Договор аренды зданий и сооружений 78 страница
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые он оговорил при заключении договора либо хотя и не оговорил, но по простой неосторожности, а также за недостатки, которые ссудополучателю были заранее известны либо должны были быть обнаружены им во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи. Степень проявленных при этом ссудополучателем заботливости и осмотрительности должна оцениваться судом в каждом конкретном случае с учетом квалификации ссудополучателя и обстоятельств исполнения сделки. Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование Комментарий к статье 694 1. Так же как и при регулировании арендных отношений, законодатель гарантирует защиту интересов лиц, наделенных правами относительно вещей, передаваемых в безвозмездное пользование. Эти права являются обременениями предмета договора, о которых ссудодатель обязан уведомить ссудополучателя. 2. Как правило, заключение договора безвозмездного пользования предполагает передачу имущества в фактическое владение. Поэтому заключение такого договора по поводу вещи, обремененной правами третьих лиц, допустимо лишь в том случае, если эти обременения не препятствуют ссудополучателю фактически владеть вещью. 3. Безвозмездность договора обусловливает ограничение пределов ответственности ссудодателя суммой реального ущерба, понесенного ссудополучателем, который не был уведомлен о лежащих на вещи обременениях (аналогичное нарушение условий договора аренды позволяет арендатору требовать при расторжении договора возмещения убытков в полном объеме). Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи Комментарий к статье 695 1. По общему правилу ссудополучатель обязан пользоваться вещью, полученной в безвозмездное пользование, в соответствии с условиями договора и назначением вещи; поддерживать ее в исправном состоянии и нести расходы на ее содержание, самостоятельно обеспечивая коммерческую и техническую эксплуатацию вещи. 2. В отличие от отношений имущественного найма, где при установлении арендной платы могут быть учтены предполагаемые расходы на капитальный ремонт и амортизацию передаваемого в пользование имущества, безвозмездный характер пользования вещью по договору ссуды обусловливает закрепление законодателем в качестве общего правила обязанности ссудополучателя нести все расходы по содержанию вещи, включая и расходы на капитальный ремонт. Это правило носит диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон. 3. Так называемые чрезвычайные расходы ссудополучателя, если они не связаны со случайным повреждением имущества, когда они распределяются в соответствии со ст. 696 ГК РФ (см. комментарий к данной статье), в некоторых ситуациях следовало бы компенсировать за счет ссудодателя. Речь в первую очередь идет о предотвращении им повреждения или уничтожения используемой вещи и производстве очевидно необходимых улучшений (например, расходы, связанные с предпринятой защитой вещи от преступного посягательства или с оснащением вещи дополнительным оборудованием в соответствии с обязательным предписанием органов власти). Суммы таких расходов можно было бы расценивать как неосновательно сбереженные ссудодателем. Тем не менее напрямую законом их компенсация не предусмотрена. Законодатель не распространил на отношения из договора безвозмездного пользования даже положение п. 2 ст. 623 ГК РФ, предусматривающее компенсацию за произведенные с согласия собственника неотделимые улучшения используемого имущества. Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи Комментарий к статье 696 1. Комментируемая норма устанавливает порядок распределения рисков случайной гибели или случайного повреждения предмета договора. По общему правилу эти риски несет ссудодатель, однако в трех предусмотренных законом случаях они переходят на ссудополучателя. В двух случаях это обусловлено тем, что случайной гибели или случайному повреждению имущества предшествовали виновные действия ссудополучателя: использование вещи не в соответствии с условиями договора или назначением вещи либо не санкционированная ссудодателем передача вещи третьему лицу. Ссудополучатель претерпевает неблагоприятные последствия случайного причинения вреда ссудодателю еще в одном случае - когда он мог предотвратить гибель или порчу вещи ссудодателя, но предпочел сохранить свою вещь. Таким образом, правила комментируемой статьи стимулируют ссудополучателя к максимальной заботе о предмете договора. Возложение на него рисков, которые по общему правилу несет собственник имущества, не является мерой гражданско-правовой ответственности, поскольку гибель или повреждение имущества ссудодателя не находятся в юридически значимой причинной связи с поведением ссудополучателя В то же время ситуация, когда ссудополучатель, спасая свое собственное имущество, допускает гибель или повреждение имущества ссудодателя, является по сути причинением вреда в состоянии крайней необходимости, который обычно подлежит возмещению потерпевшему за счет того, кто этот вред причинил (см. комментарий к ст. 1067 ГК). Таким образом, если вина указанных лиц выражается в форме простой неосторожности, то это не освобождает ссудодателя от обязанности возмещения третьим лицам причиненного им вреда. Выбрать, что выгоднее - спасать гибнущую чужую вещь или сохранить свое имущество с перспективой взыскания компенсации за случайно погибший предмет договора, вправе сам ссудополучатель. 2. Ответственность за гибель (повреждение, утрату) вещи, переданной в безвозмездное пользование, ссудополучатель несет на общих началах, установленных ст. 401 ГК РФ. Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи Комментарий к статье 697 1. Правило, сформулированное данной статьей, является императивным и не может быть изменено соглашением сторон. Оно устанавливает обязанность ссудодателя возмещать третьим лицам вред, причиненный случайными обстоятельствами. Закон также возлагает на ссудодателя обязанность возместить вред третьим лицам, если он не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица, у которого вещь оказалась с согласия ссудодателя. Под использованием вещи следует понимать всякое вовлечение ее в хозяйственную деятельность, связанное с возможным воздействием на окружающих свойств вещи, в том числе опасных свойств, и недостатков. 2. Общие положения об аренде аналогичной нормы не содержат. 3. Не исключено столкновение комментируемой нормы с правилами ст. 1079 ГК РФ, возлагающими ответственность за причинение вреда источником повышенной опасности на лицо, непосредственно его эксплуатирующее. Очевидно, выбор должен быть сделан в пользу правил гл. 59 ГК РФ, что обусловлено, во-первых, специальным характером ее норм, а во-вторых, тем, что при регулировании сходных отношений (например, из договора аренды транспортного средства без экипажа) законодатель возложил ответственность за вред, причиненный третьим лицам, на арендатора как на непосредственного владельца источника повышенной опасности (см. ст. 648 ГК). При этом, однако, ссудополучатель имеет право на предъявление регрессного требования к ссудодателю, если причинение вреда третьему лицу обусловлено известными ссудополучателю или проявившимися недостатками источника повышенной опасности, полученного в ссуду. 4. Ссудодатель отвечает непосредственно перед пострадавшим. Возмещение причиненного вреда ссудополучателем дает ему право обратиться с регрессным требованием к ссудополучателю. Для доказывания вины ссудополучателя в причинении вреда третьему лицу ссудодатель должен привлечь его в процесс в качестве соответчика. Если иск о возмещении вреда предъявлен потерпевшим непосредственно к ссудополучателю, ссудодатель может вступить в процесс в качестве третьего лица. Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования Комментарий к статье 698 1. Большинство из перечисленных в комментируемой статье обстоятельств, позволяющих участнику договора ссуды требовать досрочного расторжения договора, относится к категории существенных нарушений условий договора, о которых говорится в ст. 450 ГК РФ. При отсутствии согласия сторон на расторжение договора спор подлежит разрешению в судебном порядке. 2. Если вещь пришла в негодность под воздействием случайных обстоятельств, риск которых возложен ст. 696 ГК РФ на ссудополучателя, договор может быть тем не менее расторгнут по требованию последнего при сохранении его обязанности компенсировать ущерб, причиненный ссудодателю повреждением вещи. 3. С учетом того что законодателем прямо не разрешен вопрос о соотношении права ссудополучателя на расторжение договора или на отказ от исполнения им обязанности по содержанию переданного в пользование имущества (в том числе в части производства капитального ремонта), последствия неисполнения указанной обязанности на момент прекращения обязательства по инициативе ссудополучателя целесообразно определять в договоре. Равным образом желательно в интересах ссудодателя дать указание в договоре на режим и способы эксплуатации используемого имущества (бытовая или коммерческая эксплуатация, ее интенсивность и т.д.). Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования Комментарий к статье 699 1. От исполнения договора ссуды, заключенного на неопределенный срок, любая из сторон вправе отказаться во всякое время, заблаговременно уведомив об этом другую сторону. Аналогичная норма содержится в общих положениях об аренде (п. 1 ст. 610 ГК), при этом, впрочем, для аренды недвижимости установлено диспозитивное правило об уведомлении о расторжении договора не позднее чем за три месяца. Соглашение об отказе от этого права не имеет юридической силы. Сторонами может быть изменен только предусмотренный законом месячный срок извещения о намерении отказаться от договора. 2. Право отказаться во всякое время от исполнения срочного договора ссуды предоставлено только ссудополучателю. Такой отказ не создает каких-либо неблагоприятных последствий для ссудодателя, лишь возвращая его к исполнению свойственной ему обязанности нести бремя содержания имущества. Однако это правило закреплено в законе как диспозитивное. Прекращение по инициативе ссудодателя безвозмездного пользования до истечения срока, на который рассчитывал ссудополучатель, может существенно нарушить имущественные интересы последнего, а потому не допускается. Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования Комментарий к статье 700 1. Договор ссуды рассматривается в комментируемой статье в качестве обременения вещи, которое следует за ее судьбой при переходе права собственности, а также при передаче по договору возмездного пользования (договор аренды, договор найма). Что касается государственной регистрации такого обременения недвижимого имущества, то необходимо учитывать следующее. Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ установлено, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. При этом названная норма права не содержит ссылку на применение правил п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 131 Кодекса и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 131 ГК РФ не называет в перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает государственную регистрацию договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом или права безвозмездного пользования имуществом. 2. При рассмотрении спора об истребовании имущества по виндикационному иску (ст. 301 ГК) от ссудополучателя в удовлетворении иска было отказано со ссылкой на п. 1 комментируемой статьи. Право собственности на спорное имущество было внесено ссудодателем в уставный капитал юридического лица, а затем продано юридическим лицом истцу. Суд указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в силу комментируемой статьи отчуждение или передача в возмездное пользование третьему лицу имущества (независимо от способа передачи), находящегося в безвозмездном пользовании на основании договора, влечет переход прав к новому собственнику или пользователю по договору безвозмездного пользования имуществом, а права нового собственника (пользователя) в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. В связи с этим новый собственник или пользователь не вправе требовать возврата имущества до установленного договором срока <1>. -------------------------------- <1> Определение ВАС РФ от 17 октября 2008 г. N 1078/08 по делу N А78-1430/2007-С1-3/87. 3. При определении соотношения норм п. 2 ст. 292 ГК РФ и п. 1 комментируемой статьи если ссудополучателем являются члены семьи прежнего собственника - ссудодателя, то приоритет должны иметь нормы комментируемой статьи при наличии вышеназванного договора. 4. Нормы абз. 1 п. 2 комментируемой статьи являются императивными. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя договорные отношения не прекращаются, даже если прекращение договора по таким основаниям предусмотрено в самом договоре. Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования Комментарий к статье 701 1. Положения комментируемой статьи являются специальными по отношению к нормам ст. ст. 418, 419 ГК РФ о прекращении обязательства в связи со смертью гражданина или ликвидацией юридического лица. Нормы указанных статей являются императивными для таких обязательств, в которых исполнение обязательства связано с личностью должника. Комментируемая статья корреспондирует ст. 1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Нормы комментируемой статьи распространяются и на случаи объявления гражданина умершим в соответствии со ст. 45 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Ликвидация представляет собой один из способов прекращения юридического лица наряду с реорганизацией, при которой имеет место правопреемство. 2. Нормы комментируемой статьи распространяются на случаи смерти или прекращения обязательства ссудополучателя - юридического лица. В случае смерти или прекращения обязательства ссудодателя действуют общие правила ст. ст. 418, 419 ГК РФ. Если ссудодателем является юридическое лицо, то его обязательство не прекращается лишь в случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Необходимо учитывать, что данная норма императивна и едва ли может быть изменена договором даже в отношении прекращения обязательства ссудополучателя. АЛФАВИТНО-ПРЕДМЕТНЫЙ УКАЗАТЕЛЬ <1> -------------------------------- <1> Цифры означают номера статей части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. А Абонент (потребитель) электроэнергии - 539 Арендатор - 606, 608, 616 Арендодатель - 606, 608, 612, 615
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Арендная плата
виды А.п. - 614
досрочное внесение А.п. - 614
понятие А.п. - 614
порядок, условия и сроки внесения А.п. - 614
размер и порядок изменения А.п. - 614
уменьшение А.п. - 614
Ассортимент
А. товара в договоре купли-продажи - 467
А. товаров при выполнении недопоставки - 512
В
Валютные ценности
купля-продажа В.ц. - 454
Вещь
В. как товар в договоре купли-продажи - 455
В. и ее принадлежности (передача продавцом покупателю) - 456
Временные жильцы - 680
Выборка товаров - 515
Г
Гарантия
Г. качества товара в договоре купли-продажи - 470
срок Г. (гарантийный срок) в договоре купли-продажи - 471
Государственная регистрация
Г. р. договора аренды - 609
Д
Договор аренды
арендодатель как сторона Д.а. - 606, 608
арендная плата по Д.а. - 614
государственная регистрация Д.а. - 608
досрочное расторжение Д.а. - 619, 620
земельные участки как объект Д.а. - 607
имущество по Д.а. - 611
максимальный срок Д.а. - 610
объекты Д.а. - 607
ограничения на сдачу в аренду отдельных видов имущества по Д.а. - 607
ответственность арендодателя по Д.а. - 611
перенаем - 615
плоды, продукция и доходы в Д.а. - 606
понятие Д.а. - 606
преимущественное право на заключение Д.а. на новый срок - 621
прекращение Д.а. - 618
сохранение Д.а. в силе при перемене сторон - 617
срок Д.а. - 609
стороны Д.а. - 606
субаренда - 615
форма Д.а. - 608
Договор аренды зданий и сооружений
арендная плата по Д.а. з.и.с. - 654
государственная регистрация Д.а. з.и.с. - 651
передача здания или сооружения (по передаточному акту) - 655
понятие Д.а. з.и.с. - 650
права на земельный участок при заключении Д.а. з.и.с. - 652
сохранение прав по Д.а. з.и.с. при переходе права собственности на земельный участок - 653
форма Д.а. з.и.с. - 651
Договор аренды предприятия
государственная регистрация Д.а.п. - 658
передача и возврат арендованного предприятия - 659, 664
понятие Д.а.п. - 656
права кредиторов при аренде предприятия - 657
предприятие как имущественный комплекс в Д.а.п. - 656
улучшения арендованного имущества - 662
форма Д.а.п. - 658
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 157; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!