Параметры функциональных зон сельского поселения.
Жилые зоны.
- Максимально допустимый процент застройки зоны – 60 %.
- Максимальная этажность застройки зоны: 25 эт.
- Плотность населения зоны: не устанавливается
- Площадь зоны (см. таблицу)
- Коэффициент застройки рекомендуемый (согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433) – 0,2 (для индивидуальной жилой застройки); 0,3 (для блокированной жилой застройки); 0,4 (для мало- и среднеэтажной жилых застроек); 0,4 (для многоэтажной жилой застройки).
| № п/п | Наименование населенного пункта | Современное состояние, га | I очередь (2021г.), га | Расч.срок (2031 г.), га |
| 1. | п. Отрадное | 482,5 | 619,5 | 781,7 |
| 2. | с.Александровка | 251,0 | 259,8 | 483,8 |
| Всего: | 733,5 | 879,3 | 1265,5 | |
Общественно-деловые зоны.
- Максимально допустимый процент застройки зоны – 50 %.
- Максимальная этажность застройки зоны: 4 эт.
- Плотность населения зоны: не устанавливается
- Площадь зоны (см. таблицу)
- Коэффициент застройки рекомендуемый (согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433) – 1,0.
| № п/п | Наименование населенного пункта | Современное состояние, Га | I очередь (2021г.), га | Расч.срок (2031 г.), га | ||
| 1. | п. Отрадное | 12,9 | 35,9 | 55,5 | ||
| 2. | с.Александровка | - | 69,0 | 78,0 | ||
| Всего:
| 12,9 | 104,9 | 133,5 | |||
Производственные зоны.
- Максимально допустимый процент застройки зоны – 80 %.
- Предельная высота зданий, строений, сооружений: 50м.
- Плотность населения зоны: не устанавливается
- Площадь зоны (см. таблицу)
- Коэффициент застройки рекомендуемый (согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433) – 0,8.
| № п/п | Наименование населенного пункта | Современное состояние, Га | I очередь (2021г.), га | Расч.срок (2031 г.), га |
| 1. | п. Отрадное | 33,3 | 33,3 | 49,6 |
| 2. | с.Александровка | 28,3 | - | 107,3 |
| Всего: | 61,6 | 33,3 | 156,9 | |
| За границей населенных пунктов | 3,9 | - | 3,9 | |
Зоны сельскохозяйственного использования.
В данные зоны включены территории сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения в населенных пунктах и на территории поселения.
- Максимально допустимый коэффициент застройки зоны – 80%.
- Максимальная этажность/предельная высота застройки– 3 эт./50м.
- Плотность населения зоны: не устанавливается
- Площадь зоны (см. таблицу)
|
|
|
| № п/п | Наименование населенного пункта | Современное состояние, Га | I очередь (2021г.), га | Расч.срок (2031 г.), га |
| 1. | п. Отрадное | 476,7 | 286,3 | 37,8 |
| 2. | с.Александровка | 629,0 | 549,0 | 99,3 |
| Всего: | 1105,7 | 835,3 | 137,1 | |
| За границей населенных пунктов | 1083,5 | |||
Рекреационные зоны (РЗ).
- Максимально допустимый процент застройки зоны – 5%
- Максимальная и средняя этажность застройки зоны – не устанавливается.
- Плотность населения зоны: не устанавливается
- Площадь зоны (см. таблицу)
| № п/п | Наименование населенного пункта | Современное состояние, Га | I очередь (2021г.), га | Расч.срок (2031 г.), га |
| 1. | п. Отрадное | 94,9 | 94,9 | 114,5 |
| 2. | с.Александровка | 15,2 | 15,2 | 73,0 |
| Всего: | 110,1 | 110,1 | 187,5 | |
Зоны специального назначения (СНЗ).
- Максимально допустимый процент застройки зоны – 20%
- Максимальная и средняя этажность застройки зоны – не устанавливается.
- Плотность населения зоны: не устанавливается
- Площадь зоны (см. таблицу)
| № п/п | Наименование населенного пункта | Современное состояние, Га | I очередь (2021г.), га | Расч.срок (2031 г.), га | ||
| 1. | п. Отрадное | 2,2 | 2,2 | 2,2 | ||
| 2. | с.Александровка | 1,7 | 1,7 | 1,7 | ||
| Всего:
| 3,9 | 3,9 | 3,9 | |||
Примечание: Параметры функциональных зон указаны на все поселение, включают подзоны.
Зоны ограничений и зоны с особыми условиями использования территории
Для разработки генерального плана необходимо учитывать наличие зон, оказывающих влияние (ограничение) на развитие территории, включая: ограничения в зонах влияния природных факторов и техногенных факторов.
Ограничения в зонах влияния природных факторов
| № п/п | Зоны ограничений (типы территорий) | Режимы и регламенты средопользования. Наличие на территории | Нормативно-правовые акты |
| 1 | Леса защитные | · Запрет всех видов строительства и хозяйственного использования, за исключением лесовосстановительной, лесохозяйственной и регламентируемой лесохозяйственной деятельности · Исключены вырубки лесных насаждений (кроме санитарных, лесовосстановительных рубок) · Допускается преобразование лесов I группы в лесопарки на специально отведенных участках · Размещение новых и расширение существующих поселений, промышленных предприятий, сооружений и коммуникаций допускается в исключительных случаях, при условии изъятия земель только по постановлению Правительства РФ, по представлению органов местной власти | ЛК РФ |
| 2 | Особо охраняемые природные территории. | · В пределах этих территорий запрещается деятельность не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и противоречащая их целевому назначению · На этих территориях устанавливается режим особой охраны · Обязательность установления во всех возможных случаях на участках земли и водного пространства, прилегающих к заповедникам, заказникам, памятникам природы охранных зон с регулируемым режимом хозяйственной деятельности, а для лечебно-оздоровительных местностей и курортов – установление округов санитарной охраны · Запрещается любое строительство, прокладка дорог, загрязнение почвенно-растительного покрова, действий, способных привести к эрозии почв · Допустимыми видами использования территории ООПТ является использование для эколого-просветительных и частично рекреационных мероприятий · На территории Отрадненского сельского поселения особо охраняемые территории отсутствуют. | ст.95 ЗК РФ, Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" |
| 3 | Зона затопления паводком 1% обеспеченности (м.абс.) | Зона затопления речными паводками является неблагоприятной для градостроительного освоения. На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений сооружений, без проведения специальных, защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются (ст.67 ВК РФ). Река Усмань является левобережным притоком реки Воронеж (64 км). Длина реки составляет 151 км, из них в пределах Воронежской области 104,8 км. Норма годового стока в устье реки Усмань составляет 7,21 м³/с для обеспеченности 50%/75%95% - 6,56/4,47/2,38 м³/с; минимальный среднемесячный сток в зимний период для обеспеченности 50%/95% - 1,34/0,80 м³/с. Линия затопления паводком 1% обеспеченности соответствует отметке 102,5 м. абс. (в районе с. Отрадное). Минимальная ширина водоохранной зоны составляет 200 м. от среднемноголетнего уреза воды в летний период. | Письмо Донского БВУ Отдела водных ресурсов по Воронежской области от 18.10.2016г. №1311 "О поверхностных водных объектах" (Приложение №4) |
| 4 | Зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения (ЗСО) | Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: I пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Граница Iпояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин. Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры I пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. В границах I пояса охраны не допускается размещение и строительство объектов, не имеющих отношения к эксплуатации водопроводных сооружений и все виды хозяйственной деятельности. II – III– пояса санитарной охраны устанавливаются для защиты от бактериологического и химического загрязнения подземных вод и устанавливаются расчетом. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. | Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" |
| 5 | Водоохранные зоны (ВЗ) и прибрежные полосы (ПП). | Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. В границах водоохранных зон запрещается: использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников, мест для захоронения отходов, движение и стоянка транспортных средств (кроме специального), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при оборудовании таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (ст. 65 ВК РФ). В соответствии с Водным кодексом РФ– вдоль береговой линии водного объекта устанавливается полоса земли, предназначенная для общего пользования – береговая полоса. Береговая линия определяется: для рек и ручьев – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; для прудов – по нормальному подпорному уровню воды. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км, составляет 5 м. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Водоохранная зона устанавливается от береговой линии. Ширина водоохраной зоны регламентирована и устанавливается в зависимости от протяженности реки от истока и составляет для реки Усмань – 200м. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до трех градусов и 50 м для уклона три и более градуса. Соблюдение режима береговой полосы рекомендуется вдоль береговой линии прудов, предлагаемых для рекреационного использования. Вдоль овражно-балочных комплексов с временными водотоками рекомендуется организация водоохраной зоны в размере 50м. | ВК РФ |
| 6 | Площади залегания полезных ископаемых | · Части подземного пространства, представленные в установленном порядке в пользование для добычи полезных ископаемых в соответствии с законодательством РФ о недрах. · Не допускается размещение промышленного и гражданского строительства на площадях залегания всех полезных ископаемых до их полной отработки. Не подлежат застройке площади месторождений полезных ископаемых, не вовлеченных и не вовлекаемых в эксплуатацию. · Необходима обязательная рекультивация земли после окончания добычи. · Выбор способа вскрытия полезного ископаемого и расположения вскрывающих выработок, оптимальных контуров, систем разработки и основных их элементов, включая углы откоса карьера, высоту этажа подземной отработки и т.п. (при повариантных подсчётах запасов - по каждому варианту отдельно), производится исходя из геологических и горнотехнических условий месторождения, с использованием данных проектов-аналогов по разрабатываемым месторождениям с учётом экологических ограничений, размеров капитальных вложений, эксплуатационных затрат и потерь полезного ископаемого в предохранительных целях. · При выявлении отрицательного влияния разработки месторождения на действующие или проектируемые водозаборы (попадание некондиционных по химическому составу или бактериологическому состоянию вод смежных водоносных горизонтов; загрязнение подземных вод водозабора отходами, связанными с эксплуатацией горного оборудования) обязательна разработка соответствующих мероприятий с укрупненными технико-экономическими расчётами по охране действующих или проектируемых водозаборов. · На территории Отрадненского сельского поселения запасы полезных ископаемых, учтенные территориальными и Государственными балансами полезных ископаемых - отсутствуют. · На территории с. Александровка располагается участок недр местного значения "Новоусманский-1", предоставленный ООО "ДСУ-157" на основании лицензии ВРЖ80099 ТР от 07.07.2015 г., в целях геологического изучения, разведки и добычи песков. | Федеральный закон от 3 марта 1995 г. N 27-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О недрах", Письмо департамента по недропользованию по Центральному федеральному округу (Центронедра) от 21.08.2017г. №13ВРЖ-11/521 |
|
|
|
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 506; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!