Общая характеристика отдельных ограниченных вещных прав.
Сервитуты ст. 274 и т.д.:
Сервитут - это пользование чужой вещью в известном ограниченном отношении.
Основными признаками сервитута могут быть названы следующие:
1. основанием сервитута всегда является наличие соседнего используемого объекта, интересы надлежащей эксплуатации которого требуют вмешательства в пользование другим объектом гражданских прав;
2. право сервитута представляет своего рода право безысходности, невозможности не затрагивать интересы соседних объектов гражданских прав;
3. это узкоцелевое использование объекта гражданских прав;
4. не может быть самостоятельным предметом сделок;
5. носит придаточный характер к основному прав на объект, в пользу которого устанавливается данный сервитут;
6. сервитут устанавливается, как правило, не на ограниченный срок, а на период до устранения причин, породивших необходимость этого сервитута.
В российском законодательстве сервитуты, как правило, устанавливаются договорами, носят возмездный, срочный (бессрочный) характер и подлежат государственной регистрации.
В зависимости от используемых объектов, различают сервитуты: земельные, строительные, лесные, водные и др.
Иные ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков:
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком отличается от иных вещных прав следующими основными особенностями:
Во-первых, наибольшей стабильностью прав на земельный участок. Так, если право пользования земельным участком может быть временным, т.е. краткосрочным, то право владения принадлежит владельцу не только на протяжении всей его жизни: после жизни воля владельца в определении принадлежности земельного участка гарантируется к соблюдению принудительной силой государства, если наследник не отказался от наследства.
|
|
|
Во-вторых, наибольшей широтой самостоятельности правомочий землевладельца в отношении использования земельного участка. Владелец вправе самостоятельно возводить на земельном участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности, если не имеется законодательных ограничений.
В-третьих, узким кругом субъектного состава правоотношений по владению земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку наследователем может быть только гражданин, субъектный состав данного вида правоотношений ограничивается именно этой категорией лиц.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет следующие отличительные специфические черты:
Во-первых, более широкий круг субъектов данного вида правоотношений, поскольку законом прямо указывается, что в круг этих субъектов могут входить не только граждане, но и организации, обладающие правами юридического лица.
|
|
|
Во-вторых, более узкий круг оснований приобретения данного вещного права. В частности, таковым является решение государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование.
Право застройки чужого земельного участка - это возможность возведения на земельном участке, не принадлежащим на праве собственности, объектов недвижимости, становящихся собственностью застройщика.
Обеспечительные вещные права.
Залог - самый предпочтительный способ обеспечения обязательств, так как удовлетворение требований кредитора, обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. Непосредственно залогодержателю принадлежит определённое законом право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (! одновременно это и способ обеспечения исполнения обязательств).
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 183; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!