Уклонение от государственной регистрации договора аренды
На практике возникают случаи, когда одна из сторон договора аренды своими действиями или бездействием препятствует государственной регистрации договора аренды. В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и взыскать с первой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. В связи с этим возникает вопрос: какие действия признаются уклонением от государственной регистрации договора аренды?
13.1. Вывод из судебной практики: Непредставление стороной договора второго экземпляра подлинника договора аренды в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, является уклонением от государственной регистрации договора.
Судебная практика:
Примечание: Как следует из содержания действующей редакции п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, которые выражают содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
|
|
|
До 17.09.2003 (дата вступления в силу Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") данная норма предусматривала, что все документы, необходимые для госрегистрации прав, подаются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, т.е. допускалось представление надлежаще заверенной копии.
Судебная практика исходит из того, что нарушение данной обязанности является основанием для отказа в государственной регистрации (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 04.05.2008 N Ф09-2998/08-С6 по делу N А60-25830/2007).
В то же время, если право возникло до вступления в силу Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ, для государственной регистрации необходимо представить не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых (подлинник) после регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Кроме того, отсутствие второго экземпляра подлинника договора не является основанием для отказа в государственной регистрации права, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (см., например, Определение ВАС РФ от 30.09.2008 N 10442/08 по делу N А40-47840/07-96-282).
|
|
|
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.06.2008 N А33-2842/07-Ф02-2787/08 по делу N А33-2842/07
"...Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 15-и дней от даты специального учета договора в земельном управлении осуществить его регистрацию в Государственном учреждении юстиции "Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края".
Письмами от 27.03.2006 N 160, от 20.04.2006 N 193, от 19.05.2006 N 239, от 27.07.2006 N 328, от 22.08.2006 N 356, от 27.12.2006 N 497 истец обращался к ответчику с просьбой передать документы, необходимые для государственной регистрации, в том числе договора аренды земельного участка N 4341 от 23.08.2001, а именно - второго подлинного экземпляра названного договора.
В ответ на обращения истца Департамент письмами от 11.04.2006 N 8587, от 15.05.2006 N 11557, от 01.02.2006 N 18162 отказал в представлении оригиналов договоров аренды, в том числе договора N 4341 от 23.08.2001, сообщив о том, что регистрацию договоров и дополнений к ним возможно осуществить силами арендодателя.
|
|
|
Ответчик письмом N 13246 от 02.06.2006 сообщил о том, что направил запрос о представлении подлинных кадастровых карт в отношении земельных участков, переданных в аренду.
Письмом N 274 от 15.06.2006 истец с целью ускорения регистрации долгосрочных договоров направил в адрес ответчика копии кадастровых планов земельных участков.
Письмом N 14352 от 20.06.2006 ответчик сообщил истцу о том, что для проведения государственной регистрации договоров аренды земельных участков необходимы подлинники кадастровых карт этих земельных участков.
Истец письмом N 322 от 19.07.2006 направил в адрес ответчика подлинники кадастровых планов земельных участков.
Письмами N 1252 от 22.01.2007 и N 3062 от 06.02.2007 ответчик уведомил истца о том, что поскольку требования статьи 164, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации не выполнены, договоры считаются незаключенными и не влекут правовых последствий. В связи с отсутствием оплаты за пользование занимаемыми земельными участками в налоговый орган поданы заявки о необходимости постановки ОАО "Коммунальник" на учет в качестве плательщика земельного налога, следовательно, направление подлинников договоров аренды земельных участков в адрес истца нецелесообразно.
|
|
|
Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации договора аренды земельного участка N 4341 от 23.08.2001, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт уклонения Департамента от государственной регистрации договора аренды подтвержден материалами дела..."
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.10.2007 N А33-2846/07-Ф02-7037/07 по делу N А33-2846/07
"...Судом учтено, что по условиям договора аренды земельного участка N 3561 от 23.05.2002 обязанность осуществить государственную регистрацию договора (в течение 15 дней от даты специального учета договора в земельном управлении) возложена на арендатора.
Между тем, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций ошибочно не квалифицировал как уклонение ответчиком от государственной регистрации договора аренды земельного участка факт непредставления ответчиком истцу второго подлинного экземпляра договора аренды.
В этой части выводы суда об отсутствии признаков уклонения ответчика от государственной регистрации договора аренды земельного участка, выразившиеся в непредставлении второго подлинного договора аренды, не основаны на законе, не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам..."
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.05.2008 N Ф04-2092/2008(2776-А45-9) по делу N А45-8464/07-30/280
"...Стороны определили трехлетний срок действия договора от даты его государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка не проведена, то отсутствуют основания делать вывод о прекращении договора аренды в связи с истечением срока действия.
Судом оставлено без внимания условие указанного пункта договора аренды земельного участка.
Считая, что общество не доказало нарушения его прав мэрией и необходимость представления оригинала договора, суд первой инстанции при этом не дал оценки письму Управления регистрационной службы от 03.07.2007 N 01/033/2007-899, из которого следует, что в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации прав необходимо представить два экземпляра - подлинника договора аренды земельного участка и без предоставления второго экземпляра договора аренды в подлиннике исключается возможность проведения государственной регистрации договора аренды..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 343; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!