Правила размещения рекламы в лифте.
Несанкционированное размещение рекламы в лифте запрещено по причине несоблюдения правил пожарной безопасности и нарушения конструктивных элементов лифта, а также по причине того, что лифт входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" устанавливается, что "если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются".
3.9. Прочее имущество
Абонентский почтовый шкаф - это специальный шкаф с запирающимися ячейками, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи").
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах МКД. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства МКД (ст. 31 указанного Закона).
|
|
|
Определением Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789 подтверждено, что балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав ОИ как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. К имуществу собственника помещения в МКД относится балконное пространство (помещение балкона) и его ограждение, так как предназначено для обслуживания только этого помещения.
При решении вопроса об отношении к ОИ насосов подкачки (повысительных насосов), расположенных в подвале МКД, обеспечивающих гарантируемый напор в зоне определенной этажности, если они были установлены уже после ввода МКД в эксплуатацию (в рамках реконструкции или в аварийной ситуации для обеспечения надлежащего напора в системе ХВС), следует учитывать, на какие средства и кем было приобретено это оборудование.
Обратите внимание: установка тамбурных дверей (перепланировка) приводит к ограничению пользования собственниками в МКД местами общего пользования, что недопустимо без решения ОСС.
Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена в ст. 7.21 КоАП РФ.
|
|
|
4. Техническая и иная документация,
связанная с управлением МКД
4.1. Общие сведения
Одним из стандартов управления МКД являются прием, хранение и передача технической документации на дом и иных связанных с управлением таким домом документов (пп. "а" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению МКД).
В состав технической документации на МКД входят:
1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии ОИ, в том числе технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д. (пп. "а" п. 24 Правил содержания общего имущества);
2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию ОИ (пп. "б" п. 24 Правил содержания общего имущества);
3) документы на ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а(1)" п. 24 Правил содержания общего имущества);
|
|
|
4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов (ОИ), конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (пп. "в" п. 24 Правил содержания общего имущества);
5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду (пп. "в(1)" п. 24 Правил содержания общего имущества);
6) инструкция по эксплуатации МКД, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту ОИ, рекомендуемые сроки службы отдельных частей ОИ (пп. "г" п. 24 Правил содержания общего имущества).
4.2. Инструкция по эксплуатации МКД
Форма инструкции по эксплуатации МКД установлена Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома". Инструкция может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
|
|
|
Обратите внимание: требование о наличии инструкции по эксплуатации МКД распространяется на МКД, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2007 г. (п. 6 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с п. 25 Правил содержания общего имущества застройщик обязан передать под расписку в течение месяца после получения разрешения на введение МКД в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации МКД (на бумажном и электронном носителях):
- первый экземпляр - ТСЖ, созданному в доме;
- второй экземпляр - первому обратившемуся собственнику (если ТСЖ не создано) либо лицу, принявшему от застройщика помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.
4.3. Журналы
В сфере управления МКД УО, ТСЖ, кооперативы в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД ведут журналы, предусмотренные нормативными правовыми актами РФ, и журналы, необходимые для удобства работы УО, ТСЖ, кооперативу.
К числу основных журналов, предусмотренных нормативными правовыми актами, можно отнести:
- журнал эксплуатации МКД;
- журнал учета заявок населения;
- журнал учета проверок;
- журнал учета показаний ОДПУ;
- журнал регистрации фактов предоставления КУ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В качестве примера можно привести Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда", согласно которому на УО (ТСЖ, ЖСК, ЖК) и лиц, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД, возложена обязанность по ведению:
- журнала проверки подвалов МКД на загазованность;
- журнала эксплуатации системы воздушного отопления, приточно-вытяжной механической вентиляции и кондиционирования воздуха;
- журнала инструктажа жителей, собственников, иных законных владельцев и арендаторов помещений первых этажей о мерах, предпринимаемых при обнаружении запаха газа.
УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК в процессе деятельности могут вести также любые другие журналы для удобства своей работы, например:
- журнал учета собственников и нанимателей помещений в МКД;
- журнал учета заключенных договоров управления МКД с собственниками помещений в МКД;
- журнал по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей;
- журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий;
- журнал входящей корреспонденции;
- журнал исходящей корреспонденции;
- журнал первичного противопожарного инструктажа;
- журнал противопожарного инструктажа на рабочем месте;
- журнал учета огнетушителей;
- журнал учета проверок огнетушителей;
- журнал инструктажа по мерам безопасности перед началом опасных работ.
Журнал эксплуатации МКД.
Ведение журнала эксплуатации МКД предусмотрено в ч. 5 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ. Лицо, ответственное за эксплуатацию МКД, обязано вести журнал, в который вносятся сведения:
- о датах и результатах проведенных осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга оснований МКД, строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, их элементов;
- выполненных работах по техническому обслуживанию здания;
- проведении текущего ремонта здания;
- датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, сведения об устранении этих нарушений.
Несмотря на то что форма журнала эксплуатации МКД до настоящего времени не утверждена, это не снимает с УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК обязанности по ведению данной документации.
Ведение журнала эксплуатации МКД необходимо для систематизации сведений об оказанных услугах и выполненных работах и последующего отчета о выполнении УО перед собственниками.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 244; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!