Расчет чистого операционного дохода за один год
| Показатель | Сумма, руб. |
| Потенциальный валовой доход | 3 465 000 |
| Действительный валовой доход | 3 361 050 |
| Операционные расходы: налог на имущество 1% от ПИ аренда земельного участка управленческие расходы 5% от ПВД резерв на восстановление имущества 1,85% от ПВС | 9 200 5 500 173 250 32 620 |
| Чистый операционный доход | 3 142 380 |
1 763 244
Стоимость объекта оценки, рассчитанная на основе доходного подхода, составит:
3 142 380 : 0,2311 = 13 597 490 руб.
При оценке использованы три подхода, которые позволяют наиболее корректно оценить величину рыночной стоимости объекта. Так как имеется три возможных величины стоимости объекта, то необходимо каждому из подходов придать весовой коэффициент и определить искомую стоимость.
Результаты согласования привести в таблице.
| ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД | 37 % | 443 725,5 руб. |
| СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД | 53 % | 472 468,5 руб. |
| ДОХОДНЫЙ ПОДХОД | 10 % | 1 359 749 руб. |
| ИТОГО | 100 % | 2 275 943 руб. |
Литература
1. Гражданский Кодекс РФ;
2. Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998 №135-ФЗ
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Учебник.
- М.: Финансы и статистика, 2004;
Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. Учебное пособие. Ростов на Дону: Феникс, 2002;
3. Крутик А.Б.; др. Экономика недвижимости.
- С-П.: Лань, 2001;
4. Оценка недвижимости / под редакцией проф. М.А. Федотовой.
- М.: Фин. и стат, 2002;
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / под ред. проф. Федотовой М.А.
- М.: Фин. и стат., 2007;
6. М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.
- М.: ЭКМОС, 2002;
7. Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие.
- М.: РОО, 1994 г.;
8. Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости.
- М.: Дело, 1998 г.;
9. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса).
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ВАРИАНТАМ (по последней цифре в зачетной книжке)
| Показатели | 1 , 6 вариант | 2 , 7 вариант | 3 , 8 вариант | 4 , 9 вариант | 5 , 0 вариант |
| 1. Стоимость земельного участка Сз руб. | 500 000 | 550 000 | 450 000 | 520 000 | 480 000 |
| 2. Прямые издержки ПИ руб. | 925 000 | 940 000 | 965 000 | 980 000 | 920 000 |
| 3. Прибыль предпринимателя, % | 22 | 23 | 21 | 19 | 25 |
| 4. Физический износ, % | |||||
| - фундаменты | 25 | 24 | 22 | 21 | 20 |
| - стены | 22 | 23 | 23 | 20 | 21 |
| - покрытия | 26 | 25 | 24 | 22 | 26 |
| - кровля | 50 | 45 | 46 | 43 | 42 |
| - разные | 20 | 30 | 25 | 28 | 23 |
| 5. Коэффициент перехода | 1,2 | 1,3 | 1,4 | 1,1 | 1,5 |
| 6. Цена продажи объектов-аналогов: | |||||
| №1 в руб | 800 000 | 900 000 | 700 000 | 850 000 | 880 000 |
| №2 в руб | 700 000 | 900 000 | 800 000 | 920 000 | 940 000 |
| №3 в руб | 900 000 | 800 000 | 850 000 | 720 000 | 910 000 |
| №4 в руб | 895 000 | 790 000 | 925 000 | 700 000 | 900 000 |
| 7. Корректировка (по столбцам). | 0,9/1,0/1,0/1,1 | 1,0/0,9/1,1/1,0 | 1,0/1,0/1,1/0,9 | 1,1/1,0/1,0/0,9 | 1,0/1,1/0,9/1,0 |
| 8. Вес аналогов в % | 15/25/30/30 | 13/17/25/45 | 10/20/40/30 | 22/18/32/28 | 25/25/20/30 |
| 9. Потенциальный валовой доход: | |||||
| - ставка аренды, руб. | 5000 | 6000 | 7000 | 6500 | 5500 |
| - площадь объекта оценки, м2 | 300 | 400 | 500 | 450 | 350 |
| - срок аренды | 1,5 года | 1,0 год | 1,2 года | 1,4 года | 1,8 года |
| 10. Коэффициент капитализации. | 22,71 | 21,54 | 23, 55 | 21,47 | 23, 11 |
| 11.Согласование результатов % | 30/60/10 | 35/55/10 | 36/52/12 | 40/50/10 | 37/53/10 |
ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ (по последней цифре в зачетной книжке, но не более двух по одной и той же теме на группу ) :
1. Недвижимость, как финансовая категория.
2. Методы определения стоимости недвижимости.
3. Ипотечное кредитование.
4. Основные подходы и методы оценки недвижимости.
5. Приватизация. Понятие и виды.
6. Рынок недвижимости, как составная часть финансового рынка.
7. Стоимость денег во времени.
8. Система рынка недвижимости, как сфера инвестиций.
9. Рынок недвижимости, как сфера вложения капитала.
10. Залоговое кредитование: понятие и виды.
К зачету по дисциплине «Экономика недвижимости» студент предоставляет: зачетную работу( задача) , решённые тесты из методички и реферат по своему варианту.
Содержание реферата должно включать не менее 15 листов формата А4 и должно содержать : Введение ( не нумеруется); Теоретическая часть ; Заключение ( не нумеруется); Список литературы.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 351; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!