Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предоставлена Зуевой для отселения семьи её сына Зотова.
Горина обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании за ней права на получение спорной квартиры. Она сослалась на следующие обстоятельства: она проживала единой семьёй с престарелой Винокуровой на протяжении 11 лет до её кончины; полностью содержала её, осуществляла необходимую помощь; пай на квартиру Винокурова завещала ей.
Решением суда требования Гориной были удовлетворены. На вынесенное решение прокурор Москвы принёс протест.
Какое решение должно быть принято судебной коллегией?
Задача № 109
Моисеев, проживающий в военном городке (ЗАТО), в связи с увольнением с места работы в воинской части решил обменять свою квартиру.
Каким образом он это может осуществить? Каковы социальные гарантии, предоставляемые жителям ЗАТО?
Задача № 110
Между соседями в коммунальной квартире сложились крайне напряженные отношения. На почве распределения обязанностей по уборке мест общего пользования постоянно возникали ссоры. Кроме того, Корчагина, преподаватель музыкальной школы, готовилась к занятиям на дому, чем крайне раздражала остальных жильцов. Чтобы разрешить возникший конфликт, семья Ивановых предложила произвести обмен и разъехаться. Петровы на обмен согласны, однако одинокая Корчагина заявила, что ее вполне устраивает занимаемая комната, и она из нее никуда не поедет.
|
|
|
Ивановы и Петровы предъявили иск к Корчагиной о принудительном обмене квартиры, в том числе и комнаты ответчицы.
Корчагина, возражая против иска, указывала на то, что она правил совместного проживания в квартире не нарушала и в конфликтах Ивановых и Петровых не участвовала. То, что она играет на скрипке, относится к ее профессиональным занятиям и основанием для ее переселения на другую площадь служить не может.
Решите дело.
Задача № 111
Краснов вместе с тремя несовершеннолетними детьми проживал и был зарегистрирован по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире. Познакомившись с агентом по недвижимости, Краснов предварительно договорился о продаже занимаемой им квартиры. Для этого он снял с регистрационного учета по месту жительства своих несовершеннолетних детей, зарегистрировав их по месту жительства матери в Новгородской области. Спустя некоторое время он приватизировал квартиру и сразу же продал ее указанному агентом покупателю. Им оказался Тополев, который вскоре обменял ее на коттедж, принадлежащий Воронову.
В ходе прокурорской проверки было установлено, что Краснова лишена родительских прав в отношении троих детей, дети зарегистрированы в Новгородской области, но фактически проживают у бабушки в Харькове.
|
|
|
Какой иск должен предъявить прокурор? Какие права имеют несовершеннолетние в случае приватизации квартиры?
Задача № 112
Иванов постоянно сдаёт свою квартиру приезжим гражданам.
Должен ли он платить за это налоги? Если да, то каким образом и кто это должен оформить?
Задача № 113
Петров произвел перепланировку в своей квартире: перенес дверные проемы, установил дополнительные перегородки, заменил окна с увеличением проемов, переустановил сантехническое оборудование. Рогов предложил купить у Петрова данную квартиру.
Кто из указанных лиц обязан или вправе произвести узаконение произведенных в квартире изменений и в каком порядке? Допускает ли закон возможность приобретения квартиры с подобной перепланировкой без согласования с уполномоченными органами?
Задача № 114
Большакову как работнику милиции была предоставлена комната размером 17 м2 в двухкомнатной квартире на основании служебного ордера. Спустя год Большаков вселил на эту площадь жену, а позднее – двоих несовершеннолетних детей. Проработав 7 лет в органах милиции, он был уволен по собственному желанию.
|
|
|
Соседняя 13-метровая комната не являлась служебной и была заселена на основании договора найма. После ее освобождения (жильцам была предоставлена отдельная квартира, как очередникам) жилищный орган принял решение о включении ее в разряд служебных и о предоставлении семье другого сотрудника милиции. В этот период Большаков обратился в жилищный орган с заявлением об исключении занимаемого его семьей жилого помещения из числа служебных, однако получил отказ.
Вторичное обращение Большакова в жилищные органы было приурочено к очередному освобождению соседней комнаты. Жилищный орган вновь отказал семье Большакова и выдал ордер на 13-метровую комнату Черновой. Считая это нарушением своих жилищных прав, Большаков обратился в суд с заявлением о признании выданного Черновой ордера недействительным и о предоставлении ему освободившегося жилого помещения.
Решите дело. Назовите особенности правового режима служебных жилых помещений.
Задача № 115
Супруги Дроновы с дочерью занимают двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Поскольку брак между ними расторгнут и между ними сложилась конфликтная ситуация, то Дронова потребовала обмена, предложив следующий вариант: она с дочерью переезжает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату малонаселённой коммунальной квартиры. Дронов отказался от этого варианта, сославшись на то, что такой обмен ухудшает его жилищные условия. Дронова обратилась в суд с иском о принудительном обмене.
|
|
|
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 116
В доме, где в приватизированной квартире проживала Власова, по решению правления ТСЖ был произведён дорогостоящий евроремонт мест общего пользования (бесшумный лифт, зимний сад и т.п.). В связи с этим ей был представлен счёт, который она оплачивать отказалась, ссылаясь на то, что она не является членом ТСЖ, а также является пенсионеркой, живущей на одну пенсию.
Решите спор.
Задача № 117
Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.
Решите дело.
Задача № 118
Кузнецов проживает в г.Москве и зарегистрирован в приватизированной им квартире. Он заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своей бабушкой (получателем ренты), которая стала залогодержателем отчуждённой квартиры.
Каким образом Кузнецов должен оплачивать каждую из квартир? Какими нормативными актами регулируются эти отношения? Подлежит ли налогообложению совершённая сделка?
ТЕСТЫ
1. Жилые помещения, используемые физическими лицами – собственниками для сдачи в аренду, можно отнести к жилищному фонду:
1)индивидуальному;
2) социальному;
3) муниципальному;
4) коммерческому.
2. Социальная норма жилья на 1 человека составляет:
1)10 кв. м;
2) Большинство регионов за основу берут 18 кв. м;
3) 12 кв. м;
4) 5 кв. м.
3. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут:
1)при условии предупреждения нанимателя за 3 месяца;
2) при условии предупреждения нанимателя за 1 год;
3) при условии предупреждения нанимателя за 2 недели;
4) только по решению суда.
4. К частному жилищному фонду относятся:
1) только приватизированные квартиры;
2) жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц;
3) только кооперативные квартиры;
4) ведомственные жилые дома.
5. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем:
1) возможна только с согласия наймодателя;
2) требует одобрения местных органов власти;
3) не допускается;
4) осуществляется нанимателем по своему усмотрению.
6. Условием расторжения нанимателем жилого помещения договора найма является письменное предупреждение, сделанное за:
1) 2 недели;
2) 3 месяца;
3) 3 дня;
4) 1 год.
7. Жилым признается помещение:
1)расположенное в жилом доме;
2) изолированное, отапливаемое и оснащенное санузлом;
3) отвечающее установленным требованиям и предназначенное для проживания;
4) созданное с целью проживания граждан.
8. В случае если помещение перестало быть пригодным для проживания, договор найма может быть расторгнут:
1)немедленно по требованию нанимателя;
2) по требованию любой из сторон в судебном порядке;
3) немедленно по требованию любого лица, проживающего в данном помещении;
4) по требованию наймодателя при условии уведомления нанимателя за 3 месяца.
9. Соглашение, по которому наниматель передает свое жилье во временное пользование другому лицу, называется:
1) договор купли-продажи;
2) договор поднайма;
3) сдача в аренду;
4) вселение квартирантов.
10. Юридические лица могут использовать жилые помещения:
1) для размещения офиса;
2) с целью осуществления производственной деятельности;
3) для любых нужд;
4) для сдачи по договору найма или аренды.
11. Право собственности при приватизации жилого помещения возникает в момент:
1) регистрации договора в органе местной администрации;
2) оплаты по договору;
3) оформления договора нотариально;
4) вселения в жилое помещение.
12. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения, если иное не предусмотрено в договоре найма, входит в обязанности:
1) государства;
2) наймодателя;
3) нанимателя;
4) поднанимателя.
13. Объектом договора социального найма могут быть:
1) жилые помещения частного жилищного фонда;
2) жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда;
3) только квартиры в многоквартирных домах;
4) любые жилые помещения.
14. Изменение целевого назначения жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности:
1) допускается при условии исключения такого помещения из жилищного фонда;
2) не допускается;
3) не противоречит закону;
4) не может быть ограничено, как право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
15. Служебные жилые помещения могут выдаваться:
1) работникам, которые включены в специальный перечень категорий работников, имеющих право на служебное жилое помещение;
2) всем работникам, которые по характеру работы должны проживать вблизи места работы;
3) всем желающим, по договору найма;
4) всем работникам данного предприятия.
16. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет из себя разновидность договора:
1) ренты;
2) дарения;
3) купли-продажи;
4) аренды.
17. Текущий ремонт сданного в наем помещения входит в обязанности:
1) нанимателя, при отсутствии иного условия в договоре найма;
2) муниципальных органов;
3) наймодателя;
4) государства.
18. Ответственность перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора найма, несет:
1) проживающие с нанимателем лица;
2) муниципальные органы;
3) сам наниматель;
4) государство.
19. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, называется:
1) договор передачи;
2) передаточный акт;
3) полис;
4) свидетельством о праве собственности на жилье.
20. Договор обмена жилых помещений, заключенный между нанимателями жилых помещений в домах муниципального имущественного фонда, подлежит обязательному(-ой):
1) оформлению путем составления единого документа, подписанного сторонами;
2) оформлению через орган местного самоуправления;
3) государственной регистрации;
4) нотариальному удостоверению.
21. Определение оснований и порядка признания жилых помещений непригодным для проживания находятся в компетенции:
1) органов государственной власти РФ;
2) органов государственной власти Российской Федерации и субъектов РФ;
3) органов местного самоуправления.
22. Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для проживания граждан, которое соответствует:
1) эпидемиологическим нормам;
2) санитарным нормам;
3) проектным нормам;
4) типовым нормам.
23. К жилым помещениям относятся:
1) часть жилого дома;
2) часть жилого квартала;
3) часть жилого комплекса;
4) часть нежилого фонда.
24. Свобода выбора места жительства означает, что каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право:
1) заключить договор социального найма;
2) заключить договор аренды;
3) выбирать место жительства;
4) размещать в жилых домах промышленные производства.
25. В соответствии с ЖК РФ квартирой признается:
1) структурно обособленное помещение в многоквартирном доме;
2) выделенные в собственность изолированные помещения;
3) одна или несколько жилых комнат;
4) одна или несколько комнат, имеющих различное назначение и находящихся в ведении определенного гражданина.
26. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая:
1) площадь жилых комнат;
2) площадь коридора;
3) площадь кухни;
4) все указанные виды площадей.
27. Государственный жилищный фонд - это:
1) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан;
2) совокупность жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц;
3) совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ.
28. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется:
1) органом государственной власти субъекта РФ;
2) органом местного самоуправления;
3) органом, избираемым собранием собственников жилья;
4) жилищной инспекцией.
29. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется:
1) органом местного самоуправления;
2) государственной жилищной инспекцией;
3) бюро технической инвентаризации;
4) органом, избираемым общим собранием собственников жилья.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 1197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!