Тема 20. Жилищные права отдельных
Категорий граждан
Методика юридической консультации по жилищным вопросам. Жилищные права граждан, проживающих в закрытых административно-территориальных образованиях. Жилищные права военнослужащих и членов их семей. Порядок обмена военнослужащими занимаемых ими жилых помещений, предоставленных Министерством обороны. Жилищные права и льготы лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям. Жилищные права и льготы лиц, пострадавших от воздействия радиации. Жилищные права и льготы вынужденных переселенцев и беженцев из России и стран СНГ. Жилищные права и льготы инвалидов войны и труда, а также приравненных к ним лиц; многодетных и престарелых граждан.
Тема 21. Ответственность за нарушение
Жилищного законодательства
Юридическая ответственность за правонарушения в сфере жилищных отношений: понятие, виды, основания, субъекты. Гражданско-правовая ответственность субъектов жилищных отношений: понятие, основания, виды. Дисциплинарные проступки в жилищной сфере: понятие, виды, санкции. Административная ответственность граждан и должностных лиц за нарушение жилищного законодательства. Государственная жилищная инспекция и её полномочия. Причины криминализации жилищной сферы и меры, предпринимаемые государством для борьбы с этим явлением. Уголовная ответственность за преступления в области жилищных отношений. Дополнительная защита прав и охраняемых законом интересов граждан, принадлежащих к так называемой «группе риска».
|
|
|
Тема 22. Жилищные споры
Понятие, причины, виды и подведомственность жилищных споров. Особенности рассмотрения и разрешения споров о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений. Особенности рассмотрения и разрешения споров об обмене жилыми помещениями. Особенности рассмотрения и разрешения споров между гражданами и ЖСК. Споры о наследовании жилых помещений.
ЗАДАЧИ
Задача №1
Саша Иванов, потеряв обоих родителей, воспитывался у родственников. Квартира, где он жил с родителями, была предоставлена другой семье.
В каком порядке он должен быть обеспечен жилплощадью? Кто имеет право на внеочередное получение жилого помещения?
Задача № 2
Потапова обратилась в орган местной администрации с заявлением о приватизации двухкомнатной квартиры, в котором указала, что она проживает в квартире одна, бывший муж после развода забрал свои вещи и больше года живёт у другой женщины.
Просьба Потаповой была удовлетворена. Через полгода после приватизации бывший муж обратился в суд с требованием о признании недействительным договора приватизации, утверждая, что бывшая жена сознательно не включила его в состав семьи.
|
|
|
В иске было отказано, поскольку суд посчитал, что бывший супруг перестал быть членом семьи Потаповой, и не проживал в спорной квартире.
В жалобе Потапов отметил, что не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой, а также, что он не имеет другого жилого помещения.
Каков порядок приватизации жилых помещений?
Правильно ли решено дело?
Задача № 3
Викторов с женой и двумя сыновьями получил трёхкомнатную квартиру. Впоследствие старший сын Пётр женился, его жена тоже поселилась и была зарегистрирована в этой квартире. Однако спустя несколько месяцев, у молодых что-то разладилось, и невестка Викторовых ушла жить к своим родителям (без развода с мужем и без снятия с регистрационного учёта). В это время женился младший сын Иван и попросил родителей зарегистрировать в квартире его жену. Родители согласились, но возразил Пётр, ссылаясь на то, что нужно ещё получить согласие его жены, которая, как он думает, всё-таки вернётся в семью.
При таких обстоятельствах родители решили «разменять» занимаемую ими квартиру, но и тут столкнулись с возражением Петра, который опять настаивал на согласии своей жены.
|
|
|
Решите дело.
Задача № 4
Семенов с женой и дочерью в возрасте 11 лет получил ордер на двухкомнатную квартиру и вселился в нее, освободив при этом ранее занимаемую 20-метровую комнату в коммунальной квартире. Через несколько лет к Семеновым обратились Даниловы с требованием освободить жилое помещение, так как квартира была предоставлена им раньше, чем Семеновым, но они не проживали в ней в связи с работой на Крайнем Севере. Семеновы отказались освободить квартиру, считая, что их вселение происходило на законном основании, ничьи права не нарушались, так как помещение значилось свободным, а сведений о его бронировании в жилищных органах не было. Даниловы обратились с иском в суд. В судебном заседании выяснилось, что по вине работников жилищных органов соответствующие документы о бронировании не были оформлены, хотя у Даниловых имелось извещение жилищных органов о продлении брони на новый срок.
Явившийся в суд, представитель жилищного органа предложил Семеновым другую квартиру, от которой они отказывались со ссылкой на то, что вложили немало средств в обустройство занимаемой квартиры, которая расположена близко от места их работы, а также вблизи от школы, в которую ходит ребенок. Семеновы считали, что другая квартира должна быть предоставлена Даниловым, так как они не вселялись на спорную жилую площадь и, следовательно, не приобрели на нее никаких прав.
|
|
|
Решите дело.
Задача № 5
Исаева и Костина заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Исаева продала, а Костина купила трехкомнатную квартиру в г. Самаре. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в учреждении юстиции.
Утверждая, что Костина не заплатила определенную договором сумму, Исаева обратилась в суд с иском к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.
В суде Костина в качестве подтверждения исполнения своей обязанности по оплате квартиры представила показания свидетелей, а также выписку из банковского счета о снятии денег накануне исполнения обязательства.
Решите дело.
Задача № 6
Петров обратился в риелторскую фирму с просьбой продать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, и купить другую квартиру. Сделки были назначены на один день в разных отделах регистрационной службы. Продажа квартиры состоялась, а в отношении покупки квартиры – продавец увеличил стоимость. В связи с такими обстоятельствами Петров отказался приобретать данную квартиру. Он потребовал от риелтора расторжения договора купли-продажи своей квартиры.
Решите дело.
Задача № 7
ТСЖ по решению общего собрания своих членов сдало в аренду часть подвального помещения под склад индивидуальному предпринимателю(ИП). Арендная плата расходовалась на нужды ТСЖ. Один из собственников обжаловал указанное решение, т. к. ТСЖ является некоммерческой организацией и не может совершать подобные сделки.
Решите дело.
Задача № 8
Суров продал жилой дом, квартиру и купил яхту, на которой намерен проживать.
Допускается ли проживание на яхте согласно жилищному законодательству РФ? Возможна ли регистрация по месту жительства на яхте?
Задача № 9
На основании вступившего в законную силу решения суда в качестве участников приватизации были установлены Иванов, Петров и Сидоров. Соответствующие документы в регистрационную службу ими были сданы. Однако Петров умер.
Как будут определяться доли в приватизируемой квартире?
Задача № 10
Шмокин является нанимателем по договору социального найма. Он производил оплату коммунальных услуг периодически, но не в полном объеме. Орган местного самоуправления предъявил иск к Шмокину о выселении.
Правомерны ли действия органа местного самоуправления? Изменится ли ответ, если Шмокин является собственником квартиры?
Задача № 11
Синицына предъявила в суд иск о признании за ней права на жилую площадь в пятикомнатной квартире, где проживала с ответчиком Жуковым, его одиннадцатилетней дочерью и двадцатилетним сыном. В заявлении Синицына указала, что три года назад ответчик, предложив ей стать его женой, вселил её в свою квартиру в качестве члена семьи. Она вела домашнее хозяйство и ухаживала за детьми Жукова. Но он под разными предлогами откладывал регистрацию брака, а потом вообще потребовал, чтобы она выехала из его квартиры.
Возражая, Жуков пояснил, что его сын был против брака и не соглашался на то, чтобы Синицына проживала в их квартире, поэтому он и вынужден был отказаться от своего намерения жениться, о чём и сообщил истице. Суд иск Синицына удовлетворил.
Правильное ли решение вынес суд? Изменилось бы решение суда, если бы квартира была приватизирована Жуковыми до вселения Синицыной?
Задача № 12
Сергеев являлся собственником доли приватизированной квартиры. Он женился и решил обменять свою долю на однокомнатную квартиру тётки. Нотариус потребовал предъявить письменное согласие супруги на совершение сделки с недвижимостью. Но жизнь супругов не сложилась, и Сергеев решил произвести обратный обмен. Нотариус вновь потребовал письменное согласие супруги.
Правильны ли действия нотариуса? Какие права на квартиру приобрела супруга Сергеева?
Задача № 13
Дворник Карлова проживала в однокомнатной квартире размером 20 м2 со своей дочерью и несовершеннолетней внучкой. Квартира решением соответствующего жилищного органа была отнесена к служебной до предоставления Карловой. После пяти лет работы Карлова была уволена по собственному желанию (по состоянию здоровья).
Карловой предложено с семьей освободить служебную жилую площадь. Но она отказалась освободить квартиру, сославшись на то, что она уволилась по уважительной причине. Кроме того, ее дочь является одинокой матерью, и на ее иждивении находится несовершеннолетняя дочь.
В суд поступило исковое заявление о выселении семьи Карловой без предоставления другого жилого помещения.
Решите дело.
Задача № 14
В трехкомнатной коммунальной квартире комнату 15 м2 занимала Фигурнова, комнату 12 м2 – Ершов и комнату 20 м2 – Смирнова. В январе Смирнова обменяла свою комнату на комнату 14 м2 в двухкомнатной квартире в другом районе города. На основании обменного ордера в 20-метровую комнату прописалась семья Комиссаровых, состоящая из 3 человек.
В июне того же года умер Ершов, и ордер на освободившееся жилое помещение в августе получила семья Комиссаровых.
Фигурнова в октябре предъявила иск в суд о признании ордера на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей этого помещения на том основании, что она как инвалид имеет право на дополнительную площадь, является блокадницей и состоит на городской очереди. Комната Фигурновой является смежно-изолированной с освободившейся.
В исковом заявлении Фигурнова также указывала, что хотя Комиссаровы и прописаны в комнате 20 м2, однако никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из членов семьи Комиссаровых в квартире не появлялся, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей по лестничной площадке.
Решите дело.
Задача № 15
Супруги Вагаевы проживали раздельно: муж – Вагаев П.А. – в однокомнатной квартире, а жена – Вагаева И.Т. с семилетним сыном и родителями – в двухкомнатной квартире. Вагаев П.А. решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди.
Подлежат ли ее требования удовлетворению?
Задача № 16
Шаньшину было отказано в приватизации занимаемого им служебного жилого помещения. Однако он решил обжаловать принятое решение.
Решите дело.
Задача № 17
По решению части жильцов дома на выезде с придомовой территории были установлены автоматические ворота. При этом тем жильцам, которые не участвовали в оплате, было отказано в выдаче ключей.
Проанализируйте ситуацию.
Задача № 18
Вынужденному переселенцу Исаеву было предложено выбрать постоянное место жительства в одном из трёх субъектов РФ. Он отказался туда переезжать. Орган миграционной службы обратился в суд с иском о принудительном переселении.
Решите дело.
Задача № 19
Балашов проживал в комнате площадью 18 м2 в коммунальной квартире вместе с братом Александром и несовершеннолетней дочерью. Балашов получил двухкомнатную квартиру на семью из трех человек. После выезда комнату передали по договору социального найма Петровым. Администрация района руководствовалась тем, что Петровы, хотя и не являются малоимущими, проживают в комнате (12 м2) втроем. На данную комнату претендовала семья Сидоровых, как имеющая комнату размером меньше нормы предоставления на одного члена семьи и являющаяся малообеспеченной на момент освобождения комнаты. Сидоровы обратились с иском в суд.
Решите дело.
Задача № 20
Супруги Лазаревы после расторжения брака продолжали проживать в квартире, принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Через два года Лазарев зарегистрировал брак с Ивановой. Однако Лазарева отказалась дать согласие на регистрацию Ивановой по данному адресу.
В каком порядке собственники могут осуществлять в данном случае принадлежащие им правомочия?
Задача № 21
После смерти нанимателя по договору социального найма Найденова районная Администрация города обратилась в суд с иском о выселении из 2-комнатной квартиры Сидоровой как лица, не имеющего самостоятельного права на эту муниципальную квартиру. Сидорова возражала против иска, указывая, что она в течение 17 лет до смерти Найденова жила с ним в этой квартире как фактическая жена, но брак не был зарегистрирован в связи с отсутствием у Найденова развода с первой женой, проживающей в другой области. Жильцы соседних квартир, допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили, что Найденов и Сидорова все эти годы жили одной семьей, вели общее хозяйство, заботились друг о друге.
Решите дело.
Задача № 22
В коммунальной 7-комнатной квартире проживают 6 нанимателей. Ро-гачева с дочерью занимает две изолированные комнаты. В квартире имеются два самостоятельных входа и коммунальные удобства.
Соседи Рогачевых часто пьянствуют, устраивают скандалы, которые нередко заканчиваются побоями. Рогачевы несколько раз обращались в милицию с жалобами на поведение соседей. В ответ на это последние стали создавать для семьи Рогачевых еще более невозможные условия проживания: препятствовать пользованию кухней и ванной и угрожать новыми побоями.
Рогачева обратилась в местную администрацию за разрешением о переоборудовании за свой счет всей квартиры в две самостоятельные квартиры. В представленном заявлении указывается, что в результате установки перегородки две комнаты Рогачевой будут отделены от остальных. В одной из ее комнат может быть обустроена кухня, а за счет части коридора – туалет и ванная комната. Оставшаяся часть квартиры будет представлять 5-комнатную коммунальную квартиру с отдельным входом, который сейчас является «черным».
Межведомственная комиссия районной администрации дала положительное заключение о технической возможности переоборудования квартиры в соответствии с действующими правилами и нормами. Однако местная администрация отказала в выдаче разрешения на переоборудование в связи с отсутствием согласия остальных нанимателей.
Какие права имеет Рогачева?
Задача № 23
Супруги Вороновы расторгли брак и произвели раздел счетов по договору социального найма двухкомнатной квартиры в 2004 году. Воронова с дочкой стала самостоятельным нанимателем большей комнаты, а бывший муж – меньшей.
Через полтора года Воронова решила, что жить с бывшим мужем в одной квартире она не сможет, однако Воронов от обмена отказался. После этого она обратилась в суд с иском о принудительном обмене и предложила вариант обмена своей квартиры на две благоустроенные однокомнатные квартиры. Суд в иске отказал.
Правильное ли решение вынес суд?
Задача №24
У Митиной, состоящей на учёте, подошла очередь на улучшение жилищных условий. Её семья состоит из четырёх человек: она, десятилетний сын, страдающий болезнью сердца, муж и мать.
Каким образом должны быть учтены эти обстоятельства при определении размера и количества комнат предоставляемого этой семье жилого помещения?
Задача № 25
В трёхкомнатной квартире проживает Жаров (ответственный квартиросъёмщик) с родителями. В этой же квартире зарегистрирован его сын Михаил семи лет, который проживает со своей матерью. Брак между супругами расторгнут по инициативе бывшей супруги судом два года назад. В настоящее время она зарегистрировала брак с Ивановым, собственником двухкомнатной квартиры.
Можно ли внука Жаровых снять с регистрационного учёта по месту жительства отца и зарегистрировать на жилплощадь матери?
Задача № 26
Супруги Мишины с сыном проживают в 2-комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем квартиры является Мишин – отец. После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако, мать своего согласия не дала. Мишин-сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены.
Решите дело.
Задача № 27
В квартире Свиридовой, принадлежащей ей на праве собственности, расположен питомник британских кошек, а также террариумы с тремя питонами, с которыми она выступает в развлекательных программах. Соседи обратились с требованием о выселении Свиридовой в связи с использованием жилья не по на-значению и продаже квартиры Свиридовой с публичных торгов.
Решите дело.
Задача № 28
Пронину в связи с трудовыми отношениями на семью из трех человек предоставили комнату в общежитии. Через три года Пронин уволился с работы по собственному желанию. Собственник общежития потребовал от него освободить жилое помещение. Пронин отказался, т. к. семья не имеет другого жилья, а недостаточная заработная плата не позволяет ему приобрести жилье.
Определите правовой статус общежития. Кто может быть собственником общежития? Обоснованы ли доводы Пронина?
Задача № 29
Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 года.
Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?
Задача № 30
Между Сидоровым и Ивановым было подписано соглашение о задатке в отношении заключения договора купли-продажи квартиры. Сидоров (продавец квартиры) отказался от заключения договора и от выплаты задатка.
Допускается ли выдача судебного приказа в данном случае?
Задача № 31
Бухгалтерия ТСЖ неправильно производила начисление платы за жилье и коммунальные платежи. После выявления ошибки бухгалтер ТСЖ уволилась, а собственникам квартир были выставлены счета на оплату с учетом задолженности за предыдущие периоды. Собственники квартир отказались оплачивать данные счета.
Проанализируйте правовой статус участников данных отношений. Решите дело.
Задача №32
Супруги Котовы обратились в суд с иском к Милиным, муниципальному органу и предприятию, которому принадлежит дом, о признании недействительным ордера, выданного Милиным, на две освободившиеся комнаты в трёхкомнатной квартире. Все три комнаты изолированы, одну из комнат занимают супруги Котовы с дочерью. Истцы требовали предоставить им эти две комнаты, которые освободились в связи с получением их нанимателем отдельной квартиры. Комната Котовых 20,5 м2. Освободившиеся комнаты имеют общую площадь 24,3 м2: одна размером 13,7 м2, другая – 10,6 м2.
Возражая против иска, представители муниципального органа и предприятия сослались на следующие обстоятельства: 1) Котовы не обращались с письменным заявлением о предоставлении им освободившейся жилой площади; 2) они не состоят на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, т.к. в занимаемой ими комнате на каждого члена семьи приходится по 6,83 м2, что больше «учётной нормы»; 3) в случае передачи им освободившейся жилплощади, у них образуются излишки в размере 8,8 м2.
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 33
Супруги Минаковы приватизировали двухкомнатную квартиру. В договоре приватизации единственным собственником указан муж. Он умирает, не оставив завещания. На наследство претендуют жена, дочь и сын. Нотариус выдал свидетельство о наследстве сыну на 1/6 доли квартиры. Сын решил обжаловать действия нотариуса в суд.
Решите дело.
Задача № 34
Галкина предъявила иск к Сизовой о признании права пользования жилым помещением и о его разделе. Свои требования истица обосновывала тем, что, вступив пять лет назад в брак с сыном ответчицы, она постоянно проживала со своим ребёнком в данном жилом помещении, состоящим из двух смежных комнат размером 13,5 и 16,6 м2. После регистрации брака муж истицы уехал на работу в другой город, но Галкина продолжала пользоваться квартирой свекрови. В настоящее время её брак с Сизовым расторгнут, поэтому ответчица стала препятствовать проживанию её в указанной квартире, что вынудило Галкину временно переселиться в квартиру своих родителей.
Суд иск удовлетворил, мотивируя своё решение тем, что истица, как жена сына ответчицы и её ребёнок, являлись членами семьи Сизовой и поэтому приобрели как право пользования данным жилым помещением, так и право на раздел его.
Сизова обжаловала это решение суда. Она указала, что суд не учёл того, что после регистрации брака с Галкиной, её сын переехал в другой город вместе со своей женой и ребёнком. На новом месте ему с семьёй была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, в которой они проживали постоянно, а к ней приезжали лишь в гости. И только после расторжения брака истица вернулась к прежнему месту жительства и потребовала раздела жилого помещения, нанимателем которого является Сизова.
Решите дело.
Задача № 35
В районный отдел учета и распределения жилой площади обратилась Васильева, которая состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и попросила инспектора разъяснить, какие права на получение жилой площади она имеет и как можно ускорить этот процесс. Понимая, что в последнее время шансов получить бесплатное государственное жилье становится все меньше, она просила разъяснить ей возможные способы улучшения жилищных условий, которые предусмотрены законом. При этом пояснила, что готова вложить собственные средства в приобретение жилья, если государство предоставит ей определенные льготы или субсидии как очереднику. В связи с тем, что она с мужем и ребенком проживает в однокомнатной квартире (жилая площадь 15 м2) в доме жилищно-строительного кооператива, ее интересует также вопрос о возможности улучшения жилищных условий за счет освобождающихся в кооперативе квартир. Все члены кооператива выплатили свои паевые взносы. Инспектор не смог ответить на все вопросы Васильевой и посоветовал ей обратиться к юристу.
Какое разъяснение должен дать юрист?
Задача № 36
Бондарев с женой и двумя несовершеннолетними детьми занимал двухкомнатную квартиру, относящуюся к государственному фонду. После расторжения брака он в квартире не проживал, денег на оплату квартиры не предоставлял и сам ее не оплачивал, от уплаты алиментов на несовершеннолетних детей уклонялся. Его бывшая жена не имела сведений о его местонахождении, розыск и обращение к судебному приставу-исполнителю не привели к положительному результату. Бондарева обратилась к юристу за консультацией, полагая, что можно поставить в суде вопрос о выселении Бондарева в принудительном порядке в связи с длительной неуплатой квартплаты.
Какой ответ должен дать юрист?
Задача № 37
ООО «Фирма» указало в учредительных документах юридический адрес общества, соответствующий адресу регистрации одного из учредителей – Реину С. В, которому данная квартира принадлежит на праве собственности. ФНС РФ отказало в государственной регистрации общества.
Правомочен ли отказ государственного органа в данном случае? Изменится ли ответ, если Реин С. В. избран единоличным исполнительным органом общества? Обязано ли общество и (или) вправе ли осуществлять свою хозяйственно-экономическую деятельность по данному адресу?
Задача № 38
Фокину было отказано в приватизации квартиры на том основании, что в г. Ярославле отсутствует уполномоченный орган, осуществляющий приватизацию жилья, находящегося в собственности Ярославской области.
Правомерен ли отказ? В каком порядке осуществляется приватизация жилья, находящегося в государственной собственности?
Задача № 39
Председатель ТСЖ заключил договоры на обслуживание дома и придомовой территории. Один из членов правления установил, что учредителем контрагентов является председатель ТСЖ.
Какие способы защиты прав ТСЖ предусмотрены действующим законодательством РФ? Могут ли данные договоры быть признаны недействительными и в каком порядке?
Задача № 40
В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.
ЖСК отказался принять Борисову в члены, так как ее муж вступил в ЖСК по льготной очереди, она же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в 3-комнатной квартире 41 м2 с родителями и сестрой, поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.
Суд вынес решение в пользу истицы, ссылаясь на то, что у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с кассационной жадобой в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд?
Задача № 41
Ремизов обратился в юридическую консультацию со следующим вопросом. Трёхкомнатная квартира, в которой он проживал с родителями, была приватизирована два года назад без определения долей. Полгода назад умер отец, не оставив завещания. Он собирается жениться, однако мать с будущей невесткой не ладят. Кроме того, мать собирается написать завещание в пользу его сестры, которую она уже пригласила переехать к себе.
Каковы права Ремизова, какие варианты поведения можно ему предложили в этой ситуации?
Задача № 42
Чудов заключил договор коммерческого найма жилого помещения с АО Стройматериалы. Затем Чудов зарегистрировался как индивидуальный предприниматель и занялся изготовлением паркета в занимаемом по договору жилом помещении. В процессе этой деятельности он мешал нормальному проживанию соседей (повышенный шум, запахи лакокрасочных изделий и т.д.). На замечания соседей Чудов не реагировал.
Сосед Чудова – Шишкин обратился в суд с иском о выселении Чудова в связи с тем, что он систематически нарушает права и интересы соседей.
Суд в иске отказал, указав на то, что Шишкин не имеет права на предъявление такого иска.
Решите дело.
Задача № 43
Ухов и Глухов заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с обязанностью Ухова оплатить 90% стоимости квартиры в течение трех дней с момента заключения указанного договора. Данная обязанность была Уховым выполнена, однако договор купли-продажи не заключен. Ухов обратился в суд с иском о возврате денежных средств в двойном размере. Глухов возражал и предлагал заключить договор купли-продажи. При этом ссылался на то, что положения о задатке в предварительном договоре отсутствовали, а предварительный договор заключен в отсутствие государственной регистрации.
Решите дело.
Задача № 44
Семья Долговых проживает в приватизированной квартире, где и зарегистрирована. После смерти родителей глава семьи Долгов И.И. наследует квартиру в другом городе. В связи с этим он обратился с просьбой о регистрации в унаследованной квартире. Но ему в этом было отказано. Он обратился в суд с жалобой, где просил зарегистрировать его и во второй квартире, объяснив это тем, что отсутствие регистрации ограничивает его в праве распоряжения. Кроме этого, его ограничивают в праве на свободный выбор места жительства. Суд отказал в удовлетворении жалобы.
Правильно ли решено дело? Каким образом может быть ограничено право на жилище и право на свободный выбор место пребывания и жительства?
Задача № 45
Глава семьи Евдокимова, ставшая на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, проживает в коммунальной квартире, одна из комнат которой постоянно находится на замке. Вот уже второй год, как в этой комнате никто не проживает. Она обратилась в префектуру с требованием о предоставлении ей указанной комнаты и получила отказ.
Каким образом можно разрешить эту проблему?
Задача № 46
Из‑за небрежности работников отдела учёта и распределения жилой площади префектуры СВАО г.Москвы было выдано два ордера на одну квартиру во вновь построенном доме.
Рыжов получил ордер первым. Поскольку ему предстояла служебная командировка, он успел только передать ордер в ЖЭК и получить ключ от квартиры.
Второй ордер на следующей неделе получил Седов, который предъявил его технику-смотрителю дома, а потом сдал в ЖЭК, где тоже по небрежности не обратили внимания на то, что это уже второй ордер на одну и ту же квартиру. Не найдя ключей от квартиры, техник-смотритель разрешил Седову подобрать ключ и вселиться. Седов так и поступил. Возвратившись из командировки, Рыжов обнаружил, что квартира занята и обратился за разъяснением в ЖЭК. Ему ответили, что так как он не вселился в квартиру своевременно, то и не приобрёл на неё никакого права.
Для разрешения конфликта Рыжов и Седов были приглашены в префектуру, где одному из них на выбор была предложена другая, равноценная квартира. Однако ни тот, ни другой не приняли это предложение. Тогда ордер, выданный Седову, был аннулирован, а ему была выделена квартира в другом доме. Но Седов отказался от переселения и обратился с жалобой в Департамент муниципального жилья г.Москвы.
Решите дело.
Задача № 47
В квартире Латыповых, расположенной на 1 этаже, два раза жильцы делали ремонт, два раза – ЖЭУ (один раз – с выселением) из-за крысиного клеща. В настоящее время вновь появились клещи, в связи с этим дети постоянно болеют, из-под пола идет неприятный запах.
Какие жилищные права имеют Латыповы и каким образом они могут их защитить?
Задача № 48
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал собственник Иванов, извещенный об этом мероприятии через объявление, размещенное на доске объявлений. Собрание приняло решение о разрешении обременения земельного участка путем установки гаража гражда-нином – инвалидом, проживающим в соседнем доме. Иванов обжаловал решение в суд, считая, что обременение произведено с нарушением требований жилищного законодательства, а, кроме того, установленный гараж портит ему вид из окна.
Решите дело.
Задача № 49
В 1980 году на баланс завода были переданы жилые дома, которые не вошли в план его приватизации и не были переданы органам местного самоуправления. Жильцы дома обратились к руководству завода с требованием передать им жилье в собственность. Руководство завода посоветовало обратиться гражданам в суд или в органы местного самоуправления.
Возможна ли приватизация таких помещений и в каком порядке? Каким образом осуществляется передача подобных объектов (жилых домов) органам местного самоуправления или органам государственной власти?
Задача № 50
В городе «Н» проводилась застройка квартала в одном из районов города. Для обеспечения питания работников гражданин Сапрыкин заключил договор найма квартиры на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, которая использовалась для приготовления пищи строителям.
Правомерны ли действия Сапрыкина?
Задача № 51
Дмитриева проживает в однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже. Её приятельница живёт в соседнем доме, занимает комнату в двухкомнатной квартире. Вторую комнату в этой квартире занимают молодожёны. Дмитриева – женщина пожилая и больная, страшась одинокой жизни на первом этаже, предложила совершить обмен своей квартиры на комнату молодожёнов, чтобы поселиться рядом с приятельницей (она тоже одинокая женщина). Молодожёны с радостью согласились.
Но наймодатель отказал в оформлении договора обмена, мотивируя отказ следующими обстоятельствами: 1) Дмитриева ухудшает свои жилищные условия, что противоречит закону; 2) она страдает сердечным заболеванием, и потому обмен со вселением её в квартиру, где проживают другие граждане, по закону не допускается; 3) обе квартиры не приватизированы. Дмитриева обратилась в суд.
Решите дело.
Задача № 52
Якунина с несовершеннолетним сыном прописана в общежитии. Дом находится в аварийном состоянии и принадлежит фабрике, на которой она проработала 12 лет. Фабрика приступила к расселению общежития.
Начальник ЖКО фабрики предложил Якуниной на выбор три варианта переселения: 1) комнату в другом общежитии фабрики в г.Москве; 2) комнату в коммунальной квартире в г.Москве; 3) однокомнатную квартиру в Подмосковье.
Каковы права Якуниной на предоставляемое в порядке расселения жилое помещение?
Задача № 53
Иванов обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Бывшая жена предъявила встречный иск о признании за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим Иванову на праве собственности. Она обосновала свои требования следующим образом: 1) она вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи; 2) собственник (в то время её муж) вселил её по своей воле и без всяких условий.
Решите дело.
Задача № 54
Супруги Петровы, занимающие однокомнатную квартиру в муниципальном жилищном фонде, расторгли брак. От брака имеют сына трех лет. После расторжения брака Петров ушел из семьи и связал свою судьбу с другой женщиной. Вскоре Петров предъявил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Петрова заявила, что из отдельной квартиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком не поедет, в распаде семьи виновен истец, к тому же он обязан обеспечить жильем сына, а сам может проживать у новой жены, располагающей достаточной жилой площадью.
Петрова предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на площадь. Возражая против встречного иска, Петров указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематически навещал сына и нес свою долю расходов по оплате квартплаты. Новая жена прописать его не может, так как против этого возражают ее родители.
Решите дело.
Задача № 55
Семья Карташовых обратилась в суд с исковым заявлением о приватизации комнаты в общежитии. В течение двух месяцев после вынесения решения суда у Карташовых родился ребенок.
Возникает ли у ребенка право на приватизацию?
Задача № 56
Мельников поехал отдыхать в Турцию, где погиб. До поездки им был заключен договор залога недвижимости с банком.
Кто будет являться наследником Мельникова в отношении его имущества? В каком порядке и кем будет производиться погашение кредита?
Задача № 57
На основании решения правления ТСЖ был переизбран председатель правления, который отказался передавать печать ТСЖ и имеющиеся у него документы новому председателю.
В каком порядке ТСЖ может защитить свои права? Произведут ли регистрационные действия по смене руководителя органы ФНС РФ? Возможно ли привлечение к ответственности переизбранного председателя?
Задача № 58
Семья Ниловых, состоящая из трех человек занимает комнату 17 м2. Другую комнату размером 13 м2 занимали Тяжин и Лосева, не состоящие в зарегистрированном браке, но проживающие совместно на этой площади более семи лет.
После смерти Тяжина ордер на его комнату был выдан Лосевой. Ниловы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недействительным. В исковом заявлении указывалось, что Лосева состоит в зарегистрированном браке с Михайловым и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 м2, где проживают ее муж и его родители.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований Ниловых. Они обратились с кассационной жалобой в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд?
Задача № 59
Несовершеннолетний Иванов во время отъезда родителей на дачу в выходные дни по вечерам громко слушал музыку, устраивал шумные вечеринки и мешал другим жильцам отдыхать. При этом мотивировал свои действия тем, что является сособственником данной квартиры и может использовать ее по своему усмотрению.
Распространяются ли нормы жилищного права на данные отношения? Допускается ли ограничение прав собственника и в каком порядке?
Задача № 60
Усольцев развелся со своей супругой. Бывшая супруга после расторжения брака продолжает проживать в квартире мужа, которую он приватизировал еще до заключения брака. Усольцев обратился в суд с иском о признании бывшей жены утратившей право пользования квартирой и ее выселении.
Решите дело.
Задача № 61
Семье Кузнецовых на четверых была предоставлена в порядке очередности 3-комнатная квартира жилой площадью 50 м2. Однако в эту квартиру вселились и прописались только наниматель Кузнецов с женой и матерью. Дочь осталась проживать на прежней площади – в изолированных комнатах 20 и 15 м2 в 3-комнатной коммунальной квартире, хотя была включена в ордер и подписывала обязательство об освобождении ранее занимаемой жилой площади.
Районная администрация предъявила иск о признании ордера недействительным и о выселении Кузнецовых из 3-комнатной квартиры в ранее занимаемое жилое помещение. Соседи Кузнецовых по коммунальной квартире, занимающие втроем 15-метровую комнату, обратились в суд в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями об обязании дочери Кузнецовых освободить жилое помещение, состоящее из двух комнат (20 и 15 м2), и предоставить его им.
Решите дело.
Задача № 62
Семья Зудиловых проживает в коммунальной квартире в двух смежных комнатах размером 32 м2. Состав семьи: супруги Зудиловы, бывшая жена их погибшего сына и её новый муж. В квартире освободилась комната 17 м2. Невестка обратилась к администрации предприятия, которому принадлежит дом, с просьбой предоставить ей с мужем освободившуюся комнату. Но администрация и профком отказались удовлетворить эту просьбу, разъясняя, что, во-первых, для семьи из четырёх человек достаточно двух, хотя и смежных, комнат приличного размера; во-вторых, семья не состоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий; в-третьих, ни бывшая невестка, ни её новый муж на предприятии в настоящий момент не работают.
Вправе ли невестка Зудиловых претендовать на освободившуюся комнату? Куда можно обжаловать отказ администрации?
Задача № 63
С 4 апреля 1995 года Григорьев С.С. проживал со своим несовершеннолетним ребенком в служебном жилом помещении. 23 мая 2005 года в связи с увольнением Григорьева С.С. с занимаемой им должности к нему был предъявлен иск о выселении из занимаемого жилого помещения. Григорьев против предъявленных требований возражал, ссылаясь на то, что он вселился в служебное жилое помещение до вступления в силу ЖК РФ и раньше имел право на предоставление другого жилого помещения.
Какое решение примет суд?
Задача № 64
После расторжения брака из квартиры Иванова, которую он занимает по договору социального найма, бывшая супруга с ребенком уехали к матери. При этом ребенок зарегистрирован по месту жительства отца.
Вправе ли отец обратиться с требованием о снятии ребенка с регистрационного учета?
Задача № 65
Жильцы дома – автовладельцы обратились к старосте дома с заявлением об организации автостоянки на придомовой территории, поскольку у подъездов стояночных мест не хватает. Староста дома отказал и посоветовал оставлять транспортные средства на специализированных автостоянках.
В каком порядке жильцы могут защитить свои права? Правомерны ли действия старосты дома? Предложите варианты решения данной ситуации.
Задача № 66
Члены дачно-строительного кооператива на общем собрании решили нанять сторожа с целью охраны дачных домиков и завозимых кооперативом строительных материалов от расхищения и предоставить ему в пользование щитовой домик, находящийся на территории ДСК, который прежде планировалось использовать для проведения заседаний правления кооператива. Позднее было принято решение об утеплении дома за счет средств ДСК с тем, чтобы сторож мог проживать в нем и зимой.
Через несколько лет сторож заболел и уволился, так как не мог выполнять свои обязанности. Правление кооператива предложило ему освободить предоставленное помещение. Сторож отказался, ссылаясь на то, что другого жилья для проживания не имеет и является инвалидом Великой Отечественной войны. Сторож считал, что ДСК должен обеспечить его другим жильем, пригодным для постоянного проживания. Правление указывало на то, что никакой жилой площадью кооператив не располагает, а строить для сторожа дом за счет средств кооператива не собирается, так как ДСК является потребительским кооперативом и строит дачи только для своих членов.
Правление предъявило к сторожу иск о выселении.
Решите дело.
Задача № 67
При распределении квартир в новом доме, построенном за счёт средств государственного предприятия, администрация и профком приняли совместное решение, в котором, в частности, было указано:
1) предоставить вне очереди однокомнатную квартиру размером 21 м2 работнице Карповой с восьмилетним сыном, с учётом того, что Карпова утратила право на ранее занимаемую жилую площадь в связи с осуждением её с лишением свободы на три года, однако приговор как необоснованный был отменён в порядке надзора. Карпова восстановлена в прежней должности, сын во время отсутствия матери проживал у родственников;
2) очереднику Попову в представлении жилого помещения отказать, поскольку он утратил трудовую связь с предприятием в связи с переходом на пенсию по инвалидности. Кроме того, у родителей Попова имеется в собственности жилой дом, в котором он может жить.
Карпова и Попов собираются обжаловать это решение. Попов считает, что отказ в предоставлении ему жилого помещения противоречит закону. Карпова указала, что ей должны предоставить двухкомнатную квартиру, так как ранее, до осуждения, у неё была жилплощадь, состоящая из двух комнат размером 28 м2, а также что она не может жить с сыном в одной комнате.
Обоснованы ли указанные жалобы, и куда с ними надо обратиться?
Задача № 68
Семья Серовых проживала в доме, принадлежавшем им на праве собственности. В связи с решением муниципального органа об изъятии земельного участка для государственных нужд (строительство завода) Серовым было предложено временно переехать в другое жилое помещение, предоставленное заводом. Через полгода администрация завода заявили Серовым, что считает конфликт разрешённым.
Серов обратился к адвокату с просьбой разъяснить ему какие правовые последствия и на основании какого закона наступают для его семьи в случае изъятия земельного участка и сноса их дома.
Дайте консультацию Серову. Что изменилось, если бы земельный участок тоже принадлежал Серовым на праве собственности? В каких случаях могут быть ограничены конституционные права?
Задача № 69
Супруги Петровы занимают комнату размером 29 м2 в коммунальной квартире. Муж страдает эпилептической болезнью, что причиняет серьёзное беспокойство другим жильцам квартиры. По настоянию соседей Петровы обратились в районную управу с просьбой о предоставлении отдельной квартиры.
Подлежит ли удовлетворению их просьба?
Задача № 70
Грачев, проживающий в снимаемой им по договору аренды квартире Рубина, решил остеклить лоджию и заключил договор с подрядчиком. Остекления обошлось Грачеву в 20 тыс.рублей, которые он решил зачесть в счёт будущих арендных платежей Рубину. Узнав о том, что Грачев самовольно остеклил лоджию и не будет выплачивать ему следующие два платежа по договору, Рубин обратился в суд с требованием о расторжении договора с Грачевым и выселении его без предоставления другого жилого помещения.
Решите дело.
Задача № 71
Богданов в принадлежавшей ему на праве собственности двухкомнатной квартире произвел перепланировку, увеличив площадь одной из комнат за счет лоджии. В связи с необходимостью продать квартиру Богданов обратился в агентство недвижимости за помощью.
Возможно ли продать квартиру в перепланированном виде?
Задача № 72
Жильцова незадолго до смерти заключила договор о приватизации квартиры, но получить документы о государственной регистрации права собственности не успела.
Включается ли данное имущество в наследственную массу? Определите действия регистрационной службы в данном случае. Изменится ли решение, если Жильцова лишь представила в уполномоченные органы заявление на приватизацию своей квартиры. Вправе ли наследники участвовать в приватизации? В каком порядке будет осуществляться приватизация данной квартиры? Изменится ли решение, если Жильцова не успела представить заявление о приватизации?
Задача № 73
Щеглов, единственный наследник умершего члена жилищного кооператива, не проживающий совместно с наследодателем, подал заявление общему собранию членов ЖСК о приеме его в члены кооператива в порядке преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. Такое же заявление поступило от сожительницы умершего, которая прожила с умершим в качестве члена его семьи десять лет.
Допускается ли в судебном порядке (и в каком) признание лица в качестве члена семьи умершего и его наследником?
Задача № 74
Супруги Ванины с 2 детьми дошкольного возраста живут в 2-комнатной квартире. Торопясь утром отвести детей в детский сад, чтобы не опоздать на работу, Усова забыла выключить электрический утюг. Возникший пожар потушили пожарники, вызванные жильцами другой квартиры. Начальник ЖЭУ потребовал от Ваниных впредь более внимательно обращаться с электроприборами и незамедлительно отремонтировать поврежденную пожаром квартиру. Ванины ремонт провели. В дальнейшем во время стирки белья Усова не уследила за 5-летним сыном, который на кухне баловался спичками. Снова начался пожар, который Ванины потушили своими силами и средствами. Но от пожара сильно пострадала часть пола на кухне и закоптились стены и потолок. Начальник ЖЭУ обратился к юрисконсульту Администрации района за разъяснением, следует ли готовить документы для предъявления к Ванины иска о выселении за систематическую порчу квартиры.
Решите дело.
Задача № 75
На собрании жильцов дома было принято решение о проведении субботника на придомовой территории. При этом собственников обязали убрать автомобили от подъездов и явиться для проведения уборочных работ с 9 до 14 часов.
Допускается ли понуждение собственников квартир многоквартирного дома к участию в субботниках? Какие меры ответственности могут быть к ним применены? Может ли быть привлечена сторонняя организация для проведения уборочных работ и за чей счет?
Задача № 76
Радужная обратилась в налоговую инспекцию с вопросом о налогообложении продажи своей квартиры внучатой племяннице. После этого она обратилась за разъяснениями в юридическую консультацию. Через два месяца налоговый инспектор узнал, что Радужная подарила квартиру своей племяннице.
Налоговый инспектор обратился в суд с иском о признании недействительной сделки дарения и о взыскании налога с этой сделки как за продажу квартиры.
Какое решение должен принять суд?
Задача № 77
Голованов продал свою приватизированную двухкомнатную квартиру Исаеву. Право на жилплощадь осталось у троих членов семьи Голованова. Они обратились с иском в суд о незаконности этой сделки, поскольку не были учтены их права по пользованию жилым помещением.
Решите дело.
Задача № 78
Сапрыкина состояла на учете в психоневрологическом диспансере и проживала в комнате 12 м2 в двухкомнатной коммунальной квартире.
За месяц до смерти она совершила обмен жилплощади со своей сестрой, в результате чего вселилась в двухкомнатную квартиру к племяннику в качестве члена семьи, а сестра въехала в ее комнату.
После смерти Сапрыкиной ее соседи обратились к прокурору с просьбой о признании обмена недействительным, считая при этом, что комната 12 м2 должна быть передана в их пользование.
Какое разъяснение должен дать прокурор?
Задача № 79
Две комнаты в трёхкомнатной квартире занимает семья Терехиных: муж, жена и ребёнок. А одну комнату по отдельному договору найма занимает Акимова. Акимова ухаживала за ребёнком Терехиных, а они содержали её, поскольку она была одинокой и престарелой, а пенсию получала небольшую.
Терехин и Акимова обратились в ДЕЗ с просьбой объединить их лицевые счета, т.к. они фактически составляли одну семью. В ДЕЗе им пояснили, что для того, чтобы заключить один договор вместо двух, им надо обратиться в префектуру и предъявить документ, подтверждающий родственные отношения, а затем будет принято решение и префектура выдаст им один общий ордер на всю квартиру, и уже после этого можно будет объединить финансово-лицевые счета.
Правильное ли разъяснение дал ДЕЗ?
Задача № 80
Семья Соловьевых была признана участником программы «Молодая семья» в 2007 году. Данный статус ежегодно подтверждался органом местного самоуправления. Однако с достижением Соловьева (муж) возраста 35 лет в 2009 году данная семья была исключена из программы.
Правомерны ли действия органа местного самоуправления? В каком порядке Соловьевы смогут защитить свои права? Решите дело.
Задача № 81
Пчелкина обратилась в суд с иском к Пчелкину о признании за ней права на жилую площадь. В судебном заседании она пояснила, что в указанной квартире проживает с июня 1994 года, т. е. со дня регистрации брака с Пчелкиным. Вселилась она в эту квартиру с согласия тогда еще живой матери Пчелкина на правах члена семьи. Все эти годы она проживала с Пчелкиным в качестве члена его семьи, они имеют несовершеннолетнего ребенка. Во включении ее в качестве члена семьи нанимателя в договор социального найма было отказано, т. к. в этом случае семья становилась бы нуждающейся в улучшении жилищных условий. В 2010 году после расторжения брака жене с ребенком было предложено выселиться из квартиры.
Решите дело.
Задача № 82
В суд предъявлен иск о выселении в маневренный фонд семьи Лукиных с несовершеннолетними детьми (дочерью и сыном) в связи с капитальным ремонтом дома, в котором они проживают по договору социального найма. Лукины отказались от переселения в связи с уменьшением жилой площади (с 40 м2 до 25 2м), наличием разнополых детей и нежелания проживать в коммунальной квартире
Решите дело.
Задача № 83
Ольховская, имея в г.Москве квартиру на праве собственности, завещала её малолетнему внуку. Позже её сын со снохой разошлись. Сын переехал из Москвы в Псков, а его жена переехала в Волгоград.
Басова обратилась к адвокату с вопросом о том, что можно ли на завещании допечатать, что «квартира завещается ½ доля – внуку, ½ доля – сыну», а то ей очень трудно платить госпошлину. И ещё она просила разъяснить ей, можно ли завещать прописку сына в её квартире.
Какую консультацию должен дать адвокат?
Задача № 84
Дудина была женой военнослужащего, который погиб при исполнении своего воинского долга. В настоящее время она вступила в другой брак.
Сохранилось ли у неё право на улучшение жилищных условий в первоочередном порядке?
Задача № 85
Совместным решением администрации и профкома Мишину с семьёй в августе 2004 года была предоставлена квартира в доме, построенном за счёт собственных средств предприятия. Местный орган исполнительной власти отказал в выдаче ордера, считая это решение неправильным. Но руководитель предприятия разрешил Мишину занять квартиру. Так и не получив ордера, Мишин прожил в квартире более года. За всё это время с него взималась квартплата. После смены руководства администрация предприятия потребовала выселения Мишина со всеми проживающими с ним лицами, считая, что он вселился самоуправно, поскольку не получил ордера.
Решите дело.
Задача № 86
Тимофеевы с соблюдением всех формальностей вселили в свою квартиру дальнюю родственницу Алексееву, которая вышла на пенсию и согласилась оказывать помощь в ведении хозяйства и уходе за детьми. Тимофеевы и Алексеева совместно вели хозяйство, причем часть своей пенсии Алексеева вкладывала в общий бюджет. Зарплаты от Тимофеевых Алексеева не получала.
После того как дети выросли, а Алексеева постарела, Тимофеевы потребовали, чтобы Алексеева выехала из квартиры, так как площадь нужна для детей, которые хотят создать свои семьи. Алексеева отказалась покинуть квартиру, ссылаясь на то, что Тимофеевы предлагали ей жить одной семьей. Кроме того, переехав к Тимофеевым, она продала свой дом, а полученные деньги были израсходованы на нужды семьи, в том числе на ремонт квартиры. В настоящее время другого жилья Алексеева не имеет. Тимофеевы предъявили иск о выселении Алексеевой, указывая на то, что поселили ее как домработницу, которая не приобрела право на площадь. Алексеева предъявила встречный иск о разделе жилой площади и выделении ей в квартире Тимофеевых отдельной комнаты, в которой она фактически проживает. Тимофеевы против встречного иска категорически возражали по тем основаниям, что квартира в этом случае будет превращена в коммунальную, а права остальных членов семьи ущемлены.
Решите дело.
Задача № 87
Никонов по решению суда признан недееспособным и над ним установлена опека. Опекуном является Марьянков. Марьянков вселился на жилую площадь Никонова как член семьи, скрыв от органов милиции свое опекунство над недееспособным Никоновым.
Через шесть месяцев после вселения Никонов и Марьянков заключили с местной администрацией договор о передаче в их долевую собственность (по 1/2 каждому) двухкомнатной квартиры, в которой они проживают.
В январе 1998 г. Марьянков по протесту прокурора выписан начальником паспортного стола из квартиры, как прописанный с нарушением закона.
Кроме того, прокурор обратился с исковым заявлением в суд о признании договора приватизации недействительным.
Как будет решено дело? Какие нарушения закона допущены? Кто может быть субъектом договора о приватизации? Какие права имеют опекуны на жилплощадь своих подопечных?
Задача № 88
Зверева обратилась в суд с иском к своему сыну с требованием о разделе жилой площади 2-х комнатной квартиры, нанимателем которой она является. Она просила обязать наймодателя заключить отдельный договор жилищного найма с ней на комнату размером 9,4 м2 , а другую комнату 16 м2 отдать сыну. В обосновании иска она указала на сложившийся порядок пользования жилой площадью с момента вселения сына в квартиру, раздельное ведение хозяйства, конфликтное отношение между ними, его отказ произвести обмен квартиры.
Решите дело.
Задача № 89
Еремина после смерти своего сожителя Другова обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство в отношении квартиры, приобретенной ими совместно, но зарегистрированной на Другова.
В каком порядке и возможно ли признание права собственности Ереминой на данную квартиру?
Задача № 90
В результате некачественно установленного сантехнического оборудования в квартире № 35 была затоплена квартира № 32, расположенная этажом ниже. Квартира № 35 принадлежит на праве собственности бабушке, которая от переживаний умерла. Квартирой фактически пользовался ее внук, который от возмещения вреда пострадавшим отказался, т. к. работы по установке он не проводил и собственником помещения не является.
К кому должны быть предъявлены требования о возмещении ущерба?
Задача № 91
В марте 2010 года умер Богатов, являвшийся нанимателем двухкомнатной квартиры по договору социального найма. Долотова обратилась в суд с иском о признании за ней права на данную жилую площадь в связи с тем, что она являлась членом его семьи и проживала вместе с ним с января 2000 года, вела общее хозяйство. При жизни они договорились, что она вселяется в квартиру без приобретения права на жилую площадь. Кроме того, Долотова имеет однокомнатную квартиру на условиях договора социального найма. В настоящее время в ее квартире проживает семья сына, вселяться в стесненные условия она не может, считает, что утратила право на данную жилую площадь, в настоящее время ее единственным постоянным жильем является спорная квартира.
Решите дело.
Задача № 92
Наниматель Клюев с семьей из пяти человек проживает в 4-комнатной квартире. В связи с необходимостью капитального ремонта дома семье Клюева на время ремонта предоставлена трехкомнатная квартира размером 40,3 м2. Однако Клюев и члены его семьи отказались от такого переселения, требуя предоставления жилой площади в постоянное пользование.
Местная администрация обратилась в суд с иском о выселении Клюевых на время капитального ремонта дома в предоставленную квартиру.
Суд исковые требования администрации удовлетворил.
Обжалуя решение суда, Клюев обратил внимание на то, что на первом этаже дома, где проживают ответчики, в результате капитального ремонта должно быть оборудовано помещение под комплексный приемный пункт бытового обслуживания. Его квартира также находится на первом этаже и, следовательно, после ремонта не сохранится. Утверждение же истца о том, что им будет предоставлена другая квартира в этом же доме, слишком затягивает решение их жилищного вопроса, поэтому они и возражают против переселения на маневренную площадь.
Решите дело.
Задача № 93
Наумовы приватизировали 4-комнатную квартиру, расположенную на последнем этаже в доме-памятнике истории и культуры. Капитальный ремонт дома никогда не проводился и на момент приватизации не планировался в связи с отсутствием средств в городском бюджете.
Через три года после приватизации верхние балки, поддерживающие крышу, обрушились, и квартира стала непригодной для проживания. В связи с этим Наумовы обратились в местную администрацию с требованием о предоставлении им в собственность равноценной квартиры.
Представитель администрации считал, что другая жилая площадь может быть предоставлена только в пользование и в соответствии с существующими нормами предоставления государственного (муниципального) жилья. Кроме того, он сослался на отсутствие в районе свободных квартир такой площадью и предложил либо подождать, пока освободится какое-нибудь подходящее жилье, либо переселиться на маневренную площадь, если Наумовы хотят вернуться в свою квартиру после ее ремонта, который они должны осуществить за свой счет.
Наумовы, не имея средств для капитального ремонта квартиры, считали, что другое жилье должно быть предоставлено им немедленно и не во временное, а в постоянное пользование, при этом жилая площадь квартиры не может быть меньше ранее занимаемой.
Решите дело.
Задача № 94
Супруги Роговы расторгли брак. Бывшая супруга обратилась в суд с иском о разделе жилого помещения, находящегося в доме ЖСК. Она считала, что эта квартира является их общим совместным имуществом. Рогов вступил в члены кооператива за год до заключения брака. Однако Паевые взносы супруги вносили вместе, а право собственности на жилое помещение было приобретено во время брака. Ответчик предъявил встречный иск с требованием признать неправомерными притязания бывшей супруги на квартиру ЖСК.
Решите дело.
Задача № 95
В декабре 1998 года Иванова решила обменять квартиру ЖСК на равноценную. Однако Мосжилсервис потребовал от неё нотариально удостоверенное заявление бывшего мужа, о том, что он не претендует на неё, мотивирую своё требование тем, что бывший муж имеет право на квартиру как на совместно нажитое имущество.
Иванова считает, что никаких прав на квартиру бывший муж не имеет, поскольку они в разводе с мая 1990 года, а выписался он из квартиры в августе 1990 года без претензий на пай.
Решите спор.
Задача № 96
Букин со своей семьёй в течение трёх лет проживал с разрешения начальника строительного поезда в специальном вагончике. Он регулярно вносил плату за жильё и коммунальные услуги как остальные жильцы. После увольнения с работы по собственному желанию Букину с семьёй предложили освободить занимаемое помещение. Он сделать это отказался, поскольку ему больше негде было жить.
Суд удовлетворил иск начальника поезда о выселении Букина с семьёй без предоставления другого жилья.
Правильно ли решено дело?
Задача № 97
Жилищное управление мэрии города предъявило в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Воронковой, и о выселении её и всех, проживающих совместно с ней лиц из квартиры без предоставления им другой жилплощади.
Иск был обоснован тем, что Воронкова представила фиктивную справку о составе семьи, чем и ввела в заблуждение жилищные органы при решении вопроса о предоставлении ей двухкомнатной квартиры. Её прежняя жилплощадь предоставлена по ордеру Петровой.
Суд установил факт неправомерных действий Воронковой, признал недействительными ордера, выданные Воронковой и Петровой, вынес решение о переселении Воронковой и членов её семьи на прежнюю жилую площадь.
Правильное ли решение вынес суд?
Задача № 98
Потапова обратилась в суд с иском к бывшему мужу, с которым она расторгла брак, о разделе двухкомнатной квартиры. Потапов просил в иске отказать, поскольку он получил квартиру в связи со служебными отношениями с организацией, которая возражает против изменения договора найма.
Решите дело.
Задача № 99
Собственник квартиры на последнем этаже многоэтажного дома использовал чердачные помещения для размещения своего спортивного зала и хранения вещей. Староста дома обратился в суд с исковым заявлением о сносе самовольно произведенных собственником квартиры перепланировок чердака.
Решите дело.
Задача № 100
Петров обратился в агентство недвижимости с просьбой сдать ему квартиру внаѐм. При подборе варианта ему предложили заключить договор аренды квартиры. Петров попросил разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заключается только с органом государственной власти или местного самоуправления при признании гражданина нуждающимся, а договор коммерческого найма в законодательстве РФ не выделяется.
Прав ли сотрудник агентства недвижимости?
Задача № 101
Одинокая пожилая Сидорова, проживающая в приватизированной однокомнатной квартире, решила заключить договор пожизненного содержания с иждевением с Глаголиным. Она выдала доверенность своему соседу Воропаеву для представления её интересов по поводу заключения данного договора. Однако комиссия отказала Воропаеву в выдаче документов, мотивируя своё решение тем, что Сидорова лично обязана явиться за документами. Воропаев обжаловал отказ в жилищную инспекцию.
Решите дело.
Задача № 102
Агейкина проживает на жилплощади мужа с момента регистрации брака, но зарегистрирована по прежнему месту жительства в том же населённом пункте. Она обратилась с заявлением о перерегистрации по месту жительства супруга.
В паспортном столе отказали в перерегистрации по мотиву ветхого состояния и непригодности для проживания жилого дома.
Правомерен ли отказ в регистрации Агейкиной по месту жительства муж?
Задача № 103
Престарелая мать Сидоровой является единственной собственницей приватизированной двухкомнатной квартиры. По состоянию здоровья она одна проживать там не может, поэтому Сидорова перевезла мать к себе, а в квартире поселилась и зарегистрировалась сестра Сидоровой. Сидорова хочет зарегистрировать мать на своей жилплощади. Поскольку другие дети на квартиру матери не претендуют, Сидорова обратилась в юридическую консультацию с вопросом о том, как юридически оформить документы на квартиру матери, так, чтобы собственником стала её сестра, которая там проживает, с учётом минимизации налогообложения.
Дайте мотивированную консультацию Сидоровой.
Задача № 104
В одном из многоквартирных домов, на первом этаже которого размещался офис АО, произошел взрыв, в результате которого это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно повреждено.
Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.
В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО как на профессионального предпринимателя.
Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в ходе проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось?
Задача № 105
Несовершеннолетний Павлов проживал с матерью в квартире по договору социального найма. После смерти матери Павлов был помещен в детский дом.
Сохраняет ли Павлов право на приватизацию данной квартиры?
Задача № 106
Васильев жил и был зарегистрирован в общежитии. Он женился, жена забеременела, поэтому он вынужден был снять комнату на условиях поднайма.
Вправе ли он претендовать на улучшение жилищных условий?
Задача № 107
В ЖК освободилась квартира в связи со смертью одинокого, не имеющего наследников пайщика. Причём пай выплачен полностью, а право собственности не оформлено.
Имеет ли право правление ЖК распределить эту квартиру среди нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Задача № 108
Винокурова, член ЖСК, умерла в 2002 году. С заявлениями о предоставлении освободившейся квартиры обратились двое: Горина, полагающая, что имеет преимущественное право и член ЖСК Зуева, нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 4114; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!