Комплексное улучшение жилищных условий
Ситуационный анализ
Город активно застраивался с конца 50-х годов 20-го столетия в связи с развитием на его территории промышленных предприятий металлургической и химической отраслей. Дома первых массовых серий планировались как временное решение жилищной проблемы со сроком эксплуатации до 25 лет, однако многие из них в настоящее время не соответствуют современным требованиям комфортности и безопасности проживания.
В первом десятилетии 21 века до кризиса 2009 года темпы жилищного строительства ежегодно наращивались (объемы ввода нового жилья достигали 200 тыс. м2в год). Финансовый кризис и низкая платежеспособность населения способствовали «замораживанию» жилищного строительства в городе.
Общая площадь жилищного фонда города в 2012 году составила 7330,9 тыс. м.2 Количество многоквартирных домов – 1 665, более 50% из них требуют проведения ремонтных работ. За счет привлечения средств Фонда содействия реформированию ЖКХ проведены капитальные ремонты многоквартирных домов: в 2008 году – 265 домов (256,065 млн. руб.); в 2009 году – 122 дома (249,980 млн. руб.); в 2010 году – 160 дома (294,964 млн. руб.). Обеспеченность жилой площадью на 1 человека составила 23,3 м2. В 2012 году в мэрии города на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 8 779 семей.
Город имеет достаточные земельные ресурсы для осуществления жилищного строительства, а также располагает необходимой градостроительной документацией для осуществления территориального развития (Генеральный план города, Правила землепользования и застройки, Проекты планировки территорий, сформированные планы комплексного развития территорий, сформированные земельные участки для аренды и продажи).
|
|
|
В строительной отрасли города работают 30 крупных и средних предприятий, а также малые предприятия. Общая численностью работников, занятых в строительных организациях, составляет более 16 тыс. человек. В 2009 году в городе зарегистрировано некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Строительный комплекс Вологодчины». Для обеспечения бесперебойной работы строителей функционируют 22 предприятия, производящие кирпич, крупные стеновые блоки, бетонную смесь, строительный раствор, асфальтобетон, прочие строительные материалы. В настоящее время строительный комплекс Череповца имеет определенный резерв и потенциал, способный обеспечить собственные потребности в строительстве.
Экономическая развитость города, уровень жизни населения формируют спрос на новое жилье и повышают инвестиционную привлекательность города в области жилищного строительства. Стоимость 1 кв. метра жилья кирпично-панельного многоэтажного строительства в городе ниже, чем в областном центре. С приходом в повседневную жизнь новых технологий жители формируют спрос на современное жилье, малоэтажное коттеджное и индивидуальное домостроение, что в свою очередь, способствует развитию альтернативных строительных технологий (деревянное, сэндвичпанельное, панельно-каркасное, монолитно-каркасное домостроение). Возникает потребность в освоении новых территорий для малоэтажного жилищного строительства.
|
|
|
Проблемами городской среды являются:
старение жилищного фонда, проблемы жилой застройки панельного домостроения;
необеспеченность инженерной инфраструктурой востребованных земельных участков;
увеличивающийся дефицит энергоресурсов, особенно в развивающихся районах города.
Основными проблемами в сфере жилищного строительства остаются проблемы отсутствия механизмов привлечения частных инвестиционных и кредитных ресурсов в строительство и модернизацию инженерной инфраструктуры, а также обременительные для застройщика условия присоединения к системам инженерной инфраструктуры.
Районы города имеют различные перспективы территориального развития. Территориальные возможности Индустриального и Северного районов практически исчерпаны, здесь возможно новое жилищное строительство на застроенных территориях, а также реконструкция существующего жилого фонда. Значительными территориальными резервами для нового жилищного строительства обладает Зашекснинский район, однако для полноценного развития данных территорий и качественного формирования улично-дорожной сети города необходимо строительство нового моста через р. Шексну в створе ул. Архангельской. Поэтому одним из приоритетных направлений в освоении территорий на сегодняшний день является развитие жилищного строительства в восточной части Заягорбского района и комплексная застройка Макаринской рощи.
|
|
|
В настоящее время в городе решаются задачи ухода от концепции типовой застройки города, характерной для предыдущих десятилетий, за счет строительства объектов по индивидуальным проектам с использованием новых технологий.
В целях решения задачи комплексного улучшения жилищных условий горожан планируется:
комплексное освоение новых территорий;
повышение доступности жилья, повышение уровня обеспеченности жильем;
комплексное развитие существующих территорий застройки.
|
|
|
Основные мероприятия:
1)Корректировка Генерального плана.
2)Корректировка существующих и разработка новых проектов планировки территорий для их комплексного освоения, в том числе территорий под малоэтажное строительство.
3)Разработка концептуальных предложений по реконструкции и модернизации существующего жилого фонда.
4)Реализация проектов комплексной жилой застройки Заягорбского, Зашекснинского районов города.
5)Обеспечение участков необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой.
6)Формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Зашекснинском районе города Череповца.
7)Строительство жилья для социально незащищенных слоев населения, жилья эконом-класса.
8)Реализация проектов деревянного и панельно-каркасного малоэтажного домостроения на территории города.
9)Реализация корпоративных жилищных программ.
10) Развитие инструментов государственно-частного партнерства в целях комплексного освоения городских территорий.
11)Создание условий для обеспечения жильем работников бюджетной сферы (субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам и арендной платы и др.).
12)Внедрение системы предоставления муниципальных услуг в сфере жилищных отношений в электронной форме.
Решение задачи комплексного улучшения жилищных условий горожан позволит к 2022 году:
обеспечить рациональное использование территориальных ресурсов;
обеспечить комплексное освоение новых территорий необходимой актуализированной градостроительной документацией;
создать возможность улучшения жилищных условий горожан, повысить среднюю обеспеченность жителей города жильем;
сформировать жилой фонд, комфортный для проживания.
Дата добавления: 2018-05-31; просмотров: 259; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!