Группы капитальности жилых зданий

Таблица №1

Группакапитальности	Характеристика здания	Срок службы	Степеньдолговечности
I	Здания каменные, особо капитальные: - фундаменты железобетонные, каменные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные; стены каменные (кирпичные в 2,5 - 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим и железобетонным каркасом и крупноблочные; - перекрытия железобетонные; - кровля рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов	150	I
II	Здания каменные обыкновенные: - фундаменты каменные; - стены каменные (кирпичные в 1,5 - 2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные; - перекрытия железобетонные и смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам; - кровля - рулонная, черепичная, из металлических и асбестоцементных листов	125	I
III	Здания каменные облегчённые: - фундаменты каменные; - стены облегчённой кладки из кирпича, мелких шлакоблоков и ракушечника; - перекрытия железобетонные или каменные своды по металлическим балкам, деревянные; - кровлячерепичная, из металлических и асбестоцементных листов	100	I и II
IV	Здания деревянные (рубленные и брусчатые, смешанные и сырцовые): - фундаменты ленточные бутовые; - стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; - перекрытия деревянные; - кровля - из металлических асбестоцементных листов, черепичная	50	II и III
V	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: - фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; - стены щитовые каркасно-засыпные, глинобитные сырцовые, саманные; - перекрытия деревянные; - кровля из металлических и асбестоцементных листов	25-30	III и IV
VI	Каркасно-камышитовые,фибролитовые и прочие облегчённые: - фундаменты глинобитные, грунтовые; - стены каркасно-камышитовые и другие облегчённые; - перекрытия деревянные; - кровля - из металлических и асбестоцементных листов	15	IV

Жилые здания в зависимости от группы капитальности, степеней огнестойкости, долговечности и эксплуатационных требований подразделяют на четыре класса.

Классы жилых зданий

Таблица №2

Класс здания	Требуемая степень		Допустимая этажность, не более	Эксплуатационные требования
Класс здания	долговечности, не ниже	огнестойкости, не ниже	Допустимая этажность, не более	Эксплуатационные требования
I	I	I	Не ограничивается	Повышенные
II	II	II	9	Средние
III	II	III	5	Средние
IV	III	Не нормируется	2	Минимальные

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференцированно разработанных типологически схожих проектов жилых домов по объёмно-планировочной структуре.

По объёмно-планировочной структурежилые дома подразделяют на следующие типы: одноквартирные, двухквартирные, блокированные, секционные, коридорные, галерейные.

Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом - галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир. Блокированные применяют в малых городах, посёлках городского типа. Одноквартирные - в сельских поселениях и малых городах.

Принципы планировкиквартир

Квартиры являются основной ячейкой, из которых компонуются все жилые квартирные дома. Квартиры, как правило, предназначены для заселения одной семьи. Такую квартиру по планировке решают как единое целое, но в общей площади выделяют жилую, подсобную и летние помещения. В состав жилой комнаты входят общая комната и спальня. В состав подсобной площади входят кухня, передняя, ванная и душевая, туалет, кладовая или хозяйственный шкаф, в состав летних помещений - балкон или лоджия, веранда. Расселение семей при социальной норме общей площади 18 м² на одного человека рассчитывается по формуле

К= n+1,

т.е. количество комнат (К) в квартире должно быть на одну больше количества членов семьи (n). На семью из одного человека предоставляется 33 м общей площади, на семью из двух человек - 42 м общей площади, на семью из трёх и более человек - не менее 18 м общей площади на каждого члена семьи.

Расселение в квартирах производят согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Принимают две категории квартир А и Б с разными минимальными площадями (без учёта площади балконов, террас, лоджий, холодных кладовых, приквартирных тамбуров) в зависимости от количества комнат в домах жилищного фонда социального назначения.

Правила подсчёта основных объёмно - планировочных параметров квартир и жилыхзданий

Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и жилых помещений без учёта лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

Общая площадь квартир - это суммарная площадь жилых и подсобных помещений. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей её помещений, встроенных шкафов и даже лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемых между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учёта плинтусов). При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотойдо наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м- при 45°; 0,5 м - при 60° и более. Общую площадь квартир жилого здания следует определять как сумму общего здания. Площадь подполья для проветриваемого здания, ч5ердаков, технического подполья (технического этажа), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров, лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестничных, клеток в общую площадь здания не включается.

Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учётом их площадей на уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Рациональность использования площадей в жилых зданиях характеризует плоскостной планировочный коэффициент К₁, определяемый как отношение жилой площади S_жил к общей площади S_общ:

Строительный объём жилого здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на первую высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объём надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

Строительный объём световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объём здания.

Объём эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объём, следует подсчитывать особо и включать в общий объём здания. Объём лоджий входит в объём здания. Не включается в объём здания объём проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объём здания. Не включаются в объём здания чердаки, используемые для технических целей. Объём мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать её среднюю высоту.

Объём подвала или полуподвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренного от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.

Стены по внешнему обводу следует измерять с учётом толщины слоя штукатурки или облицовки.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При разном количестве этажей в различных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность рассчитывается отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхнем этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Жилые дома усадебного типа

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными участками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на одно - и двухквартирные. Усадебные дома наиболее полно отвечают потребностям быта сельского жителя. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что определяет их в единое целое, т.е. жилище.

Усадебные жилые дома распространены в сельских поселениях и малых городах. В последнее время разрешено строительство усадебных домов и в больших городах специально выделенных участках для коттеджной застройки.

Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 1851; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 234 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!