление – выражает непосредственно волю путем устной или письменной передачи ее содержания;
б) конклюдентное волеизъявление – выражение внутренней воли путем совершения действий, на основе оценки которых можно с уверенностью прийти к заключению о намерении лица совершить сделку;
в) изъявление воли посредством молчания – молчание само по себе – не является юридическим фактом, приобретает юридическую силу только в случаях, прямо установленных в законе (пролонгация договора аренды, принятая спецификация на поставку продукции).
|
|
|
Формальный признак сделок.
Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки, называется формой сделки. Существует несколько таких способов.
Форма сделки подразделяется на письменную и устную. Все письменные сделки делятся на совершаемые в простой письменной форме, нотариально удостоверенные и подлежащие государственной регистрации.
Устная форма сделки.
При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п. 2 ст. 158 ГК РФ), - это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате). В предусмотренных законом случаях совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях и как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть, «совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте»).
|
|
|
Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно - п. 1 ст. 159 ГК РФ.
Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, например непринятие наследства, продолжение пользования арендатором арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Молчание не является какой-либо особой формой сделки и является специальной разновидностью поведения лица, поэтому пункт 2 ст. 158 ГК РФ применяется в случае, когда поведение лица выражается в совершении действий, а пункт 3 ст. 158 применим в случае, когда поведение лица представляет собой воздержание от действия, т.е. бездействие (молчание).
Большинство сделок в гражданском обороте совершается в устной форме, которая допустима во всех случаях, когда законом или соглашением сторон для совершаемой сделки не установлена письменная форма.
|
|
|
Письменная форма.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами или может быть совершена иным способом.
В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, в этой форме должны совершаться следующие сделки (это выучить наизусть):
- юридических лиц между собой и с гражданами; поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеются в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации. (В п. 1 ст. 161 ГК РФ говорится о сделках между юридическими лицами, между ними и гражданами. Под действие этого пункта подпадают и односторонние сделки, создающие обязанности лишь у лица, совершающего сделку, например составление и выдача доверенности и т.д.);
- граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 руб.;
- предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова сумма.
К этой группе относятся договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), продажи предприятия (ст. 560), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609), аренды здания или сооружения (ст. 651), найма жилого помещения (ст. 674), договор банковского вклада (ст. 836), страхования (ст. 940), поручительство (ст. 362 ГК РФ) и др.
|
|
|
В простой письменной форме могут быть сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 1 ст. 159 ГК РФ) (Например, займ 500 рублей).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Устанавливая общий запрет допустимости свидетельских показаний при необходимости письменной формы договора, закон предусматривает известные исключения из этого запрета. Эти исключения, установленные в самом законе, могут быть вызваны чрезвычайными обстоятельствами, при которых совершается сделка. Так, например, передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.
При простой письменной форме сделки ее совершение осуществляется путем составления одного документа, в котором письменно излагается содержание сделки. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же или должным образом уполномоченными ими лицами документ должен быть подписан. Двусторонние и многосторонние сделки (договоры) могут совершаться также способами, установленными в пунктах 2 и 3 ст. 434 ГК РФ (выучить наизусть):
- договор может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору;
- письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в установленном порядке (передано имущество, оказана услуга, выполнена работа и т.д.).
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, т.е. стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но сохраняют право приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Примером дополнительного требования к форме сделки является требование пункта 5 ст. 185 ГК РФ о наличии печати на доверенности, выдаваемой организацией.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Примером закона, устанавливающего правила использования аналогов собственноручной подписи, является Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об электронной подписи», обеспечивающий правовые условия использования электронной цифровой подписи в электронных документах, при соблюдении которых электронная цифровая подпись в электронном документе признается равнозначной собственноручной подписи в документе на бумажном носителе. Электронная цифровая подпись - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то сделку по его просьбе может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 ст. 185 ГК РФ (доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной), и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Гражданин, который подписывает сделку за другого гражданина в случаях и в порядке, предусмотренных в пункте 3 ст. 160 ГК РФ, обычно называется рукоприкладчиком. Рукоприкладчик не является представителем гражданина, являющегося стороной сделки, - он оказывает лишь техническое содействие в придании сделке надлежащей формы. По существу, его подпись оказывается разновидностью аналога собственноручной подписи гражданина (п. 2 ст. 160), а пункт 3 ст. 160 представляет собой предусмотренный законом случай, когда использование такого аналога собственноручной подписи признается допустимым.
Нотариальная форма сделки.
Форма сделки выполняет важнейшие функции: предупредительную, разъяснительную, доказательственную и обеспечительную. Полную реализацию указанных функций может обеспечить нотариус.
Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ (т.е. на документе, выражающем содержание сделки и подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами), удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Можно выделить следующие группы сделок, требующие квалифицированную помощь нотариуса при их заключении и обязательного нотариального удостоверения.
Во-первых, это сделки, направленные на реализацию и обеспечение семейного интереса участников гражданских правоотношений. В настоящее время данная категория сделок учтена законодателем: Семейным кодексом установлена обязательная нотариальная форма для брачного договора (п. 2 ст. 41 СК РФ) и соглашения об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ). Аналогичным способом рекомендуется заключать договор о разделе имущества супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ). Размещение перечисленных норм в Семейном кодексе не препятствует рассмотрению указанных соглашений в качестве гражданско-правовых.
Во-вторых, нотариальными должны являться сделки, имеющие целью реализацию и обеспечение представительства и посредничества. Нотариальная деятельность упоминается в нескольких статьях главы 10 ГК РФ «Представительство, доверенность» (ст. 185, 186, 187). Свидетельством признания важности нотариальной формы для доверенностей служит и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который ввел обязательную нотариальную форму для доверенностей, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 16).
В-третьих, необходимо выделить сделки физических лиц, связанные с приобретением недвижимого имущества в собственность (рентные правоотношения).
В-четвертых, упомянем категорию сделок, затрагивающих интересы недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Статья 37 ГК РФ требует установления обязательного контроля над совершением сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного, со стороны органов опеки и попечительства. Нам представляется не менее важным обеспечить гарантирующую законность подобных сделок нотариальную защиту.
В-пятых, существуют сделки, направленные на распоряжение имуществом на случай смерти. Им традиционно присуща нотариальная форма. Сохранился данный подход и в ГК РФ (ст. 1125) (завещание, например).
Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной.
Классификация сделок.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 202; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!