Глава 13. Как узаконить дачный дом
Разрешение на строительство
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Разрешение на строительство можно получить в органе местного самоуправления.
Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться с заявлением, к которому нужно приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации. Проверка документов осуществляется в течение 10 дней со дня подачи заявления. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
|
|
|
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) в иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Дачная амнистия
Понятие "дачная амнистия" не юридическое, а бытовое. Так, СМИ, а затем и остальные граждане начали называть упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Дачная амнистия действует с 1 сентября 2006 г. - с тех пор, как вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
|
|
|
Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества позволяет оформить права на:
земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительств;
объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например, бани, сараи).
Регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, который был предоставлен ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Для регистрации прав на земельный участок в регистрирующий орган (территориальное отделение Росреестра) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.
|
|
|
Право на земельный участок может подтверждать, например, постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении или предоставлении гражданину земельного участка или акт (свидетельство) о праве гражданина на землю. В случае отсутствия указанных документов гражданин может представить выписку из похозяйственной книги (п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 25.2 названного закона).
Дополнительные документы для регистрации не требуются.
Право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано за гражданином независимо от вида права, на котором земельный участок был предоставлен ему ранее. Земельный участок может принадлежать гражданину на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Во всех случаях по заявлению должна быть проведена регистрация права собственности.
Регистрация права происходит даже в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или его нельзя определить. В этом случае считается, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2 указанного закона).
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 284; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!