Права и обязанности сторон договора.
Продавец обязан:
- передать предмет договора;
- подписать передаточный акт;
- совершить регистрационные действия, необходимые для перехода права собственности на недвижимое имущество;
- совершить необходимые действия для регистрации договора, когда предметом договора является жилой дом, квартира или их часть.
Покупатель имеет право требовать:
- передачи ему в собственность определённого соглашением сторон объекта;
- осуществления необходимых для перехода права собственности на предмет договора регистрационных действий;
- передачи ему соответствующего права на земельный участок (его часть), на котором расположено недвижимое имущество;
- применения последствий передачи товара ненадлежащего качества, предусмотренных нормами ст. 445 ГК;
- применения к продавцу предусмотренных правовыми нормами или договором мер юридической ответственности в случае передачи покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора.
Покупатель обязан:
- уплатить продавцу определённую договором цену недвижимого имущества;
- принять его, подписав при этом передаточный акт или иной соответствующий документ;
- совершить необходимые действия для осуществления регистрации перехода права собственности (регистрации договора) на предмет договора.
Продавец имеет право требовать:
- своевременной и полной уплаты покупной цены недвижимого имущества;
|
|
|
- совершения необходимых действий по приёмке предмета договора;
- регистрации перехода права собственности на предмет договора (регистрации договора).
Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.
Продажа предприятия
Понятие, правовая природа, источники правового регулирования
Договор продажи предприятия, являясь подвидом договора продажи недвижимости, представляет собой правовое средство, опосредующее процесс перехода права собственности на единые производственные имущественные комплексы от одних участников экономического оборота к другим.
Вполне закономерным и соответствующим требованиям развивающейся социально ориентированной экономики является естественный, обусловленный экономическими факторами процесс ротации субъектов хозяйствования, когда не удержавшиеся на рынке товаров, работ и услуг по субъективным либо объективным причинам коммерческие организации прекращают свою деятельность, а их место в системе экономических отношений занимают вновь созданные организации и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей физические лица.
В настоящее время указанный процесс приобретает всё большую актуальность, что вызвано непрерывным развитием новых и совершенствованием уже сложившихся экономических отношений на территории Беларуси и свойственной развивающейся экономике непрерывной сменой участников (субъектов) предпринимательской деятельности.
|
|
|
В процессе ликвидации коммерческой организации, являющейся с позиций юридической науки и правового регулирования субъектом (участником) экономической деятельности, вполне закономерно возникает вопрос о дальнейшей судьбе принадлежащего ей на праве собственности имущества и, в частности, единых имущественных комплексов (предприятий), что является особенно актуальным в свете их стоимости и значения для дальнейшего развития экономики государства.
Наиболее целесообразной для собственников единых имущественных комплексов - коммерческих организаций и, как следствие, для их учредителей является продажа указанных объектов заинтересованным лицам, что позволит продавцам в какой-то части вернуть вложенные в данные объекты денежные средства, а покупателям в относительно короткие сроки приобрести производственную единицу и включиться в экономические процессы.
Определение понятия договора продажи предприятия закреплено в пункте 1 ст. 530 ГК: по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
|
|
|
Договор продажи предприятия, относится к договорному типу - купля-продажа, группа договоров - о передаче имущества.
Правовая природа: договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, взаимосогласованным, свободно заключаемым и компромиссным.
Правовая основа: § 8 главы 30 ГК ( ст. 530 - 537) (субсидиарно § 7 главы 30 ГК - продажа недвижимости и § 1 главы 30 ГК - общие положения о купле - продаже ), а также нормы специальных нормативных правовых актов и в частности, Указ Президента Республики Беларусь от 14 июня 2004 г. № 280 «О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций»; Положение о порядке совершения регистрационных действий в отношении предприятия как имущественного комплекса, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 июня 2004 г. № 650
Предпосылкой для включения в ГК специальных правовых норм, регулирующих порядок заключения и исполнения договора продажи предприятия, является:
|
|
|
- во-первых, норма ч. 2 п. 1 ст. 130 ГК, согласно которой предприятие в целом как имущественный комплекс приравнивается к недвижимым вещам и таким образом признаётся особым объектом недвижимости, процесс перехода права собственности на который, следовательно, требует самостоятельного правового регулирования;
- во-вторых, норма ст. 132 ГК, согласно которой предприятием как объектом прав признаётся имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В отличие от предприятия в целом как имущественного комплекса земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты согласно норме части первой пункта ст. 130 ГК относятся к недвижимым вещам, то есть признаются таковыми без всяких оговорок.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено правовыми нормами или договором.
Элементы договора
Сторонами договора являются продавец и покупатель.
В качестве продавцовмогут выступать собственники предприятий как единых имущественных комплексов:
- Республика Беларусь;
- административно-территориальные единицы Республики Беларусь;
- организации;
- индивидуальные предприниматели;
- учредители унитарных предприятий; 4
- граждане Республики Беларусь;
- уполномоченные собственниками лица.
Покупателями предприятий как единых имущественные комплексов могут быть:
- Республика Беларусь;
- административно-территориальные единицы Республики Беларусь;
- организации;
- индивидуальные предприниматели;
- учредители унитарных предприятий;
- граждане Республики Беларусь;
- уполномоченные покупателями лица.
Предметом договора выступает предприятие как единый имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие,
его продукцию (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено правовыми нормами или договором.
Предмет договора является его существенным условием.
Цена договора представляет собой стоимость отчуждаемого единого имущественного комплекса и определяется согласно акту инвентаризации, бухгалтерскому балансу, заключению независимого аудитора о стоимости предприятия как единого имущественного комплекса.
Цена указывается в документах, являющихся неотъемлемой частью договора, и следовательно, является существенным условием договора.
Срок договора необходимо рассматривать в значении срока подписания передаточного акта продавцом и покупателем. Именно с этого момента единый имущественный комплекс считается переданным от продавца покупателю.
От момента передачи единого имущественного комплекса следует отличать момент перехода права собственности на предмет договора. Так, согласно норме ст. 535 ГК право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права, которая в соответствии с нормой пункта 2 ст. 535 ГК осуществляется непосредственно после передачи предприятия покупателю, если иное не определено соглашением сторон.
Срок договора существенным условием не является. Однако учитывая сложность совершаемой сделки и объёмность необходимых для её совершения процедур, срок составления и подписания передаточного акта целесообразно согласовывать на стадии заключения договора и отражать в нём в качестве существенного условия.
Форма договора. Договор заключается в простой письменной форме путём составления одного документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение указанной формы договора влечёт его недействительность.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 268; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!