Семинарское занятие № 5 на тему: «Приватизация жилых помещений. Организация граждан застройщиков. Товарищество собственников»
Вопросы для самостоятельного изучения:
1. Приватизация жилых помещений, ее субъекты и объекты. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.
2. Порядок приватизации жилых помещений. Денежная жилищная квота. Использование именных приватизационных чеков «Жилье». Способы приватизации.
3. Права членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации.
4. Стоимость приватизации. Приватизация жилых помещений на льготных условиях.
5. Общие положения о создании и деятельности организации застройщиков. Правление организации застройщиков.
6. Членство в организации застройщиков. Возникновение прав на объекты недвижимого имущества в жилом доме организации застройщиков.
7. Прекращение членства в организации застройщиков. Права и обязанности членов организации застройщиков, а также членов и бывших членов его семьи.
8. Понятие, общая характеристика и порядок создания товарищества собственников.
9. Устав товарищества собственников.
10. Органы управления товарищества собственников.
Практические задания:
1. В 2-комнатной квартире проживала семья Коноваленко. В 1999 г. они подали заявление на приватизацию. Однако в этом им было отказано на том основании, что на приватизацию требуется согласие всех лиц, имеющих право на эту жилплощадь.
Коноваленко подтвердили, что действительно в квартире прописаны (зарегистрированы) еще их сын и дочь. Но дочь год назад уехала за границу, вышла там замуж и возвращаться не собирается. Сын же, призванный на действительную воинскую службу, направлен в одну из горячих точек и пропал там без вести 2 года назад. В связи с этими обстоятельствами согласия ни дочери, ни сына Коноваленко получить не могут.
|
|
|
Однако эти объяснения во внимание приняты не были и в приватизации вторично им было отказано. Коноваленко сочли, что их права нарушаются и обратились в суд.
Во всех ли случаях согласие на приватизацию требуется от всех членов семьи? Как решить спор?
2. Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Синтез» о признании незаконным решения общего собрания ЖСК от 12.12.2000 года об исключении ее из членов ЖСК. Как было установлено в ходе судебного заседания Д. была исключена из состава членов кооператива в связи с невнесением в течение полугода взносов на строительство кооперативного дома. На общем собрании присутствовало 45 членов ЖСК из 113 членов кооператива. Д. на собрании не присутствовала. Вместо нее членом ЖСК была принята В. Уставом ЖСК предусмотрено, что до окончания строительства дома и его полного заселения решение о принятии новых членов принимается общим собранием по рекомендации Правления.
Решите дело. Назовите основания для исключения из членов ЖСК и его последствия для гражданина, исключенного из кооператива.
|
|
|
3.Н. обратилась в суд к А., ЖСК с исками о признании права собственности на трехкомнатную квартиру и о выселении А. А. иск не признал и предъявил встречный иск о признании договора купли-продажи Н. кооперативной квартиры недействительным, о выселении Н. из кооперативной квартиры и о вселении его с семьей в спорную квартиру, мотивируя свое заявление тем, что уставом ЖСК предусмотрено распределение освобождающейся квартиры преимущественно члену ЖСК. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, К., после полного внесения пая в 1998 г. продал свою квартиру Н. Договор купли-продажи кооперативной квартиры был нотариально удостоверен. На основании же решения общего собрания ЖСК квартира была распределена в пользование семьи А. Данное решение утверждено решением райисполкома.
Оцените ситуацию.
4.В доме ЖСК в связи со смертью члена кооператива В. освободилась двухкомнатная квартира. Пай умершего в порядке наследования перешел к его дочери И., которая, в свою очередь, пай подарила сыну Н. По решению общего собрания членов ЖСК Н. был принят в члены кооператива, и ему была предоставлена освободившаяся квартира. В суд с иском обратился Д., который просил признать решение общего собрания членов кооператива недействительным. При этом он ссылался на то, что общим собранием не учтено его преимущественное право как члена ЖСК на улучшение жилищных условий. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Н. в квартире В. не проживал, членом его семьи не являлся. Д., претендуя на получение освободившейся квартиры вместе с семьей в составе 9 человек проживал в трехкомнатной квартире этого же кооператива, размер которой около 39,4 кв. м.
|
|
|
Как решить дело?
Дата добавления: 2018-05-13; просмотров: 318; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!