Финансы жилищного хозяйства. Особенности отрасли.
Вопросы по финансам предприятий
Финансовое планирование на предприятии. Виды финансовых планов.
Финансовое планирование на предприятии – это подсистема внутрифирменного планирования; планирование всех его доходов и направлений расходования денежных средств для обеспечения развития предприятия. Финансовое планирование осуществляется посредством составления финансовых планов разного содержания и назначения в зависимости от задач и объектов планирования.
Основными задачами фин.планирования:
1)обеспечение необходимыми финансовыми ресурсами различных видов деятельности предприятия 2)определение путей эффективного вложения капитала, оценка степени рационального его использования 3)выработка стртегич.целей в форме конкретных фин. показателей (выручка,прибыль,затраты), выявление внутрихозяйственных резервов увеличения прибыли за счет экономного использования денежных средств 4) служит базой для оценки инвестиционной привлекательности (предприятие-объект вложения инвестиций) и предоставляет возможность оценить жизнеспособность(эффективность) проекта 5)соблюдение интересов акционеров и других инвесторов 6)контроль за финансовым состоянием платежеспособностью и кредитоспособностью предприятия 7) установление рациональных финансовых отношений с бюджетом, банками и др.пред-иями.
Фин план - задание на изменение в желаемом направлении различных фин.показателей; имеет форму бюджета (доходы и расходы). Принцип фин плана- это равенство м\д доходами и расходами.
|
|
|
Основная цель фин планирования - обеспечение фин.ресурсами воспроизводственных процессов в соответствии с плановыми заданиями. Информ.база: первичная документация (бух.отчетность)
Методы: 1)экон.анализ (оценка фин.состояния пред-ия, опред.динамика фин.показателей, тенденция изменений, внутр.резервы увел.фин.рес-ов) 2)нормативный (опред.потребность в фин.рес-ах на основе заранее установл.норм или технико-эконом.нормативов) 3)метод альтернативных расчетов (расчет альтерн.вариантов показателей с тем,чтобы выбрать наиболее оптим.) 4)метод балансовых расчетов 5) метод денеж.потоков 6)экономико-матем.моделирование и др.Чаще всего инструментов фин.планир-ия явл. фин. таблицы и графич.изображения. Этапы: 1)определение зат-т на реализацию 2)исчесление ден.накоплений 3)расчет источников финансирования узкой направленности (напр.,амортиз.отчисления) 4)определение размеров прибыли 5)расчет отчисл.в бюджеты и внебюдж.фонды 6)контроль за ходом выполнения фин.планов
Виды: 1)стратегический/перспективный (от 3 лет): опред.долгоср.ориентиры развития пред-ия, в основе-прогнозирование с помощью анализа имеющейся инф.(бух,стат.отчетности),составляются прогнозы бух.баланса, отчета о прибыли и убытках, отчета о движении денеж.ср-в для оценки фин.состояния пред-ия на конец отчетного периода 2)текущий (от 1-3 лет): конкретизация перспективного плана,составляется план движения денеж.ср-в (притоки и оттоки), балансовый план (для определения возможного прироста активов пред-ия, который обеспечивает внутр.сбалансированность пред-ия) и плановый отчет о прибылях и убытках (для опред.планового размера прибыли за год, квартал, месяц) 3)оперативный (до 1 года): план повседневного контроля за ден.ср-вами, составляется платежный календарь (имеет 2 раздела-расходы и поступления) и кассовый план(план оборота, т.е.поступления и расходования наличных ден.ср-в предприятия, составляется каждый месяц, т.к.меняются суммы з/п, отпускных, командировачных и т.д., необходим с целью отражения потребности в денежных средствах).
|
|
|
В бизнес-плане тем обязательно присутствуют более или менее детализированные финансовые разделы, включающие данные о предполагаемых инвестициях, объемах реализации в стоимостном выражении, основных параметрах расходов и затрат, рентабельности и др.
|
|
|
Финансовый план должен давать оценку: 1: будущего финансового состояния; 2: баланса доходов и расходов; 3: движения денежных средств. Эти оценки формируются в виде бюджетов. Каждый из бюджетов дает: 1. представление о будущем финансовом положении, 2.задает ориентиры (плановые задания) по основным показателям.
Одним из современных методов финансового планирования является бюджетирование. Под бюджетированием понимается управленческая технология финансового планирования, которая позволяет контролировать и анализировать планируемые и получаемые финансовые показатели. Основным инструментом здесь является бюджет. Под бюджетом понимается финансовый план, в котором все показатели относятся либо к доходной, либо к расходной части.Бюджет определяет для предприятия основные стратегические направления дея-сти, в нём моделируются сценарии развития.
Бюджет формирования и распределения финансовых ресурсов (прогнозный баланс). Дает прогнозную оценку финансового состояния предприятия. Необходимо спрогнозировать остатки по основным балансовым статьям: денежные средства, дебиторская задолженность, запасы, внеоборотные активы, кредиторская задолженность, долгосрочные пассивы и др. Каждая укрупненная балансовая статья оценивается по стандартному алгоритму, представляющему собой по сути мини-баланс: статья актива: Bе=Bb + Td —Тc, статья пассива: Вe = Вb + Тc — Td, где Be —конечное сальдо (расчетная величина); Вb — начальное сальдо (из отчетности); Tc —оборот по кредиту (прогнозная оценка); Тd — оборот по дебету (прогнозная оценка). В частности, для любой статьи раздела «Дебиторы» оборот по дебету представляет собой прогнозную оценку продажи товаров по безналичному расчету с отсрочкой платежа; оборот по кредиту — прогноз поступлений от погашения деб.задолженности.
|
|
|
Бюджет доходов и расходов (прогнозный отчет о прибылях и убытках). Нужно рассчитать прогнозные значения: o6ъема реализации, себестоимости реализованной продукции, коммерческих и управленческих расходов, расходов финансового характера (проценты к выплате по ссудам и займам), налогов к уплате и др. Большая часть исходных данных формируется в ходе построения операционных бюджетов, т. е. бюджетов, определяющих производственную деятельность (бюджет продаж, бюджет запасов сырья, бюджет прямых расходов и др.). Величину итоговых и прочих обязательных платежей можно рассчитать по среднему проценту.
Бюджет денежных средств (прогнозный отчет о движении денежных средств). При составлении финансового плана в требуемой временной градации будут приведены систематизированные данные о притоках и оттоках денежных средств в планируемом периоде.
Финансы жилищного хозяйства. Особенности отрасли.
Жилищное хозяйство - самостоятельная отрасль; сфера экономики, обеспечивающая содержание в надлежащем состоянии и функционирование жилого фонда (жилых и вспомогат. помещений). Жилищ хозяйство состоит из: 1)городского жилищного фонда 2)обобществленных жилищных фондов в виде дачных поселков 3)жилищный фонд, принадлежащий производственным единицам (предприятиям, организациям). Жилищное хозяйство имеет свою инфраструктуру - самостоятельные организации и предприятия: ремонтно-строительные учреждения, эксплуатационные учреждения и т.д.
Особенности организации финансов жилищного хозяйства:
отношения между эксплуатирующим жилищные фонды и собственником складываются , как правило, в виде аренды или найма
жилищное хозяйство осуществляет свою деятельность на основе самоокупаемости
нет возможности за счет собственных источников осуществлять новое строительство, поэтому оно осуществляется за счет бюджетов соответствующих территориальных единиц и т. п.
основываясь на самоокупаемости, не обеспечивается развитие хозяйства за счет самофинансирования (не только восполнение жилищного фонда, но и капитальный ремонт, отсутствие которого приводит к потере жилищного фонда; не начисляется амортизация на реновацию)
все денежные средства, поступающие за найм жилья, закрепляются за жилищным хозяйством, имеют строго целевое назначение - эксплуатация, содержание, благоустройство жилищного фонда
жилищное хозяйство освобождено от взносов, платежей в бюджет (вся арендная плата остается в распоряжении хозяйства)
За каждым хозяйством закреплена определенная территория, жилищный фонд и все доходы от них остаются в распоряжении жилищного хозяйства.
Расходы делятся на 2 группы : 1)по которым существуют нормы 2)никаких установленных норм не существует. Расчет производится упрощенным методом, исходя из фактических остатков расходуемых материалов в прошлом периоде и действительного фактического расхода за то же время. Бюджетные средства в жилищное хозяйство направляются только из территориальных бюджетов, в том числе около 30% — из региональных бюджетов и 70% — из местных. Источниками доходов жилищного хозяйства являются: 1)квартирная плата (55%) 2)арендная плата (30%) 3)сборы с арендаторов на эксплуатационные расходы 4)прочие доходы.
Гос.регулирование деят-сти ЖКХ включает разработку региональных стандартов содержания жилья и объектов коммунального назначения для использования их в качестве нормативов при заключении договоров между подрядчиками и заказчиками.
Федеральный стандарт площади жилья базируется на следующих нормах обеспеченности населения жильем: (Постановление Правительства Мурм области от 23 декабря 2004 г. N 377-ПП/12 «О региональном стандарте социальной нормы площади жилья»)
- 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
- 42 кв. м - на семью из двух человек; - 33 кв. м - на одиноко проживающего человека.
Особенности: не производят услуги, нет понятия готовой продукции, незавершенного производства, но позволяет нам получать услуги проживания в благоустроенных квартирах.
План финансирования предусматривается сметой расходов. есть районный финн. план, есть финн. план ЖКХ города. В плане расходов выдача ЗП, ЕСН, ремонты.
Планирование доходов и расходов жилищного хозяйства.
Смета затрат: I. расходы по содержанию жилищно-коммунального хозяйства A. вывоз, уничтожение мусора B. уборка снега C. благоустройство и озеленение дворов и территорий D. освещение
II. расходы по содержанию обслуживающего персонала A. З/П служб (слесари, электрики, дворники, ...) B. спецодежда C. приобретение инвентаря, инструмента D. обеспечение охраны и техники безопасности
III. административно-управленческие расходы
A. З/П управленческого персонала и начисления на нее B. З/П привлеченных лиц (комиссии, ...)
IV. обязательные платежи и отчисления (операционные расходы) A. расходы по подготовке кадров B. содержание вышестоящих организаций, если таковые есть C. содержание централизованной бухгалтерии
D. комиссионные банкам за расчетно-кассовые, расчетно-платежные операции по сбору средств за найм и аренду помещений
VI. расходы, связанные с коммунальными услугами
A. водоснабжение B. канализация C. отопление
(Взимаются сверх установленной платы за проживание, не включаются в смету расходов по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и погашаются за счет прямых платежей).
Расходы по текущему ремонту жилищного фонда определяются общим объемом работ по плану и тарификацией отдельных работ.
Доходы:
I. Квартплата II. Арендная плата - взимается за аренду нежилых помещений. III. Специальные сборы. Предполагают дополнительную плату за каждый метр площади и покрытие расходов по коммунальным услугам
IV. Суммы, полученные от коммунальных предприятий на возмещение расходов по обслуживанию внутридомовых сетей
V. Целевые сборы за коммунальные услуги (вода, антенна)
VI. Прочие источники A. пени за просрочку платежа B. арендная плата за жилые помещения C. утилизация вторичного сырья
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 444; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!