Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
До 1990 г. многоквартирные жилые дома в СССР находились в государственной, общественной либо кооперативной собственности и являлись неделимыми объектами недвижимости.
С принятием 6 марта 1990 г. Закона СССР N 1305-1 "О собственности в СССР" (далее - Закон)[27] собственность жилищно-строительных кооперативов перестала быть односубъектной и неделимой, так как в соответствии с п. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или помещение, предоставленные ему в пользование, приобрел право собственности на это имущество.
С введением Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" [28](далее - Закон о приватизации) государственный и муниципальный жилищный фонд в части жилых домов также перестал быть одно субъектным, так как закон предоставил право гражданам РФ на добровольной основе получить занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность. Согласно Закону о приватизации собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда также стали являться совладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
В связи с появлением в многоквартирных домах нескольких собственников и совладением ими мест общего пользования, а также вне квартирного инженерного оборудования возникла острая необходимость правового регулирования правоотношений, основанных на праве общей собственности на места общего пользования и внеквартирного инженерного оборудования.
|
|
|
Указом Президента РФ от 23 декабря 1993 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" [29](далее - Указ) были введены новые в законодательстве понятия: "общая собственность на места общего пользования", "объекты общей собственности" и "кондоминиум" как организационно-правовая форма юридического лица: "Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее - домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение".
Общей долевой собственностью домовладельцев являются: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; места общего пользования, несущие, ограждающие, ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца; земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.
|
|
|
Объекты общей собственности, в соответствии с данным Указом, разделились на объекты, не подлежащие отчуждению и передаче в пользование, а также на объекты, передача которых возможна по согласию собственников.
Впоследствии эти нормы нашли отражение в нормативных правовых актах многих субъектов РФ, например в Законе г. Москвы от 9 ноября 1994 г. N 19-87 "О перечне объектов общего пользования и жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".[30]
В связи с принятием Закона о ТСЖ, Указ Президента РФ от 23 декабря 1993 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" утратил силу (Указ Президента РФ от 19 октября 1996 г. N 1472).[31]
|
|
|
Существенные изменения в законодательстве произошли с принятием первой части ГК РФ и Закона о ТСЖ. Согласно ст. 289 - 290 ГК РФ [32]собственники квартир в многоквартирном доме стали участниками долевой собственности на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры (общее имущество).
Гражданский кодекс РФ предусмотрел, что участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома может являться только собственник квартиры. Определив функциональное назначение общего имущества, законодатель не распространил на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на это имущество. В результате этого в законодательстве возникла коллизия права. Собственники квартир стали обязанными нести бремя содержания того имущества, которым также пользовались и собственники нежилых помещений . [33]
К общему имуществу многоквартирного дома относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
|
|
|
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Общему имуществу присущ следующий набор признаков:
- оно неразрывно связано с жилыми и нежилыми помещениями;
- в натуре не выделяется и не отчуждается отдельно от помещения;
- при отчуждении помещения следует его судьбе;
- право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение;
- оно является принадлежностью не менее чем к двум помещениям в многоквартирном доме;
- имеет функциональную зависимость с помещением;
- предназначено для удовлетворения потребностей граждан при проживании (помещения: колясочные, почтовые);
- является санитарно-техническим, электрическим, механическим и другим оборудованием.
Заключение
В заключении темы хочется добавить, что под правом собственности понимается определенная система норм, состоящая из регламентирующих основ отношений по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью.
Под вещным правом понимается право, позволяющее удостоверить законные интересы управомоченного лица посредством воздействия на вещь, находящуюся в сфере его хозяйственного господства.
На сегодняшний день можно заметить, что жилищные споры перешли в обыденность возникающих, практически в каждой семье. К ним относятся обычные бытовые споры, по поводу деление квартир, наследства, раздела имущества при разводе и многие обычные ситуации, на первый взгляд, но так же есть споры и на государственном уровне, а именно – реновация. Вполне актуальная проблема и по этой теме возникают слишком много вопросов, особенно что касается квадратных метров предоставляемого жилья.
Хочется отметить. Что право собственности развивается и я думаю, что с переходом все в электронный доступ ситуаций с проблемными аспектами таких важных вопросов как жилья станет гораздо меньше.
Список литературы
1. Гражданский кодекс
2. Жилищный кодекс
3. Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Юридическая фирма "Контракт", 2006. С. 88.
4. Закон г. Москвы от 9 ноября 1994 г. N 19-87
5. Указ Президента РФ от 19 октября 1996 г. N 1472
6. Указ Президента РФ от 23 декабря 1993 г. N 2275
7. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
8. Закона СССР N 1305-1
9. Живихина И.Б. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу // Наследственное право. 2015. N 2. С. 28 - 31.
10. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Юрайт, 2005. С. 90
11. Мыскин А.В. Юридический статус членов семьи собственника жилого помещения // Нотариус. 2014. N 7. С. 3 - 7; Живихина И.Б. Право пользования жилым помещением членом семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2015
12. Треушникова М.К. Ученые-юристы МГУ о современном праве. С. 200
[1] Жилищный кодекс Российской Федерации
[2] Гражданский Кодекс РФ
[3] Гражданский Кодекс РФ
[4] Гражданский Кодекс РФ
[5] Жилищный кодекс РФ
[6] Жилищный кодекс РФ
[7] Жилищный Кодекс РФ
[8] Треушникова М.К. Ученые-юристы МГУ о современном праве. С. 200
[9] Жилищный кодекс РФ
[10] Жилищный кодекс РФ
[11] Гражданский кодекс РФ
[12] Жилищный кодекс РФ
[13] Жилищный кодекс РФ
[14] Мыскин А.В. Юридический статус членов семьи собственника жилого помещения // Нотариус. 2014. N 7. С. 3 - 7; Живихина И.Б. Право пользования жилым помещением членом семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2015
[15] Жилищный кодекс РСФСР
[16] Гражданский кодекс РФ
[17] Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Юрайт, 2005. С. 90.
[18] Жилищный кодекс РФ
[19] Живихина И.Б. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу // Наследственное право. 2015. N 2. С. 28 - 31.
[20] Гражданский кодекс РФ
[21] Гражданский кодекс РФ
[22]
[23] Гражданский кодекс РФ
[24]
[25]
[26] По исковому заявлению Борисовой М.П. к Тимофеевой А.В.: решение Александровского районного суда Оренбургской области от 25 ноября 2012 г. // КонсультантПлюс: Справочная правовая система: Судебная практика. Режим доступа: http://www.consultant.ru
[27] Закона СССР N 1305-1
[28] Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
[29] Указ Президента РФ от 23 декабря 1993 г. N 2275
[30] Закон г. Москвы от 9 ноября 1994 г. N 19-87
[31] Указ Президента РФ от 19 октября 1996 г. N 1472
[32] Гражданский кодекс РФ
[33] Жуйков В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Юридическая фирма "Контракт", 2006. С. 88.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 154; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!