Семинарское занятие 4. Обмен жилых помещений. Выселение из жилых помещений
Вопросы для самостоятельного изучения (помимо конспекта лекций):
1. Общие условия и порядок осуществления обмена жилых помещений.
2. Условия, при которых обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается.
3. Принудительный обмен жилого помещения. Признание обмена жилых помещений недействительным.
4. Общие положения о выселении граждан из жилых помещений.
5. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения.
6. Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
7. Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в залоге у банка.
8. Выселение из жилого помещения в связи со сносом жилого дома либо в связи с переводом жилого помещения в нежилое.
9. Выселение из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом, а также в связи с введением военного либо чрезвычайного положения.
10. Выселение из жилого помещения на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома.
11. Выселение по требованию собственника жилого помещения членов, бывших членов его семьи, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением.
Выполнить задания
1. Заполнить договор поднайма жилого помещения. Образец можно взять на сайте http://systema-by.com/docs/bitlu/dk-rv5z4a.html.
2. Сделать сравнительную характеристику с договором найма по следующим основаниям:
|
|
|
- стороны (субъектный состав);
- правовое регулирование;
- срок договора;
- права и обязанности сторон.
Решитьзадачи:
1. Хозяйственным судом рассматривалось дело об административном правонарушении по части первойст.12.7«Незаконная предпринимательская деятельность» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, выразившемся в сдаче гражданкой А. квартиры внаем на сутки без государственной регистрации данной гражданки в качестве индивидуального предпринимателя.
Сдаваемая внаем квартира принадлежала гражданке А. по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. В 2011 г. она подала в налоговую инспекцию заявление о постановке на налоговый учет и получила учетный номер налогоплательщика. Суду гражданка А. пояснила, что с момента присвоения учетного номера налогоплательщика она регулярно уплачивала все причитающиеся налоги с доходов, получаемых от сдачи квартиры внаем, а также регистрировала договоры поднайма жилого помещения в соответствующих органах.
Однако при сдаче квартиры в октябре 2012 г. гражданкой А. договор поднайма не был зарегистрирован в установленном порядке. Факт сдачи квартиры внаем с нарушением требований законодательства был подтвержден актом контрольной закупки.
|
|
|
Какое решение должен принять суд? В каких органах подлежит регистрации договор поднайма жилого помещения?
2. К. с семьей из четырех человек проживал в однокомнатной квартире № 36 в доме № 58-а по бульвару Непокоренных в г.Могилеве, а Г. с дочерью - в комнате жилой площадью 15,67 кв.м в трехкомнатной квартире № 105 в доме № 8 по ул.Фатина в г.Могилеве. Две другие комнаты в этой квартире не были заселены. Обе квартиры находятся на балансе ОАО "Лавсанстрой".
В феврале 1996 г. К. на его семью была предоставлена трехкомнатная квартира. Г., являющаяся нанимателем комнаты площадью 15,67 кв.м, от предложенного ей другого жилья отказалась. По взаимной договоренности ответчиков Г. с дочерью переселилась в однокомнатную квартиру № 36 в доме № 58-а по бульвару Непокоренных, а К. с семьей - в трехкомнатную квартиру № 105 в доме № 8 по ул.Фатина в г.Могилеве.
Собственник ОАО «Лавсанстрой» предъявил иск в суд о признании соглашения недействительным. Есть ли для этого основания?
3. РУП обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства установлено, что Л. состояла в браке с Н. до 2005 г., они имеют двоих несовершеннолетних детей. В период брака супруги проживали в трехкомнатной квартире, относящейся к государственному жилищному фонду. Нанимателем жилого помещения являлся Н. После расторжения брака между бывшими супругами сложился следующих порядок пользования жилым помещением: две комнаты в квартире занимала Л. с детьми и одну – Н.
|
|
|
В декабре 2009 г. Л. внесла в счет оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги 830 000 руб. В последствии оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги Л. не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 820 000 руб.
Как выяснилось, с 2010 г. с детьми не проживала постоянно в квартире по месту регистрации, но она не освободила жилое помещение, оставалась зарегистрированной в ней, продолжала пользоваться занимаемым жилым помещением, в которых хранили свое имущество. С заявлением в ЖЭС об освобождении от внесения соответствующих платежей в связи с отсутствием в жилом помещении Л. не обращалась, причин отсутствия не указала, поэтому плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги начислялась в полном объеме.
|
|
|
В январе 2012 г. Л. снялась с регистрационного учета и переехала вместе с детьми на постоянное место жительства в другое жилое помещение
Решить спор.
4. Районный суд отказал в иске Д.И к Д.Н. и И. об изменении договора найма жилого помещения, мотивируя решение тем, что на долю истицы и ее ребенка в случае выделения ей комнаты площадью 11,4 кв. м. на каждого из них будет приходиться по 5,7 кв. м. жилой площади. Этим существенно нарушаются жилищные права истицы и ее ребенка, они становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В ходе судебного разбирательства выяснено, что в спорной квартире проживает 5 человек: истица с дочерью, ее сестра с сыном и их отец. На долю каждого проживающегося в квартире приходится по 8,05 кв. м жилой площади и 14,1 кв. м. общей площади. Истица с дочерью занимает комнату 11,4 кв. м. Фактически в квартире проживает три семьи, между ними сложились конфликтные отношения.
Решить спор.
Изменится ли решение, если на долю каждого проживающегося в спорной квартире будет приходиться по 9,05 кв. м жилой площади и 15,1 кв. м. общей площади?
5. Г. И. обратился в суд с иском к Г.Г. и Г.М. об устранении препятствий в перепланировке трехкомнатной квартиры и изменении договора найма жилого помещения. Просил выделить ему одну комнату в квартире, а ответчицам – две другие, указав, что вопросы перепланировки квартиры согласованы с заинтересованным лицом, и представив суду решение районного исполнительного комитета о согласовании перепланировки.
Ответчицы против иска возражали, утверждая, что перепланировка в дальнейшем затруднит для одной из них обмен жилого помещения.
Решить спор.
6. С. в заявлении суду указала, что 27 февраля 2010 г. был удостоверен нотариусом договор мены жилыми помещениями, заключенный между нею и Б. В этот же день был зарегистрирован в организации по государственной регистрации переход права собственности на обмениваемые жилые помещения. По данному договору С. получила в собственность 12/25 долей жилого дома, а Б. – двухкомнатную благоустроенную квартиру. Мена жилыми помещениями произведена без доплаты. В тот же день был оформлен передаточный акт. Из квартиры в дом Б. была переселена ответчиком 7 марта 2007 г.
9 марта истица обнаружила в доме скрытые дефекты, о которых ответчица ей не сообщила. Протекают потолки в трех комнатах и веранде, стены дома, скрытые обоями, съедены древесным жуком-точильщиком. Полы сгнили, в них имеются дыры. В ванной комнате отсутствует водопроводная труба, ее заменяет резиновый шланг, отсутствует освещение. Год постройки дома в техническом паспорте – 1967 указан неверно, т.к. по домовой книге прописка первого владельца осуществлена в 1958 г.
Поскольку С. является пожилым человеком (67 лет), у нее плохое зрение, в доме до произведенного обмена она была только один раз, в нем была мебель ответчицы. В силу своего возраста и состояния здоровья она не могла обнаружить имеющиеся в доме дефекты.
С. просила признать договор мены недействительным и привести стороны в первоначальное положение. Ответчица не сообщила ей о дефектах дома, поэтому С. действовала под влиянием заблуждения и обмана со стороны ответчицы относительно качества получаемого жилья.
Отказ в удовлетворении иска суд мотивировал тем, что истица не представила достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что она заблуждалась относительно потребительских качеств дома. Она сама инициировала обмен. Согласно заключению экспертизы, установленные дефекты дома могли быть визуально определены истицей при осмотре дома до совершения обмена. Согласно заключению межведомственной комиссии, составленному в июне 2011 г. 12/25 доли дома пригодны для проживания.
В ходе судебного разбирательства указанные доводы истицы о том, что дом имеет скрытые дефекты, нашли подтверждение в заключении эксперта и имеющихся в деле фотографиях.
Решить спор.
7. Семья Носовых (муж, жена, сын и две дочери) занимала на основе договора найма четырехкомнатную квартиру в доме государственного фонда общей площадью 92 кв. м. После смерти жены и выбытия детей, создавших свои семьи, Носов остался единственным жильцом в этой квартире. В связи с отводом по решению компетентных властей земельного участка, на котором был расположен дом, совместному предприятию «Пульт» все жильцы дома, в том числе и Носов, подлежали выселению. Совместное предприятие «Пульт» предложило Носову переселиться в благоустроенную однокомнатную квартиру размером 23 кв. м. Носов отверг это предложение, считая, что имеет право требовать предоставления ему четырехкомнатной квартиры, поскольку он в настоящее время занимает квартиру из такого числа комнат и ему, как художнику, необходимо иметь помещение для работы и хранения своих коллекций. Предприятие предъявило иск о выселении Носова с предоставлением ему однокомнатной квартиры размером 23 кв. м.
На какое жилое помещение вправе претендовать Носов? Как учитываются излишки жилой площади и право на дополнительную жилую площадь при выселении с предоставлением другого жилого помещения?
8. Районный суд отказал в иске горисполкому к Мозаеву В.А. и Мозаевой Л.В. (отец и дочь) о переселении из двухкомнатной квартиры государственного жилищного фонда в однокомнатную в связи неуплатой за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики разнополые, не являются супругами, поэтому не могут быть заселены в одну комнату.
Правильное ли решение принял суд?
9. Д. обратилась в суд с иском о выселении К. из жилого помещения. В иске Д. указала, что К. регулярно в течение нескольких месяцев после 20 часов включает громкую музыку. На просьбы соседей приглушить громкость не реагирует. Д. обращалась в домоуправление, но никакие меры не были приняты. К. в суде показал, что он включает музыку не в ночное время (с 20.00. до 22.00.) и имеет полное право в своей квартире отдохнуть так, как ему хочется. Никто из соседей кроме Д. жалоб к нему не предъявлял.
Проанализируйте ситуацию. Как должен поступить суд?
10. В. проживал с матерью в двухкомнатной квартире, нанимателем которой являлась мать. После женитьбы В., зарегистрировал у себя жену. Через два года семья В. распалась, и его жена подала иск о признании за ней права на жилую площадь и разделе жилого помещения. В. подал встречный иск о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением.
Рассмотрите ситуацию. Какое решение должен принять суд? Почему?
Вариант: супруга В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но проживала у своих родителей.
Дата добавления: 2018-05-13; просмотров: 372; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!