Контроль за техническим состоянием зд. и соор.
Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией.
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие осмотры должны проводиться 2 раза в год: весной и осенью.
Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов.
Неплановые осмотры должны проводиться после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований.
По результатам осмотра составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом.
Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания (журнал технической эксплуатации здания, технический паспорт). В этих документах должны содержаться: ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов, места расположения и параметры обнаруженных дефектов, предполагаемые причины их возникновения и сроки устранения.
|
|
|
Паспортизация зд. и соор.
Паспортизации подлежат здания различного назначения, независимо от формы собственности, для учета и контроля за изменением их технического состояния, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.
Эксплуатационно-технический паспорт (ЭТП), который составляют на каждое здание, сданное в эксплуатацию, является документом, удостоверяющим техническое состояние здания и используется для подтверждения эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.
В ЭТП следует приводить обобщенную информацию о техническом состоянии отдельных конструкций и здания в целом на момент последнего обследования, а также заключение о пригодности (или непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации и данные для определения объемов основных работ и ресурсов, необходимых для восстановления его эксплуатационных показателей, включая показатели энергоэффективности.
|
|
|
ЭТП на вновь возводимые, капитально ремонтируемые и реконструируемые здания разрабатывают в составе проектной документации. Проектная организация заполняет паспорт в пределах своей компетенции, а заказчик (застройщик) вносит дополнительные сведения до ввода объекта в эксплуатацию. Ответственный эксплуатант в дальнейшем вносит в ЭТП фактические показатели и другие данные по результатам периодических обследований здания.
Этапы обследования и обоснования для их проведения
Обследование зданий производят с учетом требований [1] (ст. 65, пункт 3) для оценки соответствия показателей их эксплуатационных качеств проектной документации и требованиям ТНПА в следующих случаях:
— при определении пригодности здания к дальнейшей эксплуатации;
— при паспортизации;
— при проектировании ремонта, реконструкции, модернизации, реставрации;
— при изменении нагрузок или воздействий;
— при изменении условий эксплуатации;
— при определении износа и т.д.;
Основной задачей обследования является разработка рекомендаций и технических решений
по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств элементов здания (при ремонте) или придания им новых качеств (при реконструкции) в изменившихся условиях эксплуатации.
|
|
|
Обследование состоит из трех этапов:
1 этап — предварительный осмотр здания;
2 этап — общее обследование (по внешним признакам);
3 этап — детальное (инструментальное) обследование.
Предварительный осмотр здания производят до составления технического задания на проведение обследования для уточнения цели и задач работы, предварительного определения объемов и сроков производства работ, объема имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания.
При общем обследовании должен проводиться сплошной визуальный контроль обследуемых элементов здания и фиксирование всех явных дефектов.
Детальное обследование необходимо производить в след. случаях:
— при заполнении эксплуатационно-технического паспорта, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания;
— при увеличении нагрузки на элементы здания и (или) изменений условий их эксплуатации; когда усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определяемую проектными данными, подтвержденными исполнительной документацией;
— при выявлении элементов или их отдельных участков категории III и выше технического состояния.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 387; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!