Права и обязанности сторон договора.
Основной обязанностью продавца является обязанность по передаче товара покупателю:
- в определённом месте;
- в соответствующей комплектности и комплекте;
- в согласованном количестве и ассортименте;
- со всеми принадлежностями и документами;
- надлежащего качества;
- в надлежащей таре и упаковке;
- свободным от прав третьих лиц.
В том случае, когда переданное покупателю имуществу истребовано у него третьим лицом, применяются правила об «эвикции», закреплённые в ст. 431 ГК. Так, согласно норме пункту 1 ст. 431 ГК продавец обязан возместить покупателю убытки, которые покупатель понёс в результате изъятия у него
товара третьим лицом по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований. Кроме того, покупатель может согласиться принять имущество, обременённое правами третьих лиц, что освобождает продавца от ответственности перед покупателем в случае возникновения спора о праве собственности на предмет договора.
Эвикция - истребование у покупателя имущества по основаниям, возникшим до его продажи (продажа другому лицу, передача в залог, в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.).
Продавец обязан:
- предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, которая соответствует установленным правовыми нормами или обычно предъявляемым требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации;
|
|
|
- выдать покупателю документ, подтверждающий факт оплаты товара;
- доставить товар покупателю, если договор заключён согласно нормам ст. 469 ГК.
При заключении и исполнении договора применяется принцип реальности исполнения, в соответствии с которым в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение им покупателю убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.
Покупатель имеет право требовать передачи ему оплаченного товара на указанных выше условиях, а также:
- осмотреть товар, потребовать проведения в своём присутствии проверки качества товара или демонстрации его работы;
- на обмен непродовольственного товара надлежащего качества на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации в течение четырнадцати дней с момента приобретения, если более длительный срок не установлен продавцом;
- в случае продажи товаров ненадлежащего качества по своему выбору потребовать:
1) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
2) соразмерного уменьшения покупной цены товара;
|
|
|
3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
4) возмещения расходов по устранению недостатков товара, а при существенном нарушении требований к качеству технически сложного или дорогостоящего товара требовать его замены.
Покупатель обязан оплатить товар и принять его у продавца, совершив для этого необходимые действия за свой счёт.
Продавец имеет право требовать от покупателя своевременной и полной оплаты покупной цены за товар.
При заключении и исполнении договора розничной купли- продажи применяется закреплённый в ст. 475 ГК принцип реальности исполнения, в соответствии с которым в случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение им покупателю убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.
Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.
Договор продажи недвижимости
Понятие, правовая природа,источники правового регулирования
Анализируемый договор является одним из видов договора купли-продажи, что указывает на его принадлежность к договорному типу «купля-продажа», входящему в группу договоров о передаче имущества.
|
|
|
Некоторые особенности предмета договора позволили выделить его в самостоятельный договорный вид - договор продажи недвижимости.
Анализируя причины выделения договора продажи недвижимости в отдельный вид купли- продажи, Е.Ю. Валявина указывает на то, что большинство объектов недвижимости связано с земельными участками, на которых данные объекты расположены.
Недвижимое имущество обладает повышенной ценностью, в связи с чем права его продавцов и покупателей подлежат особой государственной защите. Правовыми нормами устанавливается ряд ограничений по оборотоспособности объектов недвижимости в связи с их целевым назначением. Кроме того, на процесс правового регулирования анализируемых общественных отношений оказывают влияние свойства предмета договора, который, как правило, является индивидуально определённой и незаменимой вещью, на что, в частности, обращает внимание Е.Ю.Валявина.
Основной особенностью предмета договора является то, что передаваемое по договору имущество либо непосредственно связано с земельным участком, что обусловливает необходимость дополнительного согласования его использования, либо представляет повышенную ценность для общества (например, воздушные и морские суда, космические объекты), либо предметом договора выступают непосредственно земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, что также не может быть реализовано без дополнительного государственного контроля.
|
|
|
Определение понятия «договор продажи недвижимости»
закреплено в пункте 1 ст. 520 ГК: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество.
Правовая природа:договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, взаимосогласованным и компромиссным.
Правовая основа: § 7 главы 30 ГК (ст. 520 - 529), пункт 1 ст. 130 ГК, ст. 131 ГК, ст. 250 ГК, ст. 253 ГК, глава 18 ГК (право собственности и другие вещные права на жилые помещения) (субсидиарно § 1 главы 30 ГК), а также нормы специальных нормативных правовых актов, например, Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133 - З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»; Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и другие нормативные правовые акты
Элементы договора
Стороны договора именуются продавец и покупатель.
В качестве продавца могут выступать коммерческие и некоммерческие организации, правосубъектные физические лица.
Продавцом может быть собственник продаваемого объекта или уполномоченное им лицо.
Предметом договора выступает недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты и иное имущество, отнесённое к недвижимому правовыми нормами.
Условие о предмете считается согласованным, если в договоре указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии указанных данных
договор не считается заключённым.
Особые требования к предмету договора предусмотрены в том случае, когда отчуждается объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Так, продавец согласно норме ст. 523 ГК обязан передать покупателю в случае приобретения указанного недвижимого имущества соответствующие права на земельный участок, необходимый для использования отчуждаемого объекта.
Предмет договора является его существенным условием.
Цена договора является его существенным условием подлежит обязательному согласованию сторонами договора. В противном случае договор продажи недвижимости не считается заключённым.
Срок договора не является его существенным условиеми в случае отсутствия соглашения сторон о сроке передачи имущества он определяется в соответствии с нормами пункта 3 ст. 394 ГК.
Форма договора. Договор должен быть заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 404 ГК).
Нормами права установлены специальные последствия несоблюдения предусмотренной правовыми нормами форм договора - в указанном случае договор признаётся недействительным. Причём в соответствии с нормой ст. 169 ГК договор продажи недвижимости, заключённый с нарушением установленных требований к его форме, признаётся абсолютно недействительным (ничтожным), как не соответствующий требованиям правовых норм.
Право собственности на предмет договора переходит продавца к покупателю с момента государственной регистрации, а само имущество в силу норм п. 2 ст. 522 ГК может быть фактически передано от продавца к покупателю до государственной регистрации перехода права собственности
на него.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 277; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!