Понятие, правовая природа, источники правового регулирования и элементы договора розничной купли – продажи
Тема 1. Купля - продажа. Мена.
Время, отводимое на изучение данной темы - 2 часа (лекция)
Вопросы лекции:
1. Общие положения о купле-продаже.
2. Понятие, правовая природа, источники правового регулирования и элементы договора розничной купли - продажи.
3. Договор продажи недвижимости.
4. Продажа предприятия.
5. Понятие договора мены, его правовая природа, источники правового регулирования, элементы договора.
Общие положения о купле-продаже
Понятие, правовая природа, источники правового регулирования.
Реализация различных групп произведённых, переработанных или приобретённых товаров (оптовая и (или)розничная торговля товарами) с целью получения прибыли является одним из наиболее распространённых видов предпринимательской деятельности,, позволяющим предпринимателю с наименьшими затратами получить максимальную прибыль. Указанная деятельность именуется торговлей, определение которой закреплено в пункте 36 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 128 - З «О государственном регулировании торговли и общественного питания в Республике Беларусь» (вступил в силу 22 июля 2014 г.) (далее - Закон о торговле), где под торговлей понимается предпринимательская деятельность, направленная на приобретение и продажу товаров с оказанием или без оказания услуг, связанных с продажей товаров.
В свою очередь в пункте 3 ст. 10 названного Закона определено, что при организации и осуществлении торговли субъекты торговли вправе определять:
|
|
|
- виды торговли (розничная, оптовая);
- формы торговли (комиссионная торговля, торговля в стационарных торговых объектах, нестационарных торговых объектах, без (вне) торговых объектов, в том числе на ярмарках, развозная торговля, разносная торговля и иные формы торговли), виды и типы розничных торговых объектов в соответствии с классификациями, утверждаемыми Министерством торговли и антимонопольного регулирования Республики Беларусь;
- порядок и условия осуществления торговли, в том числе:
· ассортимент товаров;
· перечень оказываемых услуг, связанных с продажей товаров;
· приемы и способы, с помощью которых осуществляется продажа товаров;
· количество, типы, модели торгового оборудования, инвентаря, используемые при осуществлении торговли;
· способы доведения до покупателей информации о товарах и об оказываемых услугах, связанных с продажей товаров;
· цены (тарифы) на товары, оказываемые услуги, связанные с продажей товаров, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
- порядок размещения рекламы внутри торгового объекта;
- условия заключения договоров купли-продажи товаров, договоров возмездного оказания услуг, если иное не установлено статьями 12 (требования к заключению и исполнению договоров, предусматривающих поставки продовольственных товаров, между субъектом торговли, субъектом общественного питания и поставщиком продовольственных товаров) и 26 (требования к субъектам торговли, субъектам общественного питания и поставщикам продовольственных товаров) данного Закона, иными законодательными актами Республики Беларусь;
|
|
|
- иные условия организации и осуществления торговли.
Следует обратить внимание на то, что основные термины, используемые для целей Закона о торговле, и их определения сформулированы в ст. 1 этого Закона.
Так, субъектом торговли в соответствии с пунктом 31 указанной статьи Закона о торговле, является юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, осуществляющие торговлю на территории Республики Беларусь.
Розничная торговля - вид торговли, связанный с приобретением и продажей товаров для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь (пункт 22 ст. 1 Закона о торговле).
|
|
|
Оптовая торговля - вид торговли, связанный с приобретением и продажей товаров для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь (пункт 26 ст. 1 Закона о торговле).
В соответствии со ст. 4 названного Закона основными принципами государственного регулирования торговли и общественного питания являются: соблюдение равенства прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на осуществление торговли и общественного питания; недопустимость неправомерного вмешательства государственных органов в деятельность субъектов торговли, субъектов общественного питания и поставщиков товаров; приоритет экономических мер государственного регулирования торговли и общественного питания; обеспечение реализации права субъектов торговли, субъектов общественного питания на свободное обращение товаров; обеспечение реализации права на свободу выбора контрагента и товаров; ограничение, пресечение и предупреждение монополистической деятельности, создание равных условий для развития свободной конкуренции; защита государством прав и законных интересов субъектов торговли, субъектов общественного питания, поставщиков товаров и покупателей.
|
|
|
Анализируемый вид предпринимательской деятельности осуществляется путём заключения и исполнения гражданско - правовых договоров, относящихся к группе договоров о передаче имущества, в совокупности составляющих договорный тип, именуемый «купля-продажа».
Данный договорный тип включает в себя восемь видов договоров, позволяющих в максимальной степени учесть разнообразные потребности как субъектов хозяйствования, так и физических лиц, не имеющих такого статуса, по отчуждению и приобретению различных товаров, иного имущества как с целью извлечения прибыли (дохода) от осуществляемой предпринимательской деятельности, так и для собственных нужд.
Правовые нормы, составляющие основу государственного регулирования процесса заключения и исполнения договоров купли-продажи, закреплены в главе 30 ГК, которая, в свою очередь, состоит из 8 параграфов, каждый из которых содержит правовые нормы, посвящённые соответствующему виду договора купли-продажи:
1) общие положения о купле-продаже;
2) розничная купля-продажа;
3) поставка товаров;
4) поставка товаров для государственных нужд;
5) контрактация;
6) энергоснабжение;
7) продажа недвижимости;
8) продажа предприятия.
Общее определение понятия «договор купли-продажи», являющееся базовым для понятий отдельных его видов, закреплено в пункте 1 ст. 424 ГК: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Рассмотрим правовую природу договора купли - продажи, под которой следует понимать юридическую характеристику договора - совокупность его признаков, позволяющую определить общие условия вступления договора в силу, момент возникновения прав и обязанностей у его сторон, возможные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных условий, а также некоторые другие условия его заключения и исполнения. Указанная информация, как правило, в полном объёме содержится в закреплённом в соответствующей статье ГК определении понятия договора, которое, кроме того, содержит информацию о всех либо части его существенных условий.
Следует также учитывать, что любой договор купли-продажи является
консенсуальным - считается заключённым с момента достижения в требуемой правовыми нормами форме соглашения по всем существенным условиям договора.
Договор является взаимным, посколькусубъективные права и обязанности возникают у обеих сторон договора, возмездным, так какпо данному договору одна сторона передаёт имущество второй стороне на эквивалентной основе - за плату.
Указанный договор относится к свободно заключаемым, компромиссным и взаимосогласованным гражданско -правовым договорам.
Необходимо иметь ввиду, что отнесение договора к свободно заключаемым означает, что при заключении договора каждая из его сторон принимает решение о том, вступать ли ей в договор, а также о возможных контрагентах, характере заключаемого договора и его условиях.
Свобода договора предусматривает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают вопрос о том, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Этот основной принцип договорного права имеет огромное значение для рыночных отношений, открывает широкие возможности для предпринимательской деятельности.
Взаимосогласованность договора купли - продажи характеризуется тем, что при заключении таких договоров оба субъекта принимают участие в выработке и согласовании его условий.
Компромиссным именуется любой договор, соединяющий в себя интересы противоположной стороны.
Правовую основу общих положений о купле-продаже составляют нормы § 1 главы 30 ГК (ст. 424 - 461 ГК), а также нормы специальных нормативных правовых актов, к примеру, уже названного Закона о торговле; Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З (в редакции Закона от 8 июля 2008 г. № 366 - З) «О защите прав потребителей»; Закона от 25 ноября 2004 г. № 346-З «О мерах по защите экономических интересов Республики Беларусь при осуществлении внешней торговли товарами»; Указа Президента Республики Беларусь от 27 марта 2008 г. № 178 «О порядке проведения и контроля внешнеторговых операций»; постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 ноября 2007 г. № 1459 «О порядке регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения колесных механических транспортных средств, прицепов к ним и самоходных машин» и других.
Элементы договора
Стороны договора купли-продажи именуются продавец и покупатель. По общему правилу договор может быть заключён между любыми лицами в разных сочетаниях, обладающими гражданской правосубъектностью:
- физическими лицами (гражданами Республики Беларусь, иностранными гражданами, лицами без гражданства, достигшими 18-летнего возраста, не ограниченными в право и дееспособности);
- организациями (созданными как на территории Республики Беларусь, так и за рубежом);
- Республикой Беларусь и её административно-территориальными единицами.
Участие отдельных субъектов гражданского права в качестве сторон договора купли-продажи того или иного вида, согласно верному утверждению А. В. Каравая, может быть ограничено исходя из особенностей предмета договора
Физические лица, не достигшие 18-летнего возраста, могут участвовать в гражданско-правовых отношениях (заключать гражданско-правовые договоры в соответствии с объёмом их дееспособности, определённым нормами ст. 25, 27 ГК).
Предметом договора является любое имущество, находящееся у продавца на праве собственности либо ином вещном праве, позволяющем распоряжаться им; имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора либо имущество, которое будет создано или приобретено продавцом впоследствии; определённое родовыми или индивидуальными признаками; не изъятое из гражданского оборота, под которым понимается процесс перехода вещных прав на гражданско-правовые объекты от одних лиц к другим в результате исполнения обязательств.
Предмет является существенным условием договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество передаваемого по нему имущества.
Цена договора (реализуемого имущества) определяется сторонами на основании их взаимного согласия, но может быть не определена и, следовательно, существенным условием договора не является (в последнем случае применению подлежат нормы п. 3 ст. 394 ГК) - (В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).
Срок договора (передачи имущества) существенным условием не является и в договоре может быть определён или не определён.
Если договор купли-продажи был заключён без указания срока исполнения обязательства, то названный элемент договора определяется в соответствии с правилами, закреплёнными в ст. 295 ГК, согласно которым в случае отсутствия указания на срок исполнения обязательства оно должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок или срок исполнения обязательства определён моментом востребования, то должник обязан исполнить обязательство в семидневный срок с момента предъявления кредитором письменного требования об исполнении обязательства.
Категория «разумный срок» является оценочной, в связи с чем продолжительность определяется либо по соглашению сторон, либо, в случае возникновения спора, судом, исходя из фактических обстоятельств заключения и исполнения конкретного гражданско-правового договора.
В том случае, когда продавец не отказывается передать имущество по требованию покупателя, письменная форма такого требования не обязательна.Вместе с тем в случае возникновения спора в суде требование о передаче имущества, сделанное в устной форме, не будет иметь необходимого юридического значения.
Договор может быть заключён с условием о его исполнении к строго определённому сроку (к определённой в договоре дате). Договор с таким условием продавец имеет право исполнить досрочно или после истечения определённого в нём срока только с согласия покупателя.
Форма договора. При заключении рассматриваемого договора следует руководствоваться общими правилами о форме сделок - ст. 159 - 164 ГК (специальная правовая норма, определяющая форму договора, отсутствует).
Специальные требования к форме договора купли-продажи могут быть установлены в нормативных правовых актах, нормы которых регламентируют процедуру отчуждения отдельных видов имущества.
Права и обязанности сторон договора.Основной обязанностью продавца является обязанностьпередать покупателю имущество в установленный в договоресрок, вместе с принадлежностями и документами, свободнымот прав третьих лиц, в указанном количестве и ассортименте,соответствующего качества, обусловленной комплектностиили в комплекте, упакованным или затаренным (если имуществоподлежит упаковке иди затариванию).
Право собственности на предмет договора и риск его случайной гибели переходит от продавца к покупателю с момента, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче имущества - с момента вручения имущества покупателю, предоставления в распоряжение покупателя на складе продавца, передачи для перевозки или отправки и т.п.
В случае, когда правовыми нормами или договором купли- продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 439 ГК, в течение календарного срока, установленного в днях, месяцах, годах, либо наработки, установленной в часах, циклах срабатываний, километрах пробега или иных аналогичных показателях (гарантийного срока).
Покупатель имеет право требовать от продавца передачи ему имущества на указанных выше условиях, а также на проверку соответствия качества имущества условиям договора, на возврат неисправного (некачественного) имущества, на его обмен либо ремонт. Покупатель имеет и другие права, предусмотренные нормами § 1 главы 30 ГК.
Покупатель обязан принять товар и оплатить его, совершив для этого необходимые действия.
Продавец имеет право в случае отказа покупателя совершить действия, направленные на оплату товара и его получение, отказаться от исполнения договора либо потребовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК).
Многие из норм § 1 главы 30 ГК, предусматривающих права и обязанности, имеют диспозитивную конструкцию, что позволяет сторонам договора в допустимых пределах изменять их содержание по отношению к закреплённому в ГК и таким образом моделировать будущее правоотношение купли- продажи, создавая его наиболее удобным для себя.
Из норм права и условий договора могут вытекать и иные права и обязанности сторон.
Понятие, правовая природа, источники правового регулирования и элементы договора розничной купли – продажи
Договор розничной купли-продажи - один из видов договора купли-продажи, в совокупности составляющих договорный тип «купля-продажа», относящийся к группе договоров о передаче имущества. Договор используется в процессе осуществления розничной торговли.
Покупателями реализуемых товаров в основном являются физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.
В этой связи порядок заключения и исполнения договора розничной купли-продажи, требования к качеству производимых и реализуемых в процессе исполнения этого договора товаров, порядок и способы защиты прав потребителей подлежат детальному правовому регулированию.
Возникающие при заключении договора общественные отношения являются одним из самых распространённых видов отношений, существующих между субъектами предпринимательской деятельности и физическими лицами.
Определение понятия договора закреплено в пункте 1 ст. 462 ГК: по договору розничной купли - продажипродавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Правовая природа:договор является консенсуальным.
В юридической литературе высказывается и иное мнение относительно правовой природы договора розничной купли- продажи. Так, Ю. А. Тарасенко рассматривает договор розничной купли-продажи как реальный в силу того, что согласно нормам ст. 493 ГК Российской Федерации (ст. 463 ГК Республики Беларусь) он считается заключёнными момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара, а договор розничной купли- продажи с использованием автоматов — по той причине, что согласно норме пункту 2 ст. 498 ГК Российской Федерации (пункт 2 ст. 468 ГК Республики Беларусь) он считается заключённым с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. С утверждением Ю. А.Тарасенко нельзя согласиться в силу того, что реальным признаётся договор, считающийся заключённым с момента передачи имущества, а не с иного момента, указанного в том числе Ю. А. Тарасенко (пункт 2 ст. 403 ГК Республики Беларусь)
Договор является взаимным, возмездным, компромиссным, а также публичным.Договор в свою очередь считается публичным, поскольку коммерческая организация или индивидуальный предприниматель обязаны продавать товары, выполнять работы либо оказывать услуги, свойственные характеру их деятельности каждому, кто к ним обратиться.
Правовая основа: § 2 главы 30 ГК (ст. 462 - 475) (субсидиарно § 1 главы 30 ГК), а также нормы специальных нормативных правовых актов (Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей»; постановление Совета Министров от 14 июня 2002 г. № 778 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей»»; постановление Совета Министров от 14 января 2009 г. № 26 «О некоторых вопросах защиты прав потребителей»; Правила продажи товаров при осуществлении розничной торговли по образцам, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 января 2009 г. № 31; Правила продажи отдельных видов товаров и осуществления общественного питания; Положение о порядке разработки и утверждения ассортиментного перечня товаров, ассортиментного перечня продукции общественного питания, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 июля 2014 г. № 703 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров и осуществления общественного питания и Положения о порядке разработки и утверждения ассортиментного перечня товаров, ассортиментного перечня продукции общественного питания» и другие акты законодательства).
Элементы договора
Стороны договора именуются продавец и покупатель.
В качестве продавца могут выступать: субъекты предпринимательской деятельности – юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также физические лица, осуществляющие ремесленную деятельность; физические лица, осуществляющие разовую реализацию товаров на рынке.
Субъект, осуществляющий продажу товаров в розницу, имеет право заключать договоры розничной купли-продажи на реализацию только тех товаров, торговля которыми ему разрешена.
Покупателемявляется лицо, приобретающее товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью: по общему правилу правосубъектное физическое лицо или организация.
Предметом договора выступает товар - любые движимые вещи, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые, не изъятые из гражданского оборота, определяемые родовыми или индивидуальными признаками.
Предмет договора является его существенным условием, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество передаваемого по нему товара.
Договор, по общему правилу, может быть заключён только на то имущество, которое к моменту заключения договора находится в распоряжении продавца, что отличает его от договора купли-продажи, регулируемого нормами § 1 главы 30 ГК.
Исключение составляют случаи осуществление розничной торговли по образцам.
В отличие от товаров, бывших в употреблении, новые доброкачественные непродовольственные товары согласно норме ст. 472 ГК в течение четырнадцати дней с момента их передачи покупателю, если более длительный срок не установлен продавцом, могут быть обменены покупателем на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, если сохранены их потребительские свойства, товар не был в употреблении и имеются доказательства его приобретения у продавца.
Цена договора (цена товара) к моменту заключения договорадолжна быть известна его сторонам и, следовательнопризнаётся существенным условием договора.
При осуществлении розничной торговли субъекты хозяйствования обязаны соблюдать требования правовых норм в отношении порядка установления цены реализуемых товаров и доведениееё до сведения покупателей. По общему правилу цена товара для всех покупателей, относящихся к одной категориидолжна быть одинаковой. Исключение составляют случаепредоставления скидок в порядке, определённом правовым нормами.
Срок договора (срок передачи имущества) сторонами не согласовывается в силу того, что договор исполняется присамом его совершении.
Срок договора существенным условием не является.
Исключение составляют случаи продажи товаров по образцам, с условием доставки товара покупателю, с условием принятия покупателем товара в определённый срок. В приведённых примерах срок следует признать существенным условием договора.
Форма договора. Договор исполняется при самом совершении и, следовательно, заключается в устной форме. Договор считается заключённым в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего факт оплаты товара.
Кассовый или товарный чек либо иной аналогичный документ не являются атрибутами письменной формы договора и свидетельствуют лишь о факте уплаты покупателем покупной цены товара.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 737; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!