Основные разделы договора управления.
Договор управления МКД содержит следующие разделы:
1) сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО;
2) место исполнения договора - адрес МКД, состав ОИ и его техническое состояние;
3) предмет договора;
4) цена договора;
5) периодичность и сроки оказания услуг по договору;
6) ответственность сторон договора;
7) порядок расторжения договора;
8) срок договора.
Примерные условия договора управления многоквартирным домом утверждены Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр. Но этот Приказ имеет рекомендательный характер, поэтому условия договора могут пересматриваться по желанию сторон в рамках действующего законодательства.
Цена договора.
УО выполняет работы и оказывает услуги в рамках договора управления в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ в пределах цены договора, утвержденных собственниками на ОСС.
Обоснование стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ происходит на этапе утверждения условий договора управления МКД.
В договоре управления необходимо прописать порядок определения и изменения его цены. Стоимость договора определяется в зависимости от расценок за фактически выполненные УО работы или услуги, а также от размера тарифов на коммунальные услуги.
Кроме этого, в договоре управления следует предусмотреть порядок и сроки внесения платы за предоставляемые работы и оказываемые услуги.
|
|
|
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание ОИ соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как отмечалось ранее, определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт МКД с учетом его естественного износа является предпринимательским риском УО. Если выполнение неотложных работ и услуг (текущего и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые УО не могла разумно предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает, такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в МКД.
Размер платы за содержание жилого помещения представляет собой сумму:
1) стоимости оказания услуг и выполнения работ, включенных в Минимальный перечень услуг и работ, с учетом расходов на управление МКД, включая плату за лифт и ТКО (до момента переноса платы за ТКО в коммунальные услуги и заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО);
|
|
|
2) размера платы за холодную и горячую воду, электроэнергию, отведение сточных вод в целях содержания ОИ.
Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил содержания общего имущества).
Размер платы устанавливается:
1) ОСС с учетом предложений УО на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества);
2) ОМСУ, если собственники не установили на общем собрании размер платы (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Обратите внимание: УО обязана направить собственникам предложение с исчерпывающим перечнем работ и услуг, указанием объемов и стоимости. Если УО не направила собственникам данное предложение, она будет нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.
Обязанности УО.
Обязанности УО в рамках договора управления целесообразно устанавливать в каждом конкретном случае. Но они должны соответствовать стандартам, установленным Правилами осуществления деятельности по управлению МКД.
Обязанности УО как исполнителя КУ предусмотрены в Правилах предоставления коммунальных услуг.
|
|
|
Важно: если вы хотите грамотно контролировать исполнение УО договора управления, в разделе "Обязанности управляющей организации" необходимо прописать все, что она должна предоставить представителю собственников в МКД для контроля (право подписания актов выполненных работ, перечень предоставляемой информации в рамках договора управления, в том числе так называемых оперативных отчетов, и др.). Если этого не сделать, право собственников на контроль за выполнением договора управления может оказаться нереализованным.
Права УО.
Согласно ЖК РФ и общим правилам заключения договоров УО в рамках договора управления МКД вправе:
- вносить предложения по изменению условий договора управления;
- требовать допуска представителей УО в помещение собственника для осмотра ОИ;
- вносить предложения по утверждению порядка и периодичности такого допуска;
- требовать вносить плату за ЖКУ в порядке, утвержденном договором управления;
- требовать погашения задолженности за ЖКУ, в том числе в судебном порядке;
- требовать от собственников предоставления информации, необходимой для выполнения УО своих обязанностей по договору управления;
- по решению ОСС заключать договоры о передаче ОИ в пользование третьим лицам, об использовании общего имущества;
|
|
|
- ограничивать предоставление коммунальных услуг в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;
- самостоятельно определять способ выполнения работ и (или) оказания услуг в рамках содержания и ремонта ОИ (собственными силами или с помощью привлеченных организаций на основании договоров подряда, иных договоров);
- не раскрывать информацию о стоимости выполнения работ и (или) оказания услуг по договорам подряда, иным договорам, заключенным в целях договора управления;
- выполнять иные действия в целях управления МКД, которые не противоречат законодательству РФ и договору управления.
Права УО в рамках договора управления МКД также целесообразно предусматривать индивидуально в каждом конкретном случае.
Обязанности собственников.
При составлении договора управления МКД необходимо отразить следующие обязанности собственников помещений в МКД:
- своевременное внесение платы за КУ, содержание и ремонт ОИ в МКД;
- предоставление документов и иной информации, необходимых УО для надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных договором управления;
- обеспечение допуска представителя УО в занимаемое помещение в установленных случаях;
- прочие обязанности, установленные законодательством РФ и договором управления.
Права собственников.
Собственники помещений в МКД являются заказчиками по договору управления с УО. Права собственников помещений в МКД в рамках договора управления МКД целесообразно определять индивидуально в каждом конкретном случае.
Утвержденные Приказом Минстроя России Примерные условия договора управления многоквартирным домом могут быть взяты за основу при составлении договора управления МКД.
Собственники помещений в МКД в рамках договора управления вправе:
- требовать предоставления коммунальных услуг в объеме и порядке, предусмотренных законодательством и условиями договора;
- требовать обеспечения надлежащего содержания ОИ, предусмотренного законодательством и условиями договора;
- в случае выявления фактов ненадлежащего исполнения работ и (или) оказания услуг требовать составления документов, подтверждающих данный факт;
- требовать перерасчета за КУ, содержание и ремонт ОИ в порядке и сроки, которые предусмотрены законодательством и условиями договора;
- осуществлять контроль за исполнением договора управления в порядке, установленном договором;
- устанавливать условия для взаимодействия УО с членами совета МКД;
- вносить изменения в условия договора управления в порядке, установленном законодательством РФ и условиями договора;
- расторгать договор управления в случаях и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и условиями договора;
- получать информацию о ходе исполнения работ и оказания услуг в рамках содержания ОИ в порядке, установленном условиями договора управления;
- направлять в УО письменные обращения по вопросам, связанным с управлением МКД;
- участвовать в осмотрах объектов, входящих в состав ОИ;
- требовать от УО раскрытия информации о своей деятельности в объеме и порядке, предусмотренных ЖК РФ и Стандартом раскрытия информации (до даты, установленной законодательством по ГИС ЖКХ);
- требовать от УО предоставления отчета о выполнении договора управления в порядке, установленном ЖК РФ и условиями договора;
- выполнять иные действия, не противоречащие законодательству РФ и условиям договора управления МКД.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 453; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!