Мероприятия по оптимизации административно-территориального устройства Отрадненского сельского поселения
| № п/п | Наименование территории | Площадь, га | Примечание |
| 1 | Существующая территория сельского поселения-всего | 3697,79 | По данным Росреестра |
| в том числе: | |||
| 1.1 | п.Отрадное | 1394,00 | |
| 1.2 | с.Александровка | 1057,00 | |
| 2 | Проектируемая территория сельского поселения-всего | 3697,79 | Не изменяется |
| в том числе: | |||
| 2.1 | п.Отрадное | 1395,39 | Территория изменяется за счет корректировки существующих границ в виду исполнения п.2 ст.85 Земельного кодекса о принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне. |
| 2.2 | с.Александровка | 1057,0 | Не изменяется |
| 3 | Участки, включаемые в границы населенных пунктов –всего: | 1,39 | |
| в том числе: | |||
| 3.1 | Участки, включаемые в виду исполнения п.2 ст.85 Земельного кодекса о принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне | 1,39 | Земли населенных пунктов – 1,39 га. |
| 4 | Участки, исключаемые из границ населенных пунктов –всего: | 0,68 | |
| в том числе: | |||
| 4.1. | Участки, исключаемые в виду исполнения п.2 ст.85 Земельного кодекса о принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне | 0,68 | Земли сельскохозяйственного назначения – 0,68 га. |
При условии активного освоения территорий п.Отрадное и с.Александровка к концу расчетного срока возможно потребуется изменение статуса «сельского поселения» на «городское».
|
|
|
Мероприятия по планировочной организации и функциональному зонированию территории поселения и населенных пунктов
Жилая зона
Жилые зоны располагаются в населенных пунктах сельского поселения и состоят из следующих типов застройки: индивидуальная, блокированная, малоэтажная, многоэтажная жилая застройка – в пос. Отрадное и с.Александровка.
· Индивидуальная жилая застройка представлена 1-2 этажными жилыми домами с приусадебными участками, площадью 0,1-0,15 га, с развитой хозяйственной частью;
· блокированная (таунхаусы) – застройка 2-4 квартирными блокированными домами с участками, площадью 0,02-0,06 га, с минимальной хозяйственной частью (расположена на территории отводов под жилую застройку в с. Александровка, на которую выполнен проект планировки территории).
Малоэтажная застройка – секционные 2-3 этажные дома в пос. Отрадное (необходима реконструкция) расположены в кварталах по ул. Нагорная, 50 лет Октября, Дорожная, Молодежная).
Многоэтажная жилая застройка представлена кварталом жилых домов по ул. 50 лет Октября переменной этажности (5-9 этажей)
На период 2016-2018 гг на территории сельского поселения наблюдается интенсивное развитие жилой застройки, что стало актуальным по ряду причин:
|
|
|
- непосредственная близость территории сельского поселения к территории городского округа г. Воронеж;
- наличие развитой инженерно-транспортной инфраструктуры;
- подъем строительной отрасти и повышенный экономический интерес инвесторов.
Рядом проектных организаций разработаны проекты планировки территорий (далее ППТ) на земельные участки п. Отрадное и с. Александровка, а именно:
| №п/п | Наименование ППТ | Разработчик | Реквизиты документа утверждения | Основные параметры ППТ |
| 1. | Проект планировки территории и проект межевания земельных участков, расположенных по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, центральная часть кадастрового квартала 36:16:5400001 (36:16:5400001:378, 36:16:5400001:379, 36:16:5400001:380, 36:16:5400001:381, 36:16:5400001:383, 36:16:5400001:386) | ООО "Инженерпроект" (застройщик ООО "Выбор") | Постановление администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области от 04.10.2017 г. № 1789 | - Площадь застраиваемой территории - 116,4143 га; - Население – 16716 чел; - тип застройки - многоэтажные жилые дома (до 11 этажей) |
| 2. | Проект планировки территории "Жилой район на 114,2749 Га, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, северная часть кадастрового квартала 36:16:5400001 в п. Отрадное" | ЗАО ПИ "Гипрокоммундортранс" (застройщик ООО "ДСК") | Постановление № 2368 от 04.12.2014 г Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области | - Площадь застраиваемой территории - 114,2749 га; - Население – 40184 чел; тип застройки - многоэтажные жилые дома (9-25 этажей) |
| 3. | Документация по планировке территории земельных участков, расположенных в селе Александровка Новоусманского муниципального района Воронежской области, определенных под предоставление многодетным гражданам | БУ ВО "Нормативно-проектный центр" | ----------------- | - Площадь застраиваемой территории - 63,55 га; - Население – 2268 чел; тип застройки - индивидуальные жилые дома (1-3 этажа) |
В 2016-2017 гг ООО "ДСК " приступил к строительству 6 многоэтажных жилых домов и здания детского сада.
|
|
|
Общественно-деловая зона
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, социальной защиты, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, учреждений культуры и искусства, предприятий торговли и общественного питания, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
|
|
|
В пос. Отрадное исторически сформировались два общественно-деловых центра: один – по ул. Советская, где расположены: церковь Покрова Пресвятой Богородицы, администрация сельского поселения, отделение связи, амбулатория; второй – по ул. 50 лет Октября, в состав которого вошли: общеобразовательная школа, клуб, детский сад, стадион, библиотека.
На территории п. Отрадное ведется строительство торгового комплекса LEROY MERLIN вблизи развязки М-4 "Дон" (платный участок) и М-4"Дон" (альтернативное направление).
В с. Александровка общественно-деловая зона отсутствует. В рамках национального проекта «Доступное жилье» был разработан проект территориального планирования и планировки с. Александровка Новоусманского муниципального района, в котором были даны предложения по развитию системы культурно-бытового обслуживания с учетом новых социально-экономических условий.
На земельном участке с кадастровым номером 36:16:0000000:356 планируется строительство многофункционального торгово-культурно-развлекательного центра.
Производственная зона
В производственной и коммунально-складской зонах размещаются промышленные, коммунальные и складские объекты.
Коммунально-складские зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.
Производственные зоны – зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.
На территории пос. Отрадное объекты коммунально-складского и промышленного назначения сосредоточены по ул. Нагорная и пер. Зеленому (бывшая М.Т.Ф.). Проектом не предполагается территориального развития этих площадок. Для улучшения экологического состояния прилегающих территорий необходимо по периметру предприятий (в существующих границах) создать зеленый пояс из древесно-кустарниковых пород, модернизация технологического процесса.
Предприятия, расположенные на территории населенных пунктов Отраденского сельского поселения:
| № п/п | Наименование предприятий | Специализация | Местоположение |
| 1. | ООО "Воронеж-Полимер" | Производство пленки | П. Отрадное, ул. Промышленная, 9 |
| 2. | ООО "Мульти-Групп" | Производство мебели | П. Отрадное ул. Промышленная, 17 |
| 3. | ИП Бондарев | Резка стекла, сетка рабица | П. Отрадное ул. Гвардейская |
| 4. | ИП Новиков А.Г. | Производство сетки рабицы и шпагата | П. Отрадное, ул. 50 лет Октыбря,89 |
| 5. | ООО "Строймаксимум" | Производство заборов | П. Отрадное, ул. Промышленная, 13 |
| 6. | Рынок "Репенский" | Хранение и продажа овощей и фруктов | П. Отрадное, ул. Придорожная, 28а |
| 7. | ООО "МОНОЛИТ-ВЗМП" | Производство сухих бетонных смесей | П. Отрадное, ул. Автодорожная, 3А |
| 8. | Асфальтобетонный завод LINTEC контейнерного типа CSD 1500-120 т/ч | Производство асфальта, бетона | П. Отрадное, ул. Алматинская, д.3 |
На территории промышленной зоны необходимо выполнение комплекса мероприятий по её благоустройству. С целью обеспечения экологической безопасности сельского поселения предприятиям необходимо разработать и утвердить проекты санитарно-защитных зон.
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!