Порядок предоставления жилых помещений
Специализированного жилищного фонда и пользование ими
Для всех видов специализированных жилых помещений предусмотрено, что они предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям только тем гражданам, которые не обеспечены жилыми помещениями в данном населенном пункте (п.2 ст. 99 ЖК РФ). Жилое помещение предоставляется по договору-найму, в котором отражается: наймодатель и наниматель, срок и цена договора, права и обязанности сторон (в простой письменной форме).
Для случаев предоставления специализированных жилых помещений в общежитиях и домах маневренного фонда установлена специальная норма предоставления – не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека (ст. 105 и 106 ЖК РФ).
Для служебных жилых помещений сохранен особый норматив предоставления – отдельная квартира (ст. 104 ЖК РФ).
Порядок и условия предоставления остальных видов специализированных жилых помещений определяются специальным законодательством (ст. 107-109 ЖК РФ).
Для всех видов договора найма специализированного жилого помещения установлено ограничение прав нанимателей: наниматель не вправе произвести обмен предоставляемого ему специализированного жилого помещения (в том числе на другое специализированное жилое помещение), сдать его в поднаем или в аренду.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период либо трудовых отношений, либо прохождения военной службы, либо нахождения на государственной или выборной должности Российской Федерации (субъекта РФ) (п.3 ст.14 ЖК РФ).
|
|
|
Договор найма жилого помещения в общежитиизаключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (п.2 стю105 ЖК РФ).
Договор найма жилого помещения маневренного фондав соответствии с п.2 ст. 106 ЖК РФ заключается на период:
а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма;
б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
в) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
г) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п.4 ст.95 ЖК РФ).
Порядок предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения ЖК РФ не регламентируется, но ст.107 содержит отсылочную норму, согласно которой он регулируется специальным федеральным и региональным законодательством.
|
|
|
Следует полагать, что условия договора найма жилого помещения в таких домах в значительной степени зависят от того, каким образом конкретный орган социальной защиты определит порядок и условия предоставления соответствующих жилых помещений и пользования ими, в том числе порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, ЖК РФ также не регламентирует, однако ст.108 содержит отсылочную норму, согласно которой указанные отношения регулируются федеральными законами и подзаконными правовыми актами. Так, постановлением Правительства РФ от 8 ноября 2000 г. № 845 утверждено Положение о жилищном обустройстве вынужденных переселенцев в Российской Федерации, которое определяет порядок формирования и использования фонда жилья для временного поселения таких лиц, порядок предоставления жилых помещений, порядок заключения и расторжения договора найма, права и обязанности указанных лиц.
Соответствующие жилищные отношения, в которых участвуют беженцы, урегулированы постановлением Правительства РФ от 9 апреля 2001 г. № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, и его использования».
|
|
|
Порядок учета лиц, признанных беженцами, нуждающимися в жилых помещениях из фонда жилья для временного поселения, и предоставления им указанного жилья утвержден приказом Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политики РФ от 5 октября 2001 г. № 83.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ и ее субъектов.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ расторжение договора найма специализированного жилого помещения возможно:
– по взаимному согласию наймодателя и нанимателя;
– инициативе нанимателя;
– инициативе наймодателя (только в судебном порядке).
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения возможно по следующим основаниям:
а) разрушение (уничтожение) жилого помещения, являющегося предметом договора найма (ст.102 ЖК РФ);
б) прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы – для прекращения договора найма служебного помещения (ст. 104 ЖК РФ);
|
|
|
в) прекращение трудовых отношений, учебы или увольнение со службы – для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст.105 ЖК РФ);
г) истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Расторжение и прекращение договоров найма специализированных жилых помещений влечет у нанимателей и членов их семей юридическую обязанность освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке, а в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане выселяются в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (п.1 ст.103 ЖК РФ).
Но существуют особенности выселения граждан из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях. Согласно п.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставлениядругих жилых помещений в пределах того же населенного пункта следующие лица:
а) члены семьи лиц, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей военнослужащих и должностных лиц, сотрудников органов:
– внутренних дел;
– федеральной службы безопасности;
– таможенных;
– государственной противопожарной службы;
– по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ;
– уголовно-исполнительной системы и ее учреждений;
б) пенсионеры по старости;
в) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
г) инвалиды IиII групп, инвалидность которых наступила:
– вследствие трудового увечья по вине работодателя;
– профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
– ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (последнее положение касается военнослужащих, ставших инвалидами I и II группы).
Перечисленным выше категориям граждан в случае выселения предоставляется другое жилое помещение только в том случае, если они:
– не являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма;
– не являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
– не являются собственниками жилых помещений;
– не являются членами семьи собственника жилого помещения;
– состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 218; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!