Существенные условия договора управления.
Существенные условия - это условия, при несоблюдении которых договор считается не заключенным.
Существенными условиями договора управления МКД являются (ст. 162 ЖК РФ):
- состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, порядок изменения такого перечня, перечень КУ, которые предоставляет УО;
- порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за КУ, а также порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля собственников за выполнением УО ее обязательств по договору управления.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, если на ОСС не принято решение о порядке определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и, как следствие, такое условие отсутствует в договоре управления МКД, данный договор считается не заключенным, соответственно, способ управления МКД не реализованным.
Кроме этого, на основании п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг договор управления МКД должен содержать:
- дату и место заключения договора;
- наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
- сведения о потребителе (собственниках жилых и нежилых помещений);
|
|
|
- адрес помещения в МКД, собственникам или пользователям которого предоставляются КУ, с указанием общей площади помещения, общей площади помещений, входящих в состав ОИ, площади жилых и нежилых помещений, и иных сведений, необходимых для расчета платы за КУ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;
- наименование предоставляемых потребителю КУ;
- требования к качеству предоставляемых КУ;
- порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления КУ, показаний приборов учета или иным способом;
- сведения о наличии и типе установленных ИПУ, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний ИПУ;
- периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия ИПУ, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений об их показаниях;
- порядок определения объема и размера платы за КУ, порядок, срок и форму внесения платы;
|
|
|
- меры социальной поддержки по оплате КУ, предоставленные потребителю в соответствии с законодательством РФ;
- адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты КУ;
- порядок установления факта непредоставления КУ или предоставления услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы при предоставлении КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
- права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;
- основания и порядок приостановки и ограничения предоставления КУ;
- основания и порядок изменения и расторжения договора;
- срок действия договора.
УО не вправе отказаться от включения в договор управления условий о предоставлении КУ того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства МКД, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг).
Собственники помещений в МКД обязаны утвердить на ОСС перечень услуг и работ по содержанию ОИ в МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества).
Совет МКД представляет собственникам до рассмотрения на ОСС свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения (п. 4 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
|
|
|
Председатель совета МКД до принятия ОСС решения о заключении договора управления вправе вступить в переговоры с УО относительно условий указанного договора (п. 1 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Обратите внимание: условия договора управления МКД утверждаются одновременно с выбором УО.
Не забудьте, что с каждым собственником помещения в МКД заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания по выбору УО (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Важно: проект договора управления должен быть полностью заполнен. В частности, в нем должны быть указаны периодичность выполнения работ и оказания услуг конкретно в разрезе вашего МКД, а также цена договора, за которую именно эта УО готова им управлять.
Внимательно прочитайте проект договора управления - после подписания возможность изменить его практически равна нулю.
Стороны договора управления.
Одной из сторон договора управления МКД всегда является УО, имеющая лицензию на управление МКД, второй стороной могут быть (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ):
|
|
|
- собственники помещений в МКД;
- органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- застройщик (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ);
- лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче помещения.
Собственники нежилых помещений в МКД в отношении ОИ обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений.
Обратите внимание: собственник помещения в МКД (как жилого, так и нежилого) вправе заключать любые договоры, касающиеся содержания принадлежащего ему помещения, но не вправе самостоятельно заключать договоры, предметом которых является содержание (эксплуатация, обслуживание и проч.) общего имущества.
С учетом того, что согласно действующему законодательству стороной по договору управления МКД с УО могут быть различные лица, документами, подтверждающими право заключить такой договор, будут являться:
1) для собственника помещения - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также документы, подтверждающие наличие в собственности жилого (нежилого) помещения в МКД;
2) для лица, принявшего от застройщика помещение в МКД по акту приема-передачи или иному акту, - документ, удостоверяющий личность (для физических лиц), устав (для юридических лиц), а также копии разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и передаточные акты или иные документы о передаче помещения в МКД;
3) для застройщика - устав, разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, а также решение органа управления застройщика, уполномоченного в соответствии с уставом на принятие решений о заключении договора управления.
Председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений (ст. 185.1 ГК РФ), заключает договор управления на условиях, указанных в решении ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
В этом случае все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета доверенности, приобретают права и становятся обязанными по договору управления.
Обратите внимание: УО не имеет права заверять доверенности собственников в МКД.
Собственник, не участвовавший в ОСС по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, не вправе отказаться от заключения договора управления МКД.
Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 и 12 ст. 161 ЖК РФ).
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 222; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!