Возникновение права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, или, иными словами, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из положений лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение недвижимым имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом:
- давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая недвижимое имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение считается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения недвижимого имущества в его владении;
- давностное владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
|
|
|
В соответствии с п. 2 ст 234 до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом основания.
Лицо , которое ссылается на давность владения , может присоединить ко времени своего владение все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания исковой давности распространяется только на те случаи, когда задавненное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедшей по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, по крайней мере в тех ситуациях, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Передача вещи.
|
|
|
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное не предусмотрено законом или договором.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (а не с момента заключения договора, что и характеризует принятую отечественным законодательством «систему традиции»), если только иное не предусмотрено законом или договором.
В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности:
· на недвижимое имущество
· на предприятие как имущественный комплекс
· на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения
*В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.
Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В этом случае продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или не наступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).
|
|
|
Передача вещи осуществляется в соответствии со сложившейся практикой оборота вещей данного вида - либо в виде передачи вещи как таковой из рук в руки, либо посредством передачи вещей, документов, достаточных для беспрепятственного осуществления правомочий собственника в отношении определенного имущества при известном месте его хранения (нахождения) - например, передача ключей от автомобиля, паспорта транспортного средства и пропуска на автостоянку.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В некоторых случаях (см. ст. 556, 563 ГК) закон устанавливает специальные требования по поводу порядка передачи отчуждаемого имущества. К передаче вещи приравниваются сдача ее перевозчику или в организацию связи для перевозки или пересылки приобретателю, а также подготовка к передаче идентифицированного для целей договора имущества в оговоренном месте к сроку, предусмотренному договором, при условии осведомленности об этом приобретателя (ст. 458 ГК).
К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее. К числу товарораспорядительных документов относятся, в частности, складские (ст. 912 ГК).
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 706; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!