Основные термины, касающиеся оценки и обследования зданий
Техническая эксплуатация зданий – использование зданий по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.
Нормальная эксплуатация – эксплуатация, осуществляемая (без ограничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями.
Содержание жилого дома – комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническая эксплуатация, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).
Эксплуатационные показатели здания – совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обусловливающих его качество. Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) – установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.
Техническое обслуживание здания – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.
Капитальный ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
|
|
|
Текущий ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий в целях устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.
Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) в целях улучшения условий проживания, максимального устранения физического и морального износа.
Снос здания – исключительная мера, связанная с градостроительными и другими объективными обстоятельствами (высокий физический и моральный износ, аварийное состояние т. д.).
Физический износ здания – процесс постепенного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (элементов), вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями.
|
|
|
Моральный износ здания – постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, которые формируются данными технического прогресса в строительстве и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями населения.
Ветхое состояние здания – состояние, при котором конструкция и основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60–80 %.
Аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей.
Деформация здания – изменение формы и размеров, а также потеря устойчивости (осадка, сдвиг, крен и др.) здания под влиянием различных нагрузок и воздействий.
Отказ – событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта.
Повреждения - это событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта при сохранении работоспособности.
Предельное состояние – это состояние объекта, при котором его дальнейшая эксплуатация или восстановления невозможны или нецелесообразная.
|
|
|
Долговечность – это продолжительность периода нормального функционирования здания и его элементов, по истечении которого настолько утрачиваются основные свойства, что наступает предельное состояние, после которого дальнейшая эксплуатация здания невозможна. Основным показателем долговечности является срок службы. Срок службы бывает двух видов: межремонтный, который начинается после постройки дома и до первого капитального ремонта; второй вид – до предельного состояния, когда капитальный ремонт невозможен или экономически нецелесообразен. Долговечность здания во многом зависит от его ремонтопригодности, работоспособности и надежности.
Причина отказа – события и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта. По виду причин отказов различают:
· конструктивный отказ, возникающий из-за несовершенства или нарушения установленных норм проектирования и конструирования;
· эксплуатационный отказ из-за нарушения установленных правил или условий эксплуатации;
· деградационный отказ, обусловленный естественными процессами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблюдении всех установленных правил и норм.
|
|
|
Надежность – свойство сохранения работоспособности в течение всего срока службы здания или его элементов. Частичную или полную потерю работоспособности в результате возникновения неисправности называют отказом. Различают отказ внезапный и постепенный. Внезапный отказ возникает в результате случайных факторов, постепенный – закономерное явление, связанное с естественным старением элементов.
Комфортность – набор частных проблем, связанных с удобством проживания и работы в доме. Критериями комфортности являются: гигиена, удобство, безопасность. Гигиенические требования направлены на обеспечение в помещениях наиболее благоприятного для человека микроклимата. Показателями климатической среды являются тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и звуковой комфорт.
Качество гражданских зданий оцениваются по комплексу показателей основных свойств: технических, гигиенических, функциональных, эстетических, экономических и др.
Оценка качества зданий
Все окружающие нас здания имеют разные характеристики по основным показателям. Критерием оценки состояния здания является физический и моральный износ.
Физический износ здания заключается в ухудшении технических качеств или состояния конструктивных элементов (потеря несущей способности, изолирующей способности, ухудшение внешнего вида). Физический износ выражается в процентах или рублях. Процент износа определяется двумя способами. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы:
Иф– физический износ конструктивного элемента или здания, %;
Тэ – период эксплуатации элемента или здания, лет.
Тэ.н. – нормативный срок эксплуатации элемента или здания, устанавливаемый группой капитальности и степенью долговечности, годы.
Для точного определения физического износа производят обследование фактического состояния здания, его конструктивных частей и инженерных систем.
Различают стоимость здания восстановительную (строительную) и действительную (балансовую). Восстановительная стоимость определяется как первоначальная (сметная) стоимость здания без учета его износа, но определенная в ценах времени обследования. Действительная стоимость – стоимость восстановительная, за вычетом процента износа элементов здания или всего здания.
Моральный износ здания – его обесценивание за счет морального старения. Установлены две формы морального износа. Моральный износ первой формы – это снижение восстановительной стоимости здания вследствие уменьшения затрат на производство, определяется произведением первоначальной стоимости и коэффициента, учитывающего его отношение новой стоимости конструкций и инженерного оборудования к старой. Моральный износ второй формы отражает несоответствие объемно – планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования современным требованиям.
Обследование зданий
Качество здания оценивают путем проведения инженерных изысканий, т.е. обследование, которое включает в себя сбор исходной информации:
1. О территории (социально – экономическая среда, градостроительная среда, гигиена среды, инженерные сети);
2. О зданиях (архитектурно – историческая ценность, объемно – планировочные параметры, технические параметры, технико – экономические показатели).
При оценке технического состояния здания как «ветхое», физический износ составляет от 61 до 80%, а при оценке как «хорошее» от 0 до 20%.
Примерная стоимость ремонта может превышать восстановительную стоимость при «ветхом» техническом состоянии.
Список литературы для подготовки к тестированию
Основная:
1. Красулина Т.В., Петрушина М.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Кадастр недвижимости, 2006. 39 с.
2. Змеул С.Г., Маханько Б.А. Архитектурная типология зданий и сооружений. – М.: Архитектура – С, 2004. – 240 с.
3. Синянский И. А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Академия, 2009. – 170 с.
4. Техническая инвентаризация недвижимости. – М.: издательский дом «Граница». – 2005. – Т.3 – 683 с.
5. Рекомендации по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения. – М.: Федеративный Союз Инвентаризаторов России (ФСИ). – 2001. – 43с.
Дополнительная:
1. Шерешевский И.А. Конструирование промышленных зданий и сооружений. – М.: Архитектура – С. 2005. – 168 с.
2. Кутухтин Е.Г., Коробков В.А. Конструкции промышленных зданий и сооружений. – М.: Архитектура – С. 2007. – 272 с.
Справочная:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188 – ФЗ
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 13. 10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»
5. Приказ Минземстроя России от 04.08.1998 г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»
6. СНиП 2.09.02 – 85* «Производственные здания»
7. СНиП 2.08.01 – 89 «Жилые здания»
8. СНиП 2.08.02 – 89* «Общественные здания и сооружения»
9. СНиП 31 – 01 – 2001 «Дома жилые одноквартирные»
10. СНиП 31 – 01 – 2003 «Здания жилые многоквартирные»
11. СНиП 2.10.03 – 84 «Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения»
12. СНиП 2.10.04 – 85 «Теплицы и парники»
13. СНиП 2.10.02 – 84 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 1452; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!