Понятия и виды прав на чужие вещи.
Кроме собственности, к вещным правам относились также права на чужие вещи iura in re aliena.Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам, то лицо, имеющие право на чужую вещь, не могло иметь таких широких полномочий, какими обладал собственник.
Права на чужие вещи являлись, в свою очередь, такими ограничениями прав отдельных собственников, которые устанавливались или по соглашению, или каким-либо другим способом, когда несобственники, индивидуально и даже наследственно, получали право полностью или частично влиять на чужую вещь и могли защищать это право не только от третьих лиц, но и от самих способов.
Среди вещных прав выделялись:
- сервитутные права (сервитуты)
- эмфитевзис
- суперфиций
- залоговое право.
Сервитуты, понятие и виды.
Сервитут – право пользования чужой вещью, которое устанавливалось или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка, или в пользу определенных лиц. Наиболее древними считаются три земельных сервитута и один водный. Это iter – право прохода через чужой земельный участок, actus – право прохода и прогона скота, via – право прохода, прогона скота и проезда через чужой участок, а также aquaaeductus – право провести воду с другого участка. Позднее к ним добавляют и другие сельские сервитуты, а также городские сервитуты. Это так называемые предиальные сервитуты servitutes praediorum, применявшиеся в отношении застроенных участков. Вслед за древнейшими предиальными сервитутами возникают личные сервитуты servitutes personarum.
|
|
|
Сервитуты устанавливались:
- завещанием
- решением суда
- договором
- приобретательской давностью.
Сервитуты прекращались:
- смертью сервитатурия – в личных сервитутах
- гибелью предмета сервитута – в предиальных сервитутах
- объединением в одном лице сервитутного права и права собственности
- отказом сервитуария от своего сервитутного права
- в случае продолжительного неиспользования сервитута – 1 год для движимых вещей; 2 года для недвижимых.
Предиальные (вещные) сервитуты.
Назначение упредиального сервита — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (D.50.16.86) ставит предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами. Даваемое Цельзом сравнение нельзя понимать буквально, но оно правильно выражает ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вообще полезность этого участка. Отсюда требование, чтобы сервитут по своему содержанию делал praedii meliorem causam, т.е. улучшал положение земельного участка, причем имел бы causam perpetuam, т.е. чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности. По общему правилу, господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними (для позднейшего права иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно пользование одним участком в интересах другого).
|
|
|
Среди предиальных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка: сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городского типа) участков, называются городскими; сервитуты — в пользу участков полевых, незастроенных, называются сельскими. Из числа сельских сервитутов известны сервитуты дорожные (iter — право проходить и проезжать через соседний участок, via — право перевозить тяжести, actus — право прогонять скот и проезжать), сервитуты водные (aquaeductus — право провести воду с соседнего участка, aquaehaustus — право черпать воду на соседнем участке), пастбищные (право пасти скот па соседнем участке). Типичные городские сервитуты: право опереть постройку на стену соседа, право вделать балку в стену соседа, право света, право вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройкой) и т.д.
|
|
|
Личные сервитуты.
Существовали следующие виды личных сервитутов:
- Usufructus – право пожизненного пользования чужой вещью или плодами от нее. Узуфрукт был правом пожизненным, но он не переходил по наследству и не мог отчуждаться.
- usus – право пользования чужими вещами, но по общему правилу не плодами; пользоваться плодами можно было только в пределах личных потребностей.
- habitation – право пожизненного проживания в чужом доме или его части
- operaeo servorum vel animalium – право личного использования труда чужого раба или животного
Суперфиций, эмфитензис.
Суперфиций –вещное долгосрочное, наследственное и отчуждаемое право пользоваться за вознаграждение строением на чужом городском земельном участке.
Характерными чертами суперфиция являлись:
- отчуждаемость
- бессрочность
- переход по наследству
- абсолютная защита.
В постклассическом праве (с конца 3 в до н.э.) предусматривался эмфитензис – вещное право долгосрочного, отчуждаемого, наследственного пользования землей и плодами с правом изменения характера сельскохозяйственного участка, но без ухудшения его.
Для эмфитевзиса были установлены некоторые ограничения, связанные со спецификой объекта:
|
|
|
- эмфитевт при продаже участка обязан был уведомить собственника земли, который мог воспользоваться правом преимущественной покупки в течении 2 месяцев.
- при отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение 2% покупной цены
- эмфитевт обязан был платить публичные налоги, а также уплачивать собственнику ежегодную ренту деньгами или натурой.
Предусматривались особые основания прекращения эмфитевзиса: если эмфитевт причинял значительный ущерб участку; если в течение 3 лет не платил ренту собственнику или публичные налоги; если были нарушены правила продажи.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 306; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!