ГЛАВА 3. Карта градостроительного зонирования
Статья 26. Принципы установления территориальных зон
1.В соответствии со статьей 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящих Правил на территории муниципального образования город Ханты-Мансийск введено градостроительное зонирование, т.е. деление на территориальные зоны, которое отражено на Карте градостроительного зонирования (приложение к настоящим Правилам).
2.Для каждой территориальной зоны через систему градостроительных регламентов, регулирующих землепользование и параметры застройки в границах этой зоны, устанавливается правовой режим использования земельных участков.
3.Границы и конфигурация территориальных зон установлены с учетом:
- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков, которые могут соседствовать друг с другом без конфликта и ущерба;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города;
- сложившейся планировки территории и планируемых изменений ее в соответствии с утвержденными проектами планировки;
- требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах;
|
|
|
- требований о взаимной безопасности (не причинения друг другу вреда) объектов недвижимости, расположенных на соседствующих участках.
Границы территориальных зон в настоящих Правилах установлены:
- по разделительным линиям движения улиц и магистралей;
- по границам земельных участков;
- по естественным границам природных объектов.
4.В границах территориальных зон всех видов могут находиться:
- территории общего пользования, которые не подлежат приватизации;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
- объекты культурного наследия.
5.Виды и состав территориальных зон, а также их кодовое обозначение представлены в статье 19 настоящих Правил.
ГЛАВА 4. Градостроительные регламенты использования земельных участков
Статья 27. Землепользование и застройка на территориях жилых зон
1.Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
|
|
|
2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых физическим лицам в собственность для индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в размере от 0,045 до 0,15 га соответственно.
Создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, не допускается.
3. Минимальный размер земельного участка многоквартирного жилого дома в условиях строительства.
| Количество жилых этажей в здании | Размер земельного участка кв. м площади земельного участка на 1 кв. м общей площади квартир |
| 1 | 2,76 |
| 2 | 1,61 |
| 3 | 1,23 |
| 4 | 1,10 |
| 5 | 1,00 |
| 6 | 0,97 |
| 7 | 0,92 |
| 8 | 0,90 |
| 9 | 0,88 |
| 10 | 0,85 |
| свыше 10 | 0,83 |
Минимальный размер земельного участка приведен с учетом площади застройки, организации пожарных проездов, размещения детских игровых, хозяйственных, спортивных площадок, озеленения в соответствии с нормами обеспеченности, в том числе для размещения автомобильных стоянок для временного хранения автомобилей.
В случае размещения в первых этажах здания объектов общественного назначения минимальный расчетный размер земельного участка суммируется с размером территории, необходимой для функционирования размещаемого объекта, для размещения дополнительных автомобильных стоянок для посетителей.
|
|
|
4.Площадь застройки, занятая основными и вспомогательными видами разрешенного использования, должна составлять определённый градостроительными регламентами процент от площади земельного участка, предусмотренный для каждого типа жилой застройки.
5. Объекты благоустройства придомовых территорий разрабатываются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Ханты-Мансийска, в случае их отсутствия в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
6. Многоквартирные жилые дома должны быть расположены с отступом от красных линий не менее 5 метров и созданием зелёных зон (насаждений) вдоль улиц.
Объекты индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки должны быть расположены с отступом от красных линий не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий не менее 5 м.
Дом, относящийся к застройке сезонного проживания, должен быть расположен с отступом от границ земельного участка не менее чем на 3 м.
|
|
|
7. Расстояния (боковые и задние отступы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также жилыми и производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями технических и санитарных норм и правил, а также требованиями противопожарной безопасности.
8. На цокольном, первом и втором этажах жилого дома допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, в соответствии с требованиями технических и санитарных норм и правил, а также требованиями противопожарной безопасности.
9.Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
Цветовая гамма фасадов зданий, строений, сооружений, а также изменение цветового тона фасадов при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте согласовывается в порядке, утвержденном муниципальным правовым актом Администрации города.
10. При строительстве многоквартирных жилых домов требуемое количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта определяется из расчета не менее 1 машино-место на 1 квартиру в границах отведенного земельного участка.
11. Размещение и использование объекта с временным сроком эксплуатации на земельных участках, находящихся в собственности граждан, возможно только на период строительства, реконструкции, капитального ремонта жилого дома при наличии разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом на земельном участке допускается размещение не более одного объекта с временным сроком эксплуатации.
12. Запрещается установка и эксплуатация объектов с временным сроком эксплуатации в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, иных зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах линий улиц, дорог и проездов, если иное не предусмотрено действующим законодательством, муниципальными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 302; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!