Детальное обследование. Получаемые сведения.
Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики (обследования) состояния сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем.
При обследовании стремятся выявить фактическую схему работы элементов, входящих в единую систему коробки здания. В нем большинство конструкций работают не самостоятельно, а во взаимодействии с другими. Сказывается перераспределение нагрузок за счет повышения со временем жесткости остова здания в целом, появления омоноличенных узлов, включения перегородок в работу перекрытий и т. п.
Количественная оценка этих факторов, благоприятно отражающихся на работе конструкций, является серьезной задачей, решение которой выходит за рамки нормативных и справочных документов, применяемых для расчета конструкций нового строительства.
Техническое заключение составляют, отражая результаты детального обследования. Заключение состоит из четырех частей: архитектурной, конструктивной, технико-экономической и выводов.
В архитектурной части приводят обмерные чертежи, генеральный план участка, фасадов и поэтажных планов, продольные и поперечные разрезы. К этому прилагают краткое описание архитектуры здания и прилегающей застройки.
Для зданий, представляющих архитектурно-художественную ценность, фасады представляют в виде фотографий, выполняют обмерные чертежи. По архивно-историческим документам и сравнению с натурой дают заключение о сохранности первоначального облика дома. Оговаривают и мероприятия, допустимые на этом объекте, исходя из условий сохранности памятников и элементов исторической среды города. В пояснительную записку включают документы о предварительном согласовании ремонта с городскими и муниципальными властями.
|
|
|
Конструктивная часть технического заключения содержит чертежи всех конструктивных частей здания, описание их технического состояния и деформаций с приложением фотографий. Приводятся данные лабораторных и натурных испытаний неразрушающими методами, а также поверочные расчеты конструкций. В этой части заключения приводят и сохранившиеся архивные материалы, характеризующие конструктивные элементы обследованного дома.
В технико-экономической части отражают физический и моральный износ здания, характер планировки квартир и их инженерного оснащения. Освещают благоустройство прилегающей территории и экологическое состояние окружающей среды. На основании этих данных определяют ориентировочную стоимость реконструкции и экономически обоснованные мероприятия. Базируясь на эти технико-экономические показатели, составляют бизнес-планы.
Обследование объемно-планировочного решения преследует цель получения подробных данных об архитектуре здания и его фасадов. В процессе обследования составляют обмерные чертежи поэтажных планов, разрезов и фасадов.
Фасады здания выполняют в масштабе 1:100. Для облегчения работы используют фотографии здания и его архитектурных деталей. Делают также фотоснимки прилегающих домов, которые помогут в последующем увязать фасад с соседней застройкой.
Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений об их прочности и надежности. Тщательному обследованию подвергают основные несущие элементы: фундаменты, стены, столбы и колонны, перекрытия и кровли. В результате после проведения поверочных расчетов составляют техническое заключение, где дают оценку прочности здания и его элементов. Определяют допустимые нагрузки на отдельные конструкции. Рекомендуют мероприятия по их восстановлению и усилению.
|
|
|
Характер обследования фундаментов и оснований зависит от вида предполагаемых реконструктивных работ. Когда в здании предполагают провести капитальный ремонт без значительного увеличения нагрузок на фундаменты, выполняют контрольное обследование.
|
|
|
Если же предполагают реконструировать дом, надстраивая его или меняя перекрытия на железобетонные, то выполняют всестороннее обследование. Это связано со значительным увеличением нагрузок в результате намечаемых мероприятий.
В процессе обследования грунтов оснований выявляют следующие данные:
• физико-механические свойства (пористость, влажность, удельное сцепление, угол естественного откоса);
• однородность основания и степень использования величины допускаемого давления под подошвой фундаментов;
• неравномерность давления на разных участках, характер осадок и деформаций.
Конструкции фундаментов исследуют, определяя следующие параметры:
• геометрические размеры конструктивных элементов, включая опорные части;
• прочность и износ материалов несущих конструкций;
• влажность, однородность и прочность кладки, бетона или бутобетона;
• наличие арматуры в элементах фундаментов, ее состояние и степень износа.
Прочность и некоторые другие свойства грунтов и материалов фундаментов определяют лабораторным испытанием проб, взятых на разной глубине. Используют и неразрушающие методы испытаний, проводимых непосредственно в конструкциях или породе.
Стены здания обследуют в следующем порядке. Прежде всего анализируют конструктивную схему всего сооружения, выявляя несущие и самонесущие стены. После этого приступают к исследованию конструкций. Объем обследования зависит от вида ремонта.
|
|
|
Во время обследования устанавливают следующие характеристики перекрытий:
• расчетно-конструктивную схему и вид промежуточных (внутренних) опор;
• сечение и шаг несущих элементов — прогонов и балок;
• вид материалов и степень износа в помещениях различного назначения — комнатах, санитарных узлах и т. д.;
• техническое состояние отдельных частей конструкций: прогонов, балок, накатов, засыпки, полов, гидро- и пароизоляции;
• прочностные показатели элементов — прогибы, деформации потолков и полов;
• звуко- и теплоизоляционные свойства конструкций.
Изучая расчетно-конструктивную схему, рассматривают возможность совместной работы несущих элементов перекрытий, роль промежуточных опор, на которые может передаваться часть нагрузки, не предусмотренная при строительстве. Определяют и влияние заделки балок, поскольку они со временем могут превращаться в жесткую опору, способную воспринимать моменты.
В металлических элементах определяют степень поражения коррозией. Деревянные конструкции проверяют на загнивание и влажность по поверхности и в теле элемента. Пробы подвергают анализу на грибок, гниль и плесень. При обнаружении этих дефектов устанавливают границы пораженных мест.
Прогибы перекрытий обследуют путем нивелировки и измерения потолка и несущих балок прогибомерами. При этом проверяют провесы в центре относительно опор.
Деформации перекрытий изучают по трещинам на потолке. Они появляются в результате неравномерных осадок коробки здания, усадок в самой конструкции, динамических и статических нагрузок, превышающих нормативные.
По направлению и глубине раскрытия трещины оценивают несущую способность перекрытия. Иногда для такой оценки необходимо изучить динамику процесса трещинообразования. Тогда устанавливают «маяки».
Лестницы обследуют, определяя следующие данные:
• материал и конструктивные особенности маршей и площадок, конструктивное решение узлов сопряжения;
• характер деформаций несущих элементов, трещин и повреждений ступеней, плит площадок, мест заделки в стенах;
• уклоны маршей и наличие забежных ступеней.
Эти конструктивные элементы здания обследуют методами, применяемыми при инженерных изысканиях на перекрытиях. Результаты обследования наносят на чертежи перекрытий и обмерные планы этажей.
Перегородки обследуют путем осмотра, простукивания и зондирования. При этом выявляют деформации этих ненесущих конструкций, трещины и вспучивания. Исследуют наличие нагрузок от перекрытий, как следствие непредусмотренных проектом прогибов балок и прогонов. В зданиях, где перекрытия не будут менять, устанавливают, какие из перегородок можно разобрать, а какие нельзя.
Проверяют звукоизоляционные свойства. В местах повышенной звукопроводности устанавливают причины дефектов в местах примыкания к смежным элементам. Если же обнаруживают проникновение звуковых волн по всей плоскости, то изучают звукоизолирующий слой.
В деревянных перегородках проверяют качество древесины. Ее подвергают анализу на грибок и другие виды биологического поражения.
Все полученные в результате обследования данные отражают на чертежах и в пояснительной части заключения.
Батоны эксплуатируют в наиболее неблагоприятных условиях атмосферного воздействия на конструкции. Осадки, знакопеременные перепады температуры, газы, содержащиеся в воздухе, оказывают разрушающее действие на материалы, вызывают коррозию стальных деталей. В связи с этим возникает необходимость в регулярном обследовании этих частей здания, обладающих наибольшей вероятностью разрушения.
Обследование балконов заключается в осмотре конструкций. При этом:
• выявляют расчетную схему и наиболее нагруженные элементы;
• определяют сечения балок, плит и подкосов или подвесок;
• устанавливают техническое состояние этих элементов, проводят испытания пробной нагрузкой с измерением специальными приборами деформаций в конструкциях;
• изучают причины, вызывающие деформационные изменения;
• проводят поверочные расчеты и дают рекомендации по усилению конструкций.
Крыши и кровли обследуют, прежде всего устанавливая конструктивную схему стропильной системы. После этого исследуют материалы, из которых сделаны эти конструкции.
Осмотр конструкций крыш проводят для:
• выявления деформаций в конструкциях и целостности покрытия;
• оценки причин и следствий появления этих дефектов.
В стропильных системах и фермах определяют величины прогибов, искривлений и кручения сжатых элементов, провисания затяжек и нарушения узлов сопряжений. Проверяют наличие и состояние гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями. Выявляют биологически пораженную древесину и металлические элементы, подверженные коррозии.
При обследовании кровель определяют состояние гидроизоляционного слоя. Выявляют дефекты в нем, устанавливают места протечек. Особо осматривают места примыкания к вертикальным конструкциям, проходящим через кровлю, и осмотру водостоков.
В рулонных кровлях проверяют сцепление отдельных слоев гидроизоляционного ковра между собой. Их осматривают в высоких точках кровли, поскольку известно, что мастика под действием инсоляции и связанного с этим повышения температуры размягчается и может стекать вниз. У внутреннего водостока определяют качество примыкания ковра к чаше воронки. Оценивают и состояние водостока, который может быть засорен мусором и сползающей мастикой.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 315; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!